Министерство образования и науки Республики Казахстан

Казахский гуманитарно-юридический университет

«СОГЛАСОВАНО» декан факультета д.э.н.,и.о.проф. Г.Т.Шакуликова ________________ «_____»________________2009 г.

«УТВЕРЖДАЮ» Проректор по планированию, организации и управлению к.ю.н.,доцент Кыстаубай У.С.______________ «_____»________________2009 г.

Учебно-методический комплекс дисциплины

«Методы оценки имущества»

для студентов специальности 050509 - Финансы

Факультет «Экономика и бизнес»

Кафедра «Экономика и менеджмент»

Астана-2009г.

Учебно-методический комплекс дисциплины «Методы оценки имущества» составлен на основании временной типовой программы

Елеукулова Айна Нугербековна – старший преподаватель

Обсуждено на заседании кафедры «Экономика и менеджмент»

(наименование кафедры)

Протокол № _ от______________2009 г

Заведующий кафедрой: _______________________ 2009 г.

(подпись)

Одобрен учебно-методическим Советом факультета «Экономика и бизнес»

Протокол № от __________2009 г

Председатель _________________2009 г.

Согласован с кафедрой Экономики и менеджмента

Заведующий кафедрой: _______________________ 2009 г.

(подпись)

Утвержден на заседании УМС

Протокол № __ от ____________ 2009 г

Содержание

1.Временная рабочая учебная программа дисциплины

2.Учебная программа дисциплины (syllabus)

3.Тезисы лекций

4.Измерители знаний обучающихся(тестовые задания, перечень вопросов для самоподготовки, экзаменационные вопросы и т.д.)

КАЗАХСКИЙ ГУМАНИТАРНО-ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет «Экономика и бизнес» Кафедра «Экономика и менеджмент»

«СОГЛАСОВАНО» декан факультета д.э.н.,и.о.проф. Г.Т.Шакуликова ________________ «_____»________________2009 г.

«УТВЕРЖДАЮ» Проректор по планированию, организации и управлению к.ю.н.,доцент Кыстаубай У.С.______________ «_____»________________2009 г.

УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ

(Syllabus)

С-ЭиБ-Ф-4-Р

Наименование дисциплины «Методы оценки имущества»

Специальность Код дисциплины	«050509-Финансы» MOI 4230 MOI 2230
Форма обучения	дневная
Всего	3 кредита
Курс	4,3
Семестр	7,5
Лекции	30 часов
Практические, семинарские занятия	15 часов
СРСП	45 часов
СРС	45 часов
Экзамен	7,5семестр

Трудоемкость 135 часов

г. Астана - 2009

Учебная программа дисциплины составлена на основании временной рабочей программы по дисциплине «Методы оценки имущества»

Елеукулова Айна Нугербековна_____________

( ученая степень, ученое звание Ф.И.О.)

Обсужден на заседании кафедры «Экономика и менеджмент»

(наименование кафедры)

Протокол №_ от «_» 2009 г.

Зав. кафедрой _________________ 2009 г.

(подпись)

Утвержден учебно-методическим Советом факультета «Экономика и бизнес»

Протокол №_ от «_» 2009 г.

Председатель ____________ «______» ____________________ 2009 г.

Данные о преподавателе курса: старший преподаватель Елеукулова А.Н. Научные интересы преподавателя: исследования в области кластерной экономики

Данные кафедры: Факультет «Экономики и бизнеса»,

кафедра «Экономики и менеджмента»; аудитория № 416 А

контактный телефон: 70-30-51

Пререквизиты: При изучении курса студент должен знать основные категории, характеризующие недвижимость, положения касающиеся объектов гражданских прав. Поэтому основные дисциплины, которые должны изучаться до курса «методы оценки имущества» - «экономика предприятия», «бизнес-планирование» и другие.

Постреквизиты: После изучения данного курса студент может более эффективно изучить дисциплины «экономика и финансы недвижимости», «оценка эффективности инвестиционных решений» и другие.

Характеристика дисциплины: Становление и развитие рынка недвижимости в РК в условиях изменения экономического строя показывает, что право собственности на объекты недвижимости является одним из важных факторов, влияющих на благосостояния человека. Методы оценки имущества является научной базой восприятия проблем функционировая рынка недвижимости. Для обоснования инвестиционых решений необходимо выявлять и прогнозировать существующие и потенциальные проблемы, производственные и финансовые риски, определять воздействие принимаемых решений на уровень рисков и доходов субъекта хозяйствования. Поэтому овладение методами оценки имущества является составной частью профессиональной подготовки специалистов экономического профиля.

Цель дисциплины: научить студента оценивать эффективность проекта

по различным критериям экономической эффективности и принимать соответствующие решения.

Задачи дисциплины: дисциплина ставит перед собой такие задачи как анализ основных категорий недвижимости , логику их развития, технологию оформления прав собственности на недвижимость, экономические и юридические составляющие отношений на рынке недвижимости.

Будующий специалист после изучения данного курса должен иметь представление о рынке недвижимости, методах оценки имущества.Знать технологию оформления прав собственности на недвижимость

Тематический план лекций

1	Теоретические аспекты имущества и рынка недвижимости Имущество и основные понятия. Недвижимость: сущность и виды. Признаки и свойства недвижимости. Рынок недвижимости по принадлежности к товарным секторам. Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости -4часа	Определение имущества и рынка недвижимости е	Движимость и недвижимость
2	Регистрация прав на недвижимость в РК. 1.Мировой опыт функционирования системы регистрации прав на недвижимость 2.Общая характеристика системы регистрации прав на недвижимость 3.Объекты государственной регистрации в правовом кадастре -4часа	Определение порядка системы регистрации прав на недвижимость
3	Операции с недвижимостью. 1.участники рынка недвижимости 2.Общие условия определения стоимости недвижимости 3.Введение в методы оценки объектов - 4часа	Основные критерии оценки эффективности проектов	Рынок недвижимости. Методы оценки недвижимости
4	Научно-правовые аспекты рынка недвижимости. 1.Особенности рынка недвижимости. 2.Методологические подходы к стоимости и оценке объектов недвижимости 3.Факторообразующие аргументы, влияющие на оценку недвижимости.-4часа	Знать научно-правовые аспекты рынка недвижимости	Рынок жилья
5	Затратный метод оценки стоимости рыночной стоимости 1.Особенности затратного метода оценки 2.Методика расчета -4часа	Затратный метод оценки стоимости рыночной стоимости	Затратный метод
6	Метод сравнения оценки рыночной стоимости 1.Особенности метод сравнения оценки стоимости рыночной стоимости 2. .Методика расчета -4часа	Знать методику расчета метода сравнения оценки рыночной стоимости	Метод сравнения оценки рыночной стоимости )
7	Метод капитализации доходов оценки рыночной стоимости 1.Особенности метод капитализации оценки рыночной стоимости 2.Методика расчета -4часа	Знать методику расчета метода капитализациидоходов оценки рыночной стоимости	Метод капитализации доходов оценки рыночной стоимости
8	Инвестиции в недвижимость. 1.Инвестиции на рынке недвижимости 2.Роль менеджмента в управлении недвижимостью -2часа	Понять сущность управления недвижимостью	Управление недвижимостью
	Всего: 30 часов

Тематический план семинарских занятий

№	Темы и их объем в часах	Устный опрос Решение задач, проблемных вопросов	Письменный опрос (тестовый опрос, контрольные работы, работа по карточкам, доклады, сообщения, рефераты, дом. задания и др.виды);	Применение современных методов обучения, использование инновационных технологий в учебном процессе	Изучение учебно-монографической литературы
1	Теоретические аспекты имущества и рынка недвижимости 1.Имущество и основные понятия. 2.Недвижимость: сущность и виды. 3.Признаки и свойства недвижимости. 4.Рынок недвижимости по принадлежности к товарным секторам. 5Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости -2часа	Устный опрос	доклад	Письменная работа	О.Л. 1, 4 Д.Л. 4, 2
2	Регистрация прав на недвижимость в РК. 1.Мировой опыт функционирования системы регистрации прав на недвижимость 2.Общая характеристика системы регистрации прав на недвижимость 3.Объекты государственной регистрации в правовом кадастре -2часа	Устный опрос	Работа с законодательными актами(Г.К. РК и др.норм.акты)	Письменная работа	О.Л. 1, 8, 6,
3	Операции с недвижимостью. 1.участники рынка недвижимости 2.Общие условия определения стоимости недвижимости 3.Введение в методы оценки объектов - 2часа	Устный опрос	Сообщение	Использование проектора со слайдами	О.Л.6, 7., 8, Д.Л. 6, 8.4,
4	Научно-правовые аспекты рынка недвижимости. 1.Особенности рынка недвижимости. 2.Методологические подходы к стоимости и оценке объектов недвижимости 3.Факторообразующие аргументы, влияющие на оценку недвижимости.-2часа	Выполнение заданий, проблемных вопросов	Карточки		О.Л.7, 2, 4,
5	Затратный метод оценки стоимости рыночной стоимости 1.Особенности затратного метода оценки 2.Методика расчета -2часа	Выполнение заданий, проблемных вопросов	Карточки		О.Л. 6, 10, 2 Д.Л.7, 8, 2
6	Метод сравнения оценки рыночной стоимости 1.Особенности метод сравнения оценки стоимости рыночной стоимости 2. .Методика расчета -2часа	Устный опрос	Реферат	Письменная работа	О.Л. 6, 7,
7	Метод капитализации доходов оценки рыночной стоимости 1.Особенности метод капитализации оценки рыночной стоимости 2.Методика расчета -2часа	Выполнение заданий,	карточки		О.Л. 8, 9,
8	Инвестиции в недвижимость. 1.Инвестиции на рынке недвижимости 2.Роль менеджмента в управлении недвижимостью -1часа	Выполнение заданий, проблемных вопросов	карточки		О.Л.12, 1
10	Итого: 15часов