Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

46-90

.doc
Скачиваний:
12
Добавлен:
11.02.2016
Размер:
371.71 Кб
Скачать

46. Право собственности

Правомочия собственника. Собственник – абсолютное обладание вещами, иными благами, выражающее через субъективные права прямую связь человека с вещью иным благом. С. относится к основе жизнедеятельности людей, определяет основу и возможности развития общ-ва, удовлетв. потребн. общ-ва, прав и интересов людей. 1. Как юрид. категория – принадлежность имущества опред. лицам. Формы собственности: государственная, муниципальная, частная (право С. в субъект. смысле). 2. Гражданско-правовой институт, представляющий совокупность юрид. норм, регулирующих отношения С. методами гражд. права (право С. в объективном смысле). 3. Само имущество, принадлежащее кому-либо субъекту на праве собственности. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209). Право владения, пользования и распоряжения раскрывает значение права С. с юр. стороны: абсолютность и исключительность обладания хар-ет собственника как субъекта общедозволительных прав. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность др. лицам, отдавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог. Владение, польз. и распоряж. землей и др. природ. ресурсами осущ. собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и ненаруш. прав др. лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусм. законом или договором. Риск случайной гибели или поврежд. имущ. несет его собственник, если иное не предусм. законом.

Объектом права собственности являются индивидуально опреде­ленные вещи. Право собственности — наиболее абсолютное и силь­ное из вещных прав, от него производны все иные вещные права. В содержание права собственности входят правомочия владения, пользования и распоряжения вещью. Правомочие владения ею озна­чает возможность обладания вещью, физического воздействия на нее. Правомочие пользования означает возможность извлекать из вещи полезные свойства. Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу вещи. Пределы осуществления права собственности состоят в не проти­воречии действий собственника закону и недопустимости нарушения прав и законных интересов других лиц. Применительно к таким особо значимым и в силу этого ограниченно оборотоспособным объектам гражданских прав, как земля и природные ресурсы эти пределы кон­кретизированы требованием недопустимости нанесения ущерба окру­жающей среде.

Субъекты права собственности. Ст. 212. В РФ: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущ. может находиться в собств-ти граждан и юрид. лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина, юр. лица, РФ, Субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться только законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в госуд. или муницип. собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Право собственности граждан (ст. 213). В собственности граждан и юр. лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юр. лицам.

47. Основания возникновения права собственности

Основаниями возникновения права собственности называются такие юридические акты, при наличии которых возникает право собственности. Граждане явл. частными собственниками. В зависимости от стадии, на кот. гражданин вступает в отношения по присвоению, и других особенностей, различают первоначальные и производные основания возникновения права собственности. Первоначальные (имущ. ещё не было предметом права собственности): - в результате выделения из природы общедоступных для сбора вещей (ст. 221) – сбор ягод, добыча рыбы и т.д.; - в результате производства (создания) новой вещи из принадлежащих ему материалов (п.1 ст. 218); - в результате распределения существующего имущества (обращение в собственность утерянной вещи, хозяин которой не был обнаружен); При производных (имущ. уже было предметом права собственности других лиц) способах возникновения права собственности индивидуальное присвоение может осуществляться и со стадии обмена и распределения имущества, путем заключения договоров, принятия наследства, реорганизации и прекращ. существования юр. лиц. ст. 218.

Законодатель выделяет следующие первоначальные способы приобретения права собственности.

1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Вещь, которой раньше не было, и собственником становится тот, кто ее изготовил или создал для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

2. Переработка или спецификация (ст. 220 ГК РФ). Вещь, которая изготовлена одним лицом из материала другого лица, и право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором.

3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т.д.) (ст. 221 ГК РФ).

4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), находку (ст. 227-229 ГК РФ), безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ). Недвижимое и движимое бесхозяйное имущество. Правовой режим находки, безнадзорных животных и клада определяется ст. 227-233 ГК РФ.

5. Приобретение права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ). По давности владения может быть приобретено в собственность имущество, относящееся к любой форме собственности, кроме изъятого из гражданского оборота либо которое не может находиться в собственности владеющего им лица.

Законодатель выделяет следующие производные способы приобретения права собственности.

1. Национализация - обращение имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность. Носит безвозмездный характер, что можно охарактеризовать как лишение права собственности без возможности защиты этого права и интересов собственника

2. Приватизация - процесс, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц.

3. Переход имущества, принадлежавшего одному субъекту гражданского права, в собственность другого. Например, имущество республики, входящей в состав Российской Федерации, переходит в собственность Российской Федерации. Ни разгосударствления, ни приватизации в строгом смысле слова здесь нет.

4. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации.

5. Принудительное обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

6. Реквизиция и конфискация.

7. Выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится.

8. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Например, изменился правовой режим или изменился статус юридического лица, наделенного специальной правоспособностью, в результате чего отпали основания, чтобы это имущество находилось в его собственности.

48. Основания прекращения права собственности.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусм. законом. Основания прекращения права собственности подразделяются на происходящие по воле собственника (например, в результате сделок) и независимо от его воли. Последние подразделяются на происходя­щие вследствие событий, влекущих прекращение права собственнос­ти (например, гибель вещи), и принудительного лишения собствен­ника его имущества (например, реквизиция). Осн. принцип: принудительное изъятие у собств. имущества не допускается. гражданское или юр. лицо может не только совершить отчужд. своего имущества по сделкам, но и вообще отказаться от права собств. Такой отказ не влечет прекращения прав и обяз. собственника до приобретения права собственности на данное имущ. др. лицом

Приватизация – отчужд. по реш. собственника имущ., находящ. в гос. или муницип. собств., в собств-ть граждан или юр. лиц. Национализация – обращение на осн. закона в гос. собств-ть имущ, находящ. в собств-ти граждан и юр. лиц, с возмещ. стоимости этого имущества и др. убытков.

Случаи принудит. изъятия имущ. по Гражд. К: 1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам (237) по решению суда; 2. Отчуждение имущества, кот. в силу закона не может принадлежать данному лицу (238). В теч. года, иначе по реш. суда производится принудит. продажа имущ. с возмещением бывш. собств. стоимости имущ.; 3. Отчуждение недвиж. имущ. в связи с изъятием участка (239). выкуп имущ. гос-вом или продажа в уст. порядке с торгов; 4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культ. ценностей, дом. животных (240,241);. 5. Реквизиция (242). Изъятие имущ. у собств. по реш. гос. органов в случаях стих бедствий, эпидемий и т.п. с послед. возмещением стоимости имущества; 6. Конфискация (243). Безвозмездное изъятие у собств. имущ. по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение.

49. Ограниченные вещные права.

ОВП- права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах содержится регламентация следующих типов О.в.п.: а) право хозяйственного ведения, б) право оперативного управления, в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, г) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, д) право постоянного пользования землей, в) право пользования землей собственником недвижимости, ж) право ограниченного пользования чужим земельным участком (см. Сервитут), з) право пользования жилым помещением. Кроме этого, нам представляется необходимым отнести к О.в.п. также и и) право пользователя присваивать доходы, полученные от использования чужого имущества на законном основании (ст. 136); к) право залогодержателя на предмет залога (ст. 347 и 353); л) право иждивенца (ст. 601-605); м) право арендатора на объект аренды (ст. 617); н) право доверительного управляющего на имущество, полученное им в доверительное управление (ст. 1020).

ПХВ – вещное право, как и право собственности, включает право владения, пользования, распоряжение имущ-ом. Но эти правомочия сущ-уют в «строгих разрешительных пределах», определяемых и в нормативном порядке, и собственником (294). В кач-ве же собственника фактически выступают органы гос. (административного) управления. Предприятие не вправе продавать недвиж. имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал или иным способом распоряж. им без согласия собственника. Сервитут особый вид вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении.

ПОУ (296) – это право имеет еще более узкие пределы имущ. самостоятельности субъектов – носит строго разрешительный хар-р. Казенное предприятие и учр., за которыми имущ. закреплено на праве операт. управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим. имуществом в пределах, уст. законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Собств. имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учр. либо приобретенное каз. предпр. или учр. за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества(296). ст. 265: Право пожизнен. наследуемого влад. зем участком, находящимся в гос. или муницип. собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, кот. предусм. земельным законодательством. ст. 266: гражд., обладающий правом пожизн. наследуемого владения (владелец зем. участка), имеет права владения и пользования зем. участком, передаваемые по наследству. Владелец участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвиж. имущество и приобретать на него право собственности, если иное не оговорено в условиях польз. зем. участком. Распоряжение таким зем. участком не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству(267). ст. 268: Право пост. польз. зем. участком, нах-ся в гос. или муницип. собств., предост.-ся гос. или муницип. учр., казенному предприятию на основ. решения соответств. органа, уполномоч. предоставлять зем. участки в такое пользование. В случае реорг. юр. лица право пост. (бессрочного) польз. зем. участком переходит к правопреемнику. ст. 269: Владение и пользование землей на праве пост. пользования осущ. в пределах закона. Лицо вправе самост. использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей зданий и т.п. Недвижимость является его собственностью.

50. Земельный участок как объект права собственности. Субъекты. Права и обязанности собственников.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Объектами земельных отношений согласно ст. 6 ЗК РФ являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки; 3) части земельных участков. Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании

закона. 1)государство ; 2)муниципальные образования; 3) предприятия, учреждения, организации, которые имеют имущество и отвечают по своим обязательствам имуществом, могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде (ст. 48 ГК РФ); 4) физические лица — граждане Российской Федерации, а также иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ.

Статья 40.Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на: посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

51. Понятие и основания возникновения общей собственности. Общая долевая соб. Общая совместная соб.

Общая собственность – это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст. 244). Черты: - специфич. случай собственности, характеризующийся множественностью лиц (2 и более субъектов); - возникает из-за особенностей объекта гражданского права – вещи (неделимая). На делимое имущество общая собственность, возникает по закону или договору. Виды: долевая; совместная. Общая долевая – определена доля каждого собственника в праве. Общая собственность явл-ся долевой, за искл. случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности. Доли равные – если доли не м.б. определены на осн. закона и по соглашению (в зависимости от вклада собственника на улучшение имущества). Распоряжение имуществом по соглашению участников долевой собственности. Каждый вправе распорядиться своей долей. При продаже доли, остальные участники имеют преимущество в покупке (246, 250).

Общая совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (имущество супругов, нажитое во время брака). Участники сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются по согласию всех участников. Распоряжение имуществом одним из участников м.б. признано недействительным по требованию остальных участников (253). Раздел совместной собственности и выдел из неё м.б. осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. . Основания (способы) возникновения права общей собственности, первоначальные: - такие юрид. факты, как создание общей вещи или её совместная переработка (спецификация); – совместная находка вещи (ст. 228); обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233); в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234); поступление в общую собственность плодов, продукции и т.д. Производные способы: договоры (договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан); наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами и др. Условия возникновения общей собственности: наличие лично-доверительных отношений, основанных на браке; принадлежность к члену семьи и совместное с ним проживание и тд

52. Вещно-правовые и обязательно-правовые способы защиты права собственности.

Защита права собственности – использование предусмотренных законом гражд.-прав. способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности. Ст. 45 КРФ: каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Это относится и к защите права собственности, но главными способами являются те, которые предусматривает судебная защита. Способы защиты права собственности и иных вещных прав под­разделяются на обязательственно-правовые и вещно-правовые. Обя­зательственно-правовые способы защиты зачастую направлены непо­средственно не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов участника договорного или внедоговорного обязательства. Поэтому можно сказать, что обязательственно-пра­вовые способы в основном защищают имущественные интересы соб­ственника в широком смысле слова.

К вешно-правовым способам защиты права собственности отно­сятся виндикационный и негаторный иски. Виндикационный иск — иск не владеющего собственника к неза­конно владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи. Негаторный иск — иск об устранении нарушений прав собствен­ника, не связанных с нарушением владения, т.е. иск в защиту двух других правомочий собственника — пользования и распоряжения.

53. Понятие, значение и виды обязательств. Элементы обязательств.

Обяз-во называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги … либо воздержаться от опред. Действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307) (Обязанность, долг должника; документ, в котором фиксируется обязанность). Черты: - Обяз-ва есть отношения имущественные (бывают и неимущ: по договору поручения); - опосредуют перемещение материальных благ (товарообмен); - в обязательстве существует полная определенность лиц (должник, кредитор). Это относительное правоотношение. – должник должен совершить (или не совершить) строго определенное действие; - интерес кредитора удовлетворяется посредством действий обязанного лица (должника); - Обяз-во характеризуется повелительностью содержания. Обяз-во существует определенный или неопределенный срок (нет бессрочных, искл.: обяз-во из договора найма ЖП в гос. Или муницип. Жилищном фонде социального использования); содержанием обяз-в являются права и обязанности его субъектов..

Классификация.

1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют: односторонние обяз-ва, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа); взаимные обяз-ва, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями. 2. По степени определенности обязанности должника выделяют: обяз-ва со строго определенной обязанностью должника; альтернативные обяз-ва, исполнение кот. Возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обяз-ва дей­ствий (обычно по выбору должника); факультативные обяз-ва, когда должник обязан совершить оп­ределенное действие, а в случае невозможности его совершения – другое, предусмотренное обяз-вом.

3. Обяз-ва строго личного хар-ра, в кот. Не допускается заме­на стороны (например, авторский договор на написание книги опреде­ленным лицом). 4. По основанию возникновения обяз-ва делят на: договорные, возникшие из договоров; внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неоснователь­ного обогащения; обяз-ва из односторонних волевых актов (например, публич­ные торги). 5. По степени самостоятельности обяз-ва делят на: главные (основные) обяз-ва; дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечения испол­нения основных обяз-в (неустойка, залог, задаток и пр.).

Элементы обязательств – субъектов, объектов и содержания.

Субъектами (участниками) обязательственного правоотношения могут выступать физические и юридические лица, государственные и муниципальные образования. Непосредственными участниками обязательства являются должник и кредитор. Должник – это обязанная сторона, а его обязанность называется долгом. Кредитор – управомоченная сторона, его право называется правом требования. В обязательственных правоотношениях могут участвовать два и более лиц.

Объектами обязательственных правоотношений являются определенные действия должника (по передаче денег, имущества, вещей, выполнение работ, оказание услуг) или воздержание от определенных действий.

Объект обязательственных правоотношений не следует путать с предметом этих отношений. Обязательства могут иметь как один (кредитное обязательство – деньги), так и несколько предметов (подряд – деньги и вещь, изготовленная подрядчиком). Наиболее распространенным предметом обязательственных правоотношений являются вещи.

Содержанием обязательственных правоотношений являются субъективные права кредитора и обязанности должника по выполнению обязательства.

Права и обязанности сторон обязательства называют субъективным обязательственным правом.

Система: в зависимости от направленности обяз-в их подразделяют на обяз-ва: - направленные на передачу имущества (в собственность: купля-продажа; во временное пользование: аренда, жилищный наем); - направленные на выполнение работ (подряд и подобные договоры); - направленные на оказание услуг (юридических финансовых); - направленные на уплату денег

54. Основания возникновения обязательств. Перемена лиц в обязательстве.

Обязательством называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги ... либо воздержаться от опред. действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307). Основания возникновения обязательств. Обязательственные правоотношения, как и любые другие гражданские правоотношения, возникают вследствие наступления определенных юридических фактов или их совокупность (юридический состав), с которыми закон связывает установление прав и обязанностей лиц. В обобщенном виде такие основания указаны в ст. 8 и 307 ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права основаниями возникновения обязательственных правоотношений являются:

a) Сделки односторонние, двухсторонние, многосторонние (договоры);

b) Акты государственных органов и органов местного самоуправления (ордер на квартиру обязывает РЭУ-ДЭЗ заключить договор жилищного найма); c) Причинение вреда – неправомерные действия (деликты) или бездействие; d) Неосновательное обогащение – незаконное приобретение имущества за счет другого лица; e) Иные действия лиц (предотвращение вреда личности или имуществу другого лица); f) События; g) Судебные решения.

Перемена лиц в обязательстве возможна в результате универсаль­ного (наследование, реорганизация юридического лица) и сингуляр­ного (например, уступка требования, перевод долга) правопреемства. Переход права требования к другому лицу возможен на основании договора или закона. Переход права требования на основании догово­ра называется уступкой требования, или цессией.

При уступке требо­вания новый обладатель права требования (цессионарий) занимает место прежнего кредитора (цедента) в обязательстве, содержание ко­торого остается неизменным. Договор цессии может быть возмезд­ным, и в этом случае к нему применяются правила о договоре купли-продажи или мены, или безвозмездным, и в этом случае к нему применяются правила о дарении со свойственными этому виду до­говора запретами и ограничениями. По общему правилу, для перехода прав кредитора к другому лицу не требуется согласия должника, так как за исключением специаль­ных случаев личность кредитора не имеет для него значения. Однако законом или договором может быть предусмотрена недопустимость уступки требования. Письменное уведомление должника о состоявшейся уступке тре­бования не является обязанностью нового кредитора, но несоверше­ние этого действия создает для него риск наступления указанных в п. 3 ст. 382 ГК неблагоприятных последствий. Не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связан­ных с личностью кредитора (требований об алиментах и о возмеще­нии вреда, причиненного жизни или здоровью, и т.п.). До предъявления новым кредитором доказательств перехода к нему права требования он предполагается не обладающим этим пра­вом, поэтому в такой ситуации не исполняющий обязательство в адрес нового кредитора должник поступает правомерно. Цедент несет ответственность перед цессионарием за неисполне­ние переданного требования должником лишь в случае, если он в обеспечение такого исполнения заключил с цессионарием договор поручительства. Перевод должником своего долга на другое лицо недопустим без согласия кредитора. Новый должник вправе выдвигать против требо­вания кредитора возражения, основанные на отношениях между кре­дитором и первоначальным должником.

55. Понятие и значение договора. Свобода договора. Виды договоров. Толкование договора.

Ст.420: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (Д. называют и правовое отношение, порождаемое соглашением сторон; и документ, содержащий условия соглашения). Черты: 1. юридический факт – правомерное действие, направленное на возн., измен. или прекращ. гражд. прав и обяз-ей. 2. по своей юр. природе Д. – двустор. или многостор. сделка, порождающая, изменяющая или прекращ. обязательство. Применяются правила о двухстор. или многостор. сделках, и общие положения об обязательствах. 3. с волевой стороны – система волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не имеет юрид. значения; в совокупности представляют соглашение, на основании которого и возникают гражд. права и обязанности. Значение: гражд.-правовой договор призван обеспечить в ключевых сферах общества (положение личности, собственность, гражд. оборот, наследование) стабильность, устойчивость и определённость имущественных и личных неимущественных отн-ий. Благодаря Д. осуществляется перемещение материал. блага. Обеспечивает динамику имущ. отн-ий. Д. – наиболее распространённое основание возникн., изменения и прекращ. обязательств. Средство поднормативного регулирования, определяет программу возникн. и развития правового отношения между должником и кредитором.

Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством); б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора; в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор); г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом; е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

Толкование договора (ст. 431) Толк. договора требуется в тех случаях, когда они по-разному понимаются сторонами, из-за не четкости формулировок, не урегулированности отдельных отношений… При толк. условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности букв, значения условия устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если это не позволяет определить содержание договора, выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обст-ва, включая предшеств. переговоры, переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Виды договоров: 1. По времени возникновения правоотношения:

консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, по­ручение и др.); • реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, не­обходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др.). 2. По соотношению прав и обязанностей сторон: односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны толь­ко права, а у др. только обязанности (например, договор займа); . двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона облада­ет и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.). 3. Возмездные договоры, когда сторона получает плату или иное встреч­ное представление за исполнение своих обязанностей. Безвозмездные, по кот. одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления. 4. По субъекту, в пользу кот. совершен договор: • договоры в пользу их участников; . договоры в пользу третьих лиц, по кот. должник обязан произве­сти исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право тре­бовать от должника исполнения обязательства в свою пользу;

от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об ис­полнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоя­тельного права требовать от должника исполнения обязательства. 5. В зависимости от юр. направленности: • основные; . предварительные, в силу кот. стороны обязуются заключить в бу­дущем договор на условиях, предусмотренных предварительным дого­вором; предварительный договор д. б. заключен в форме, уста­новленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; преддоговор должен содержать существенные ус­ловия основного договора и срок, в кот. стороны обязуются зак­лючить основной договор. 6. Публичный договор - договор, заключенный коммерческой организаци­ей и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполне­нию работ или оказанию услуг, кот. такая организация по хар-­ру своей дея-ти должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, услуги связи, гостиничное об­служивание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публичного договора. 7. По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия кот. определены одной из сторон в формулярах или иных стандар­тных формах и м. б. приняты др. стороной не иначе как пу­тем присоединения к предложенному договору в целом (например, до­говоры пользования электрической или тепловой энергией). Классификация договоров по их предмету приведена в особенной части обязательственного права (смотри ч. II ГК РФ).

56. Содержание и форма договора.

Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон. Выделяют следующие условия договора: . существенные; . обычные; . случайные. Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия: . о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи); . прямо названные в законе или иных правовых актах как существен­ные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости); . условия, относительно кот. по заявлению одной из сторон д. б. достигнуто соглашение. По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обя­зательства оплачивается по цене, кот. при сравнимых обстоятель­ствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК). Обычные условия договора устанавливаются диапозитивными нормами гражд. права и вступают в действие, если стороны своим согла­шением не устранили их применение или не установили иных условий. Обычными являются условия о цене (ст. 424 ГК), сроке исполнения обяза­тельства (ст. 314 ГК) и др. Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и при­обретают юр. силу лишь в случае включения их в текст дого­вора.

Содержание договора может определяться типовыми договорами. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. Типовые договоры носят обязательный характер для участников. В связи с этим условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним. Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового, он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер. Использование примерных договоров тоже предусмотрено ГК (ст. 427).

Форма договора

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания. Конклюдентные действия - это поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате. Устно могут совершаться любые сделки, если: а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК). Все остальные сделки совершаются в письменной форме.

Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного сторонами сделки. Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъектного состава. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п. (ст. 434, 438 ГК). Наряду с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок - государственная регистрация. Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Государственную регистрацию сделок осуществляют органы юстиции.

57. Стадии заключения договора. Преддоговорные споры. Особенности заключения договора на торгах.

Заключение договоров проходит две стадии: оферта (предложение заключить договор); акцепт (согласие заключить договор). Соответственно, стороны называются оферент и акцептант. Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта. Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. 435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить договор; б) должно содержать все существенные условия договора; в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п. 2 ст. 435 ГК). От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК).

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК). Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК). Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК). Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц. С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента.

Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст. 436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом.

Заключение договора на торгах. Заключение договора на торгах регламентируется ст. 447-449 ГК. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Действительность заключенного на торгах договора зависит от действительности проведенных торгов. Если торги будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК).

Преддоговорные споры такие споры возможны в связи с отказом (уклонением) одной из сторон от заключения договора или разногласиями по условиям договора. Поэтому судебной практике известно два вида дел по преддоговорным спорам: а) дела по искам о понуждении заключить договор; б) дела о рассмотрении разногласий по условиям договора.

Самостоятельно разрешают стороны и свои разногласия, возникающие при заключении договора. Исключение из этого общего правила возможность передачи спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник в отношении договора, который обязана заключить одна из сторон, либо передача разногласий на решение суда согласована сторонами.

58. Изменение и расторжение договора.

Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке в случае его существенного нарушения другой стороной или в иных случаях, установленных законом или до­говором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчиты­вать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора не требует обраще­ния в суд только в том случае, если такой отказ разрешен законом или договором. Однако следует учитывать, что согласно ст. 310 ГК одно­сторонний отказ от исполнения обязательства допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и лишь для обязательства, свя­занного с осуществлением его сторонами предпринимательской дея­тельности, а также и договором. Поэтому право на односторонний отказ от исполнения договора без обращения в суд может возникнуть на основании договора, если такой договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Изменение и расторжение

договора возможны в связи с сущест­венным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Это является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а в исключительных случаях изменен судом. Последствия: - при измен. Д. обязательства сторон сохраняются в измененном виде; - при расторжении Д. обязательства сторон прекращаются; - стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено по обязательству; - если основанием послужило существ. нарушение Д. одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, причин. изм., прекращение Д.

59. Понятие, порядок и принципы исполнения обязательств.

Исполнение обязательства состоит в совершении его сторонами определенных действий, составляющих содержание их прав и обязанностей. Как правило, исполнение обяз-ва заключается в совершении активных действий, таких как передача имущества, выполнение работы, уплата денег, совершение иных имущественных предоставлений. Собственно воздержание от действий не составляет автономной обязанности должника, а лишь дополняет обязанности по совершению активных действий. Действия, которые подлежат исполнению, различны и зависят от конкретного содержания обязательственного отношения. Лишь наиболее часто встречающиеся действия должника в законе названы: передача имущества, уплата денег, выполнение работы. Общие правила исполнения обязательства именуются принципами исполнения обязательств.

Принципы исполнения. принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения. Принцип надлежащего исполнения, предусмотренный ст. 309 ГК, устанавливает, что "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями". Принцип надлежащего исполнения предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом.

Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК и в качестве общего правила предписывает обязательность исполнения обязательства в натуре, т. е. совершение должником именно того действия, которое составляет содержание обязательства без замены этого действия денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки.

Оба принципа имеют диспозитивный характер, поскольку нормы, в которых они воплощены, предоставляют сторонам право сформулировать правила иные, чем установленные законом. Соотношение принципов надлежащего и реального исполнения обязательств не может быть определено как субординационное. Оба принципа имеют самостоятельное значение, и ни один не является доминирующим по отношению к другому. Скорее можно говорить об их взаимообусловленности.

С точки зрения правовой природы исполнение обязательства является правомерным волевым действием, которое влечет прекращение обязанности должника. Следовательно, можно утверждать, что исполнение обязательства является сделкой. Исполнение обычно не сводится к совершению какого-либо одного действия. Так, выполнение работы состоит из нескольких последовательно совершаемых действий, которые представляют собой определенный процесс. Подчас этот процесс обусловлен действиями контрагента, например при взаимных обязательствах.

60. Понятие, функции, виды и формы гражданско-правовой ответственности.

ГПО – вид юридической ответственности. Ответственность – определенные неблагоприятные последствия, возлагаемые на лицо, нарушившее обязательство. ГПО применяется для защиты гражданских прав и имеет прежде всего предупредительно-воспитательное значение. Для гражданско-правовой ответственности характерно принуждение к несению отрицательных имущественных последствий, возникающих в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением обязанностей из договора и из причинения внедоговор-ного вреда. Имущественные потери должны быть переложены на нарушителя для восстановления имущественного положения потерпевшей стороны.

Особенности ГПО: а) ГПО имеет имущественное содержание; б) меры (ГП санкции) ГПО носят имущественных хар-р; в) ГПО выполняет функцию экон. воздействия на нарушителя; д) ГПО является методом экономического регулирования ОО; е) применение ГП санкций всегда влечет возложение на правонарушителя всех неблагоприятных или невыгодных имущественных последствий его поведения; ж) имущественные санкции, возложенные на нарушителя, взыскиваются в пользу потерпевшего лица; Гражд.-прав. ответ-сть – это одна из форм гос. принуждения, состоящая во взыскании судом с правонарушителя в пользу потерпевшего имущественных санкций, перелагающих на правонарушителя невыгодные имущественные последствия его поведения и направленных на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Функции ГПО: компенсаторно-восстановительная; стимулирующая; предупредительно-воспитательная (превентивная); штрафная или наказательная. Под формой гражданско-правовой ответственности понимается форма выражения тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя. Ответственность может наступать в форме возмещения убытков (ст. 15 ГК), уплаты неустойки (ст. 330 ГК), потери задатка (ст. 381 ГК) и т.д.

Виды ГПО. Договорная ответ-сть представляет собой санкцию за нарушение договорного обяз-ва. Внедоговорная ответ-сть имеет место тогда, когда соответствующая санкция применяется к правонарушителю, не состоящему в договорных отношениях с потерпевшим. Долевая ответственность означает, что ущерб возмещается каждым причинителем в соответствии со своей долей, установленной законом или договором. Если доли сторон не определены, то каждый из должников несет ответственность в равной с другими доле.

Солидарная ответственность означает, что кредитор может предъявить требование к любому из должников, причем как в полной сумме долга, так и в части. В свою очередь, остальные должники будут нести ответственность перед своим товарищем, возместившим вред за всех, но уже в равных долях.

Субсидиарная ответственность — это ответственность, дополнительная к ответственности другого лица, являющегося основным должником. Если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора, это требование может быть предъявлено к лицу, несущему субсидиарную ответственность. Регрессная ответственность имеет место тогда, когда допускается ответственность одного лица за деятельность другого, и состоит в восстановлении имущественной сферы того лица, которое понесло убытки по вине другого. Так, за вред, причиненный работником юридического лица при исполнении им трудовых (служебных) обязанностей, ответственность несет само юридическое лицо, однако затем при определенных условиях юридическое лицо будет иметь право предъявить регрессное требование к работнику, виновному в причинении вреда. Смешанная ответственность. Правила смешанной ответственности применяются в тех случаях, когда вред и убытки являются результатом виновных действий обеих сторон. Фактически в этом случае речь идет об уменьшении ответственности одного лица перед другим, если другое лицо также виновно в последствиях. Наиболее показательным примером является дорожно-транспортное происшествие, когда оба водителя допустили ошибки, нарушили Правила дорожного движения. Размер ответственности зависит от степени вины того и другого.

61. Условия (основания) гражданско-правовой ответственности.

Обстоятельства, при кот. наступает гражд.-прав. ответ-сть, называются ее основаниями. Таким основанием, прежде всего, является совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей). Ответственность подлежит применению при наличии определенных обстоятельств, общих условий ГПО, к кот. относятся: а) противоправный хар-р поведения лица, на кот. предполагается возложить ГПО или наступление иных (специально предусмотренных законом или договором) обстоятельств; б) наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; в) причинная связь м/у противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями; д) вина нарушителя. Совокупность перечисленных условий называется составом гражд. правонарушения, а отсутствие хотя бы одного, как правило, исключает применение ГПО. Из общего правила закон делает несколько исключений, в прямо предусмотренных ГЗ ситуациях, когда для возложения ГПО не требуется совокупности всех 4 общих условий. Противоправность – обязательное условие для применения ГПО. Правомерные действия не могут повлечь ответ-сти. Противоправным в ГП считается такое поведение, которое нарушает императивные нормы права, либо санкционированные законом условия договоров, в том числе и прямо не предусмотренные правом, но не противоречащие общим началом ГЗ. Вред – это всякое умаление личного или имущественного блага. Мат. вред – имущественные потери – уменьшение стоимости поврежденной вещи, уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов и т.п. Под убытками в ГП понимается денежная оценка имущественных потерь (вреда). Они складываются из: а) расходы, кот. потерпевшее лицо произвело, или д. б. произвести для устранения последствий нарушения (сумма санкций

контрагентам, расходы по выполнению обязательств за счет нарушителя-должника иным лицом или самим потерпевшим); б) стоимость утраченного или поврежденного имущества потерпевшего; в) неполученные потерпевшей стороной доходы, кот. она могла получить при отсутствии правонарушения. Реальный ущерб – расходы потерпевшего и повреждение его имущества, т.е. его наличные убытки. Упущенная выгода – неполучение потерпевшим доходов. Моральный вред – физ. и нравственные страдания гражданина, вызванные нарушением его личных НИ прав или умалением иных его личных (НМ) благ – посягательство на его честь и достоинство, неприкосновенность личности и здоровья, и т.д. МВ может влечь имущественные потери (быть источником мат. вреда), например, увечье препятствует трудовой дея-ти и возмещается с помощью компенсации ИВ. Причинная связь – м/у противоправным поведением и возникшим вредом (убытками) всегда объективна и конкретна. Т.е. это реально существующая взаимосвязь явлений, а не субъективное представление о ней и поэтому д. б. подтверждена реально, а не основываться на догадках и предположениях. Взаимосвязь причины и следствия – объективно существующая разновидность взаимосвязи явлений, кот. хар-ся тем, что в конкретной ситуации из 2 взаимосвязанных явлений одно (причина) всегда предшествует др. и порождает его, а др. (следствие) всегда является результатом действия первого. Вина – субъективное условие юр. ответ-сти, ею следует признавать непринятие правонарушителем всех возможных мер по предотвращению неблагоприятных последствий своего поведения, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, кот. требовалась от него по хар-ру лежащих на нем обязанностей и конкретным условием оборота. В ГП установлена презумпция вины правонарушителя, т.е. именно он должен доказать отсутствие своей вины в правонарушении.

62. Обстоятельства, исключающие гражданско-правовую ответственность.

Правонарушитель освобождается от гражд.-прав. ответ-сти при отсутствии одного или нескольких условий привлечения к ней. Основания освобождения от ответ-сти м. б. предусмотрены законом или договором. Наиболее типичными основаниями освобождения от ответ-сти являются случай, непреодолимая сила и вина потерпевшего (кредитора). Случай – это обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии вины кого-либо из участников обяз-ва, а не вообще об отсутствии чьей бы то ни было вины. Случай всегда не предвидим. Он хар-ся субъективной непредотвратимостью: если бы лицо знало о предстоящем случае, оно бы могло его предотвратить. Непреодолимая сила – чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях событие. Непредотвратимость обстоятельства состоит в том, что в данных условиях отсутствуют технические и иные средства, с помощью кот. можно предотвратить само обстоятельство и связанные с ним последствия. В зависимости от условий, в кот.

лицо исполняет обяз-во, одно и то же обстоятельство может выступать в одних случаях как непреодолимая сила, а в др. – как обычное явление, препятствующее исполнению обяз-ва. Закон допускает полное или частичное освобождение должника от ответ-сти, если в нарушении обяз-ва виновен кредитор. В случаях, когда обяз-во нарушено исключительно по вине кредитора, должника следует полностью освободить от ответ-сти. Однако нередко виновными в неисполнении или ненадлежащем исполнении обяз-ва признаются оба: и кредитор, и должник. Тогда суд не освобождает должника от ответ-сти, а только уменьшает ее размер (п. 1 ст. 404 ГК). Снижение размера гражд.-прав. ответ-сти допускается: 1) если вред наступил по вине обеих сторон; 2) если кредитор содействовал увеличению размера убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению. В случаях, установленных законом, стороны могут увеличить размер ответ-сти.

63. Компенсация морального вреда.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. (ст. 151 ГК). Компенсация морального вреда производится в денежном выражении. Размер компенсации морального вреда определяется по усмотрению суда.

64. Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер.

Наличие м/у сторонами обязательственных правоотношений (например, в случае заключения договора) само по себе еще не гарантирует их надлежащее исполнение. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обяз-в закон предусматривает меры имущественного воздействия на участников правонарушения. Так, кредитору предоставлено право требовать от должника исполнения обяз-в в натуре (ст. 396, 398 ГК), возмещения убытков, понесенных им вследствие неисполнения должником своих обязанностей (ст. 394 ГК). Однако, несмотря на то, что эти нормы являются общими предписаниями (т. е. общими нормами защиты нарушенных прав), они не всегда м. б. реализованы. Допустимы случаи, когда кредитор никаких убытков не несет либо их размер трудно обосновать, либо в силу отсутствия у должника имущества решение суда о возмещении убытков неосуществимо практически. Также не всегда м. б. реализовано требование о понуждении должника к исполнению лежащей на нем обязанности. В целях ограждения интересов кредитора и предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий возможного неисполнения или ненадлежащего исполнения обяз-ва должником м. б. установлены обеспечительные меры принудительного хар-ра. Такие меры именуются способами обеспечения исполнения обяз-в. К ним относятся: неустойка, залог, удержание, поручительство, банк. гарантия, задаток. Сп-бы обеспечения исполнения обяз-в носят имущественный хар-р. Их назначение состоит в том, что они стимулируют должника к надлежащему поведению и тем самым дают кредитору более или менее надежную гарантию осуществления его прав. Стимулирование должника к надлежащему исполнению достигается посредством наделения кредитора дополнительными правами по предотвращению или устранению неблагоприятных последствий, кот. может повлечь для него возможное нарушение обяз-ва должником. Реализация этих прав кредитора осуществляется

путем: возложения на должника обременений в виде уплаты неустойки или задатка, привлечения к исполнению обяз-ва наряду с должником третьих лиц (поручительство, банк. гарантия), предварительного выделения имущества для возможного принудительного удовлетворения требования кредитора (залог, задаток). Сп-бы обеспечения исполнения обяз-в м. б. установлены законом или договором. Сп-бы обеспечения исполнения обяз-в носят зависимый от основного обяз-ва хар-р, исключение – банк. гарантия. Правоотношения по обеспечению исполнения обяз-в тесно связаны с основным обяз-вом, кот. они обслуживают. Как правило, стороны обеспечительного обяз-ва совпадают со сторонами основного обяз-ва. Само же обеспечительное обяз-во является дополнительным (акцессорным) по отношению к основному. При этом обеспечительные правоотношения не имеют возможности каким-либо образом влиять на содержание и действительность основного обяз-ва. Если по каким-либо основаниям обеспечительные договоры будут признаны недействительными, основное обяз-во остается в силе (основное обяз-во влияет на судьбу обеспечительного, но не наоборот). Прекращение или признание недействительным основного обяз-ва влечет прекращение или недействительность обеспечивающего. Избранный сторонами сп-б обеспечения исполнения обяз-ва д. б. письменно зафиксирован в основном обяз-ве либо в дополнительном (специальном) соглашении. Некот. из сп-ов обеспечения требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы их совершения и спец. регистрации (залог, банк. гарантия). Способы обеспечения представляют собой предусмотренные законом или договором спец. меры имущественного хар-ра, стимулирующие надлежащее исполнение обяз-ва должником путем создания для кредитора удовлетворения его интереса и наделения его дополнительными правами по предупреждению или устранению неблагоприятных последствий на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обяз-ва

65. Неустойка. Соотношение убытков и неустойки.

Неустойкой признается определенная законом или договором де­нежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в част­ности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате не­устойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По своей сути, неустойка представляет собой заранее согласован­ные сторонами убытки, поэтому кредитор, требуя уплаты неустойки, не обязан доказывать ни сам факт причинения ему убытков, ни их размер. Неустойка — не только способ обеспечения обязательства, но и форма имущественной ответственности, поэтому взыскание неус­тойки требует наличия оснований ответственности. Существуют два вида неустойки — штраф и пеня. Штраф устанав­ливается в виде однократно взыскиваемой определенной или опреде­лимой суммы, а пеня устанавливается в качестве обеспечительной меры на случай длящегося неисполнения и взыскивается пропорцио­нально продолжительности просрочки. По основаниям ее установления неустойка может быть законной и договорной. Размер законной неустойки может быть увеличен со­глашением сторон, если закон этого не запрещает, однако уменьшен он быть не может. Если законом или договором не предусмотрено иное, убытки воз­мещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка).

Од­нако законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключи­тельная неустойка); когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка); когда по выбору кре­дитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтерна­тивная неустойка). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неус­тойке. Соотношение возмещения убытков и взыскания неустойки: 1) зачетная неустойка - убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой; 2) исключительная неустойка - взыскивается только неустойка, но не убытки; 3) штрафная неустойка - убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки; 4) альтернативная неустойка,- по выбору кредитора взыскиваются либо убытки, либо неустойка. Если иное не установлено законом или договором, неустойка считает­ся зачетной (п. 1 ст. 394 ГК).

66. Удержание и задаток.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей др. стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК). Задатком обеспечиваются такие обяз-ва, как договоры аренды дачных и жилых помещений, купля-продажа и др. В отношениях по поводу задатка участвуют стороны осн. обяз-ва: должник-задаткодатель и кредитор-задаткополучатель. Предметом задатка м. б. только денежная сумма. Размер задатка законом не ограничен. Однако очевидно, что он может составлять лишь часть суммы платежей, причитающихся по договору со стороны, выдающей задаток. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка и от формы осн. договора д. б. заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК). Невыполнение этого требования не влечет недействительности соглашения о задатке, так как его заключение м. б. подтверждено письменными и др. доказательствами, кроме свидетельских показаний. Задаток отличается от всех др. сп-ов обеспечения исполнения обяз-ва тем, что может обеспечивать исполнение только договоров. Задаток выполняет следующие функции: 1) платежная 2) удостоверительная 3) обеспечительная фун-ция задатка проявляется в том, что сумма, переданная в кач-ве 4) компенсационная В п. 1 ст. 381 ГК сказано, что задаток д. б. возвращен, если основное обяз-во прекращено до его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Отсутствие вины сторон и прекращение основного обяз-ва делают бессмысленным существование задатка. Оставление задатка у стороны, получившей его, приводило бы к неосновательному ее обогащению.

Суть удержания состоит в том, что кредитору, у кот. находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право в случае неисполнения должником в срок обяз-ва по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и др. убытков удерживать ее у себя до тех пор, пока соответствующее обяз-во не будет исполнено должником (п. 1 ст. 359 ГК). Следовательно, по общему правилу, удержанием вещи должника могут обеспечиваться только те из его обяз-в, кот. связаны с оплатой удерживаемой вещи или возмещением связанных с ней убытков. При соблюдении этих условий в роли кредитора, правомерно удерживающего вещь должника, м. выступать хранитель по договору хранения, если поклажедатель уклоняется от оплаты услуг по хранению; перевозчик по договору перевозки, не выдающий груз получателю до полного расчета за перевозку; подрядчик, не передающий заказчику созданную вещь до оплаты выполненной работы и т. д. В отношениях м/у лицами, осуществляющими предпринимательскую дея-ть, сфера применения удержания шире. Удержанием вещи должника могут обеспечиваться и такие его обяз-ва, кот. не связаны с оплатой удерживаемой вещи либо возмещением издержек по ней, или др. убытков. Удержание следует за имуществом, и у субъекта вместе с правом собственности или иным вещным правом появляется обременение. Особенностью этого способа обеспечения обяз-в является то, что для его применения (подобно законной неустойке) не требуется, чтобы возможность удержания вещи должника была предусмотрена договором. Это право возникает у кредитора в силу закона и не требует дополнительной регламентации в договоре. Удержание вещи возможно до момента реального исполнения обяз-ва. В случае неисполнения обяз-ва должником кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую им вещь и реализовать ее с публичных торгов. Права кредитора, удерживающего вещь, реализуются так же, как и права залогодержателя, по тем же правовым нормам (ст. 349, 350 ГК).

67. Договор поручительства.

По договору поручительства поручитель обязывается перед креди­тором другого лица отвечать за исполнение последним его обязатель­ства полностью или в части. Договор поручительства является консенсуальным и односторонне-обязывающим. Он может быть как возмездным, так и безвозмезд­ным. Стороны договора - поручитель и кредитор по основному обязательству. Предмет договора поручительства — обеспечение су­ществующего или могущего возникнуть в будущем требования. Пору­чителем может быть гражданин, а также юридическое лицо, если это не противоречит его специальной правоспособности. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. (ст. 362 ГК). Не могут быть поручителями бюджетные организации, казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, филиалы и представительства, не являющиеся по закону юридическими лицами. Ответственность поручителя перед кредитором должника зависит от содержания договора поручительства.

Содержание договора - согласно п. 1 ст. 363 ГК ответственность поручителя и основного должника п/д кредитором является солидарной, но законом или до­говором м. б. предусмотрена субсидиарная ответ-сть по­ручителя. Объем ответ-сти поручителя равен объему ответ-сти должника.

Ответ-сть совместных поручителей является, как правило, солидарной, в т. ч. и в случае, когда по отношению к обяз-ву основного должника она является субсидиарной. Поручитель, исполнивший обяз-во должника, приобретает право регресса к должнику в объеме выполненного исполнения, а также право на возмещение понесенных им убытков при наличии ос­нований ответ-сти должника за неисполнение основного обя­з-ва. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обяз-ва, а также в случае изменения этого обяз-ва, влеку­щего увеличение ответ-сти или иные неблагоприятные послед­ствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство пре­кращается с переводом на др. лицо долга по обеспеченному поручительством обяз-ву, если поручитель не дал кредитору со­гласия отвечать за нового должника, а также, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или по­ручителем. Поручительство прекращается также по истечении указанного в договоре поручительства срока, на кот. оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обяз-ва не предъявит иска к поручителю.

68. Банковская гарантия.

Банковская гарантия обеспечивает основное обяз-во. В то же время она представляет собой сп-об обеспечения исполнения обяз-ва. Банк. гарантия представляет собой самостоятельный сп-б обеспечения исполнения обяз-ва. В силу банк. гарантии банк, иное кредитное учрежд. или страх. организация (гарант) дают по просьбе др. лица (принципала) письменное обяз-во уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обяз-ва денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК). Участниками правоотношений по банк. гарантии являются: гарант, принципал и бенефициар. Гарантом м. б. банки, иные кредитные учрежд., имеющие лицензию на совершение банк. операций, либо страх. организации, прошедшие соответствующее лицензирование. Принципал – это лицо, обращающееся к гаранту с просьбой о выдаче банк. гарантии. Им является должник по основному обяз-ву, исполнение кот. обеспечивается банк. гарантией. Бенефициар – это лицо, наделенное правом предъявлять требования к гаранту. Им выступает кредитор по основному обяз-ву. Основанием возникновения отношений по банк. гарантии является сложный юр. состав: 1) заключение договора м/у принципалом и гарантом о предоставлении банк. гарантии. Это возмездный договор. За выдачу банк. гарантии принципалом уплачивается вознаграждение (п. 2 ст. 369 ГК); 2) выдача банк. гарантии, кот. рассматривается как односторонняя сделка, поскольку для ее совершения требуется волеизъявление только одной стороны – гаранта, совершенное в письменной форме. Эта односторонняя сделка оформляется в виде гарантийного письма, исходящего от гаранта. Банк. гарантия выдается на определенный срок и, если в ней не предусмотрено иное, вступает в силу со дня ее выдачи (ст. 373 ГК).

Требования бенефициара д. б. заявлены в срок, указанный в гарантии. Этот срок, так же как и срок предъявления требования при поручительстве, является пресекательным и не м. б. прерван, приостановлен или восстановлен. В гарантийном обяз-ве гарант вправе указать перечень нарушений, с наступлением кот. появляется основание для предъявления требования по уплате гарантом бенефициару определенной денежной суммы. И гарант обязывается к уплате определенной денежной суммы в соответствии с условиями даваемого гарантом обяз-ва. А если эти требования не соответствуют условиям гарантии, гарант вправе отказать в удовлетворении этих требований (ст. 376 ГК). Содержанием банк. гарантии является обязанность гаранта уплатить заранее установленную договором сумму. Независимость банк. гарантии проявляется в том, что: 1) она сохраняет свою силу, а гарант несет обяз-во п/д бенефициаром и после прекращения основного обяз-ва; 2) уменьшение обяз-ва должника (принципала) не влечет за собой уменьшение обяз-ва гаранта (п. 2 ст. 376 ГК); 3) гарант не вправе выдвигать п/в требования принципала возражения, кот. мог бы представить должник по основному обяз-ву (п. 2 ст. 376 ГК). Специфика банк. гарантии дополняется правилом статьи 372 ГК. Уступка права требования допустима только с согласия гаранта (должника). Такое согласие д. б. предусмотрено в гарантии. Объем ответ-сти гаранта определяется двумя обстоятельствами: 1) изначально размер ответ-сти ограничен суммой, указанной в гарантии; 2) если гарант несвоевременно или ненадлежащим образом исполнил свою обязанность уплатить соответствующую сумму, он может нести ответ-сть уже за собственные действия на общих основаниях. Это возможно, если в самой гарантии не была зафиксирована ограниченная ответ-сть гаранта (ст. 377 ГК). После удовлетворения требований бенефициара гарант в порядке регресса вправе потребовать от принципала возмещения сумм, уплаченных по гарантии.

69. Договор о залоге: понятие, виды и форма. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залог является одним из сп-ов обеспечения исполнения обяз-ва и представляет собой договор м/у должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу кот. залогодатель передает залогодержателю определенное имущество, за счет кот. последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обяз-ва (п. 1 ст. 334 ГК). Обеспечительная функция залога проявляется в возможности по требованию кредитора (залогодержателя) продать предмет залога с последующим удовлетворением его требований из вырученной суммы раньше др. кредиторов. Гражд. закон-вом предусмотрены два способа возникновения залогового правоотношения – на основании закона и в силу договора.

Существуют два основных вида залога: 1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад); 2) залог с оставлением имущества у залогодателя. Выбор вида залога зависит обычно от соглашения сторон. Действующее закон-во не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, кот. м. б. квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обяз-ва (ст. 409, 414 ГК).

При закладе заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, кот. может пользоваться предметом заклада, если это предусмотрено договором. Когда пользование сопровождается извлечением доходов, то все, что приобретается таким способом, должно направляться на покрытие расходов по содержанию заложенного имущества либо засчитывается в погашение обеспеченного закладом долга (процентов по долгу). При закладе возможности залогодателя, связанные с распоряжением заложенной вещью, ограничены, поскольку вещь передается во владение залогодержателю либо находится у залогодателя под замком, печатью или иными знаками, свидетельствующими о том, что данное имущество находится в закладе. Залог может обеспечить любое гражд.-прав. обяз-во, однако, основной сферой применения залога всегда было обеспечение выдачи кредитов. Сторонами в залоговом обяз-ве выступают залогодатель – лицо, предоставившее имущество в залог, и залогодержатель – лицо, получившее имущество в залог.

Предметом договора м. б. любое имущество, кот. может находиться в гражд. обороте, м. б. продано или отчуждено иным образом. Договор о залоге д. б. заключен в письменной форме: простой или нотариальной. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Кроме того, договор о залоге имущества, подлежащего гос. регистрации, д. б. зарегистрирован органом, осуществляющим гос. регистрацию соответствующего имущества. Существенные условия договора о залоге указаны в п. 1 ст. 339 ГК. Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.Содержание залогового обяз-ва составляют права и обязанности сторон. В зависимости от содержания залогового обяз-ва различают залог с передачей заложенного имущества залогодержателю и без такой передачи (ст. 338 ГК). Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.

4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях.

70. Основания (способы) прекращения обязательств. Прекращения обязательства по требованию одной из сторон.

Прекращение обязательства – это погашение прав и обязанностей его участников, которые составляют содержание обязательства. Значение прекращения обязательства состоит в том, что оно завершает существование обязательства. Обязательство может быть прекращено, когда цель достигнута (т. е. при исполнении обязательства), когда цель не достигнута (в случае прощения долга кредитором), когда цель оказывается недостижимой. Для прекращения обязательства необходимо наличие определенного основания (способа), т. е. юридического факта, с наступлением которого закон или договор связывают прекращение данного обязательства (ст. 407 ГК). По своей сути эти юридические факты разнообразны. Так, часть из них являются сделками как односторонними (зачет), так и двусторонними (отступное).

Другие же сделками не являются (совпадение в одном лице должника и кредитора). Основания, по которым прекращаются обязательства, предусмотрены законом, иными правовыми актами или договорами (п. 1 ст. 407 ГК). Все основания прекращения обязательств могут быть классифицированы следующим образом: основания, возникающие по воле сторон, и основания, возникающие независимо от воли сторон.По воле сторон: надлежащее исполнение (ст. 408 ГК); зачет (ст. 410 ГК); отступное (ст. 409 ГК); новация (ст. 414 ГК); прощение долга (ст. 415 ГК); расторжение договора (ст. 450 ГК);Вне зависимости от воли сторон: невозможность исполнения (ст. 416 ГК); издание государственным органом акта, делающего невозможным исполнение обязательства полностью или в части (ст. 417 ГК); совпадение кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК); смерть гражданина (ст. 418 ГК); ликвидация юридического лица (ст. 419 ГК);

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

71. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи. Виды, стороны, предмет и условия.

По договору купли-продажи (к-п) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денеж. сумму. Товаром по договору к-п м. б. любые вещи. Договор м. б. заключен на к-п товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, кот. будет создан или приобретен продавцов в будущем. Юр. хар-ка договора: консенсуальный (счит-ся заключ-м с момента достиж. сторонами соглашения о продаже товара), 2-сторонний, возмезд. (с момента передачи товара покуп-лю). Сторонами договора к-п яв-ся любые участники гражд. оборота (физ. и юр. лица, гос., гос. и мун-ные образования), взаимный (возникают взаимные права и обязанности). Виды договоров к-п: рознич. к-п, поставка, поставка д/гос. нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвиж-ти, продажа предприятия. Критерии разграничения видов к-п: стороны д-ра, цель приобретения товара, любой договор отличается предметом. Сторонами договора купли — продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. Продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Покупателем товара по договору купли — продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли — продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.

Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. Предметом договора купли продажи, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные. Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием договора купли продажи является только предмет договора. Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. (Ассортимент товара. Документы и принадлежности товара. Комплектность товара. Качество товара. Гарантия качества товара. Срок годности товара. Тара и упаковка. Страхование товара. Цена договора купли продажи. Переход права собственности. Риск случайной гибели. Случайные условия договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Таким образом, договор купли продажи может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству.

72. Договор поставки.

(Ст. 506). По договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предприн. дея-ть, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предприн. дея-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Стороны договора поставки – поставщик (продавец) и покупатель., кот. яв-ся коммер. организациями и ИП. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Ст. 507 – если при заключении договора поставки м/у сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от др. стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение 30-ти дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить

др. сторону об отказе от его заключения. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая др. сторону об отказе от заключения договора обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. Предмет поставки должен счит-ся установленным, если содержание договора позволяет определить наим-ие и кол-во товара. К числу сущ. условий относ-ся срок осуществления поставки. Цена товара устанавливается по усмотрению сторон. Кач-во поставляемых товаров определяется в договоре с учетом требований стандартов. Комплектность представляет собой набор изделий, имеющих общее эксплуатационное назначение. Гражд.-правовая ответ-сть за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поставке яв-ся полной и строится на основании общих положений об ответ-сти за нарушение обязательств (гл. 25 ГК). Изменение и расторжение осущ-ся по соглашению сторон.

73. Договор продажи недвижимости.

(Ст. 549). По договору к-п недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К недвижимым вещам (недвижимое имущ-во, недвижимость) отн-ся земельные участки, участки недр и все, что связано с землей. Объектом к-п м.б. только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет. Продавец при заключении дог-ра обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию др. стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном произ-ве, также по требованию суд. пристава-исполнителя вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос. регистрации перехода права собственности, должна возместить др. стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Сторонами м.б. физ. и юр. лица, РФ, субъекты, ин-ные гос. и междунар. организации. По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае,

когда продавец является собственником земельного участка, на кот. находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В договоре продажи недвижимости д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе др. недвижимого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в кот. проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Т. ж. предмет и цена.

74. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), касса (наличные денежные ср-ва), долги (требования кредиторов), право требования (требования от должников). Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солид-ю ответственность. Дог-р заключ-ся в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обяз-м приложением к нему документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра, размера и сроков их требования. Передаточный акт – в нём указывается, что одна сторона передаёт др. конкретное предприятие, указываются, имеются какие-нибудь претензии и недостатки. Несоблюдение формы дог-ра несет его недействит-сть. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До подписания дог-ра продажи предприятия д.б. составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра , размера и сроков их требования. Существенное условие – предмет и цена.

75. Договор купли-продажи жилого помещения.

По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

Договор продажи жилого помещения является консенсуальным, но эта консенсуальность сопряжена с государственной регистрацией, возмездным и взаимным. Стороны по договору купли-продажи жилого помещения - продавец и покупатель, ими могут быть как юридические, так и физические лица. Существенные условия договора: предмет, цена, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Основной обязанностью продавца является передача жилого помещения покупателю и перенос на покупателя права собственности на жилое помещение. Предмет данного договора - жилые помещения, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ): жилой дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. При этом в договоре купли продажи жилья необходимо точно указать следующие характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилая, этажность и другие

необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные в договоре купли продажи жилого помещения отсутствуют, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным. Договор купли продажи жилья должен предусматривать цену жилого помещения. Цена определяется соглашением сторон договора. Кроме того, необходимо приложить к договору купли продажи жилья нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом. Регистрация договора осуществляется в учреждениях юстиции.

76. Особенности договора розничной купли-продажи.

Ст. 492-500) Договор розничной к-п - это основная гражд.-прав. форма торгового обслуживания граждан. Договор определяется ст. 492 ГК как соглашение, в силу кот. продавец, осуществляющий предприн. дея-ть по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприн. дея-тью. Согласно п. 1 ст. 454 ГК покупатель обязан уплатить за товар определенную денежную сумму (цену). Договор розничной к-п яв-ся публичным, д. отвечать двум критериям: м. принимать участие любые люди (круг лиц не ограничен и условия договора одинаковы для всех). Это договор присоединения, предполагается что стороны при заключении договора присоединяются к правилам уже существующим. Продавцами выступают юр. лица, либо гражданин осуществляет предприн. дея-ть, ИП. Предмет договора – любые вещи, не изъятые из оборота. Сущ. условием всегда яв-ся цена, покупатель не участвует в определении цены на товар – отличие от договора к-п, предмет и цена определяются продавцом. Срок оплаты договора – момент выдачи кассового или товарного чека. Ст. 493. Форма договора розничной к-п - если иное не предусмотрено законом или договором розничной к-п, в т.ч. условиями формуляров или иных стандартных форм, к кот. присоединяется

покупатель (ст. 428), договор розничной к-п считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Договор такого типа является консенсуальным, т.к. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о продаже товара, а не с момента его передачи покупателю. Это возмездный договор. Особенности. Договор обычно заключается на основании публичной оферты. Ст. 494 ГК предусматривает определенные правила к ней. Публичной офертой признается - выставление товара в торговом зале, на витрине, выкладка его на прилавок, предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.п.) независимо от того, указаны ли цена и существенные условия договора. Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, кот. примет его предложение, не отдавая предпочтение кому- либо из покупателей. Продавец при заключении, либо по требованию покупателя до этого обязан предоставить ему информацию о товаре, предлагаемом к продаже, кот. д.б. необходимой и достоверной.

77. особенности договора поставки для государственных нужд.

Поставка товаров для гос. нужд яв-ся формой удовлетворения потребностей РФ или субъектов. Она осущ-ся в целях реализации федер. и регион. целевых программ, формирования фондов с/х продукции, сырья и продовольствия, поддержания необходимого уровня обороноспособности страны. Поставка товаров осуществляется на основе гос. контракта на поставку товаров для гос. нужд. (договор, заключённый на основе заказа одной стороны - гос. заказчик, принятого др. стороной – поставщиком, по кот. поставщик обязуется передать товары, предназначенных для гос. нужд гос. заказчика либо указанного им покупателя). Гос. контракт и договор поставки для гос. нужд яв-ся видом договора к-п и разновидностью договора поставки, от договора поставки отлич-ся целью продажи и приобретения товара и участием в поставках гос. органов. При этом гос. потребности обеспеч-ся за счет ср-в бюджетов и внебюджетных источников финансирования как РФ, так и субъектов. Гос. заказчиком м. выступать федер. орган исполн. власти и орган исп-й власти субъекта РФ казенное предприятие или гос. учреждение и иные коммер. и некоммерч. организации. Гос. заказчиками разрабатываются заказы на поставку товаров для гос. нужд и размещают их в организациях-поставщиках путем заключения гос-х контрактов. В кач-ве поставщика м. выступать юр. лица, ИП. По гос. контракту поставщик обяз-ся передать товары гос. заказчику, а гос. заказчик – обеспечить оплату. Порядок заключения гос. контрактов и договоров регламентирован в ст. 528 и 529 ГК. Для гос. и мун-го заказчика, разместившего заказ, заключение гос. или мун. Контракта яв-ся обяз-м. для поставщика яв-ся обяз-м, если речь идет о возмещении убытков. Условие о возмещении убытков не примен-ся к казенному предприятию. Ст. 525. Основания поставки товаров для гос. или мун-ных нужд. Поставка товаров для гос. или мун-ных нужд осуществляется на основе гос. или мун-ого контракта на поставку товаров для гос. или мун-ных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для гос. или мун-ных нужд. К отношениям по поставке товаров для гос. или мун-ных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522). Ст. 527 . Гос. или мун-ый контракт заключается на основе заказа на поставку

товаров для гос. или мун-х нужд. Ст. 528. Проект гос. или мун-ого контракта разрабатывается гос. или мун-ным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением м/у ними. Сторона, получившая проект гос. или мун-го контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр гос. или мун-го контракта другой стороне, а при наличии разногласий по условиям гос. или мун-го контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным гос. или мун-ным контрактом др. стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения гос. или мун-ого контракта. Сторона, получившая гос. или мун-ый контракт с протоколом разногласий, должна в течение 30 дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии гос. или мун-го контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по гос-му или мун-му контракту, заключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее 30 дней на рассмотрение суда. В случае, когда гос. или мун-ый контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для гос-ых или мун-ых нужд, контракт д.б. заключен не позднее 20 дней со дня проведения торгов. Если сторона, для кот. заключение гос. или мун-го контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить гос-ый или мун-ый контракт. Ст. 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Ст. 531. Исполнение государственного или муниципального контракта. Ст. 532.-оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с гос-м или мун-ным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен гос. или мун-ным контрактом. Ст. 533.- убытки, которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением гос. или мун-го контракта, подлежат возмещению гос-м или мун-м заказчиком не позднее 30 дней со дня передачи товара в соответствии с гос. или мун-ным контрактом.

78. Договор контрактации.

Ст. 535-538. По договору контрактации производитель сельхозпродукции обяз-ся передать выращенную им сельхозпродукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Дог-р контр-ции яв-ся возмездным, консенсуальным, взаимным и двусторонним. Сторонами выступают предприниматели с обеих сторон. Гос-во и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не имеют права участвовать в договоре контр-ции. В кач-ве продавца выступает всегда лицо, которое непосредственно производит сельхозпродукцию. Цена и срок не яв-ся сущест-ми условиями, т.к. процесс производства обусловлен природно-климатическими факторами. Закупка и поставка сельхозпродукции, сырья и продовольствия для гос-х нужд осущ-ся в целях: 1. удовлетворения сельхозпродукцией, сырьем и продовольствием федеральных потребностей и потребностей

субъектов РФ. Особенность передачи сельхозпродукции – производитель должен передать товар в ассортименте. Ассортимент яв-ся существенным условием договора контрактации. Этот вопрос решается до посева продукции, т.к. после посева это невозможно. Производитель обязан передать заготовителю выращенную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. 2. выполнения федер-х программ развития Агропром-го производства, др. социальных программ, направленных на снабжение населения продовольствием. 3. обеспечения экспорта сельхозпродукции, сырья и продовольствия. 4. формир-я гос. резерва сельхозпродукции. 5. обеспечения необходимого уровня продовольственного снабжения сил обороны и гос. безопасности.

Если при заключении между сторонами возникли разногласия по условиям договора, одна сторона выносит предложение о согласовании этих условий. Согласование в теч. 30 дней.

79. Договор энергоснабжения.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор закл-ся с абонентом при наличии у него отвечающего установленным тех. требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и др. необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урег-ым ГК, примен-ся законные и правовые акты об энергоснабжении, а также обяз-ые правила, принятые в соответствии с ними (ст. 539).

Когда абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор счит-ся заключенным с момента фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключ-м на неопределенный срок и м.б.. изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК. Договор энергоснабжения, закл-ый на определенный срок, счит-ся продленным на тот же срок и тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового дог-ра . Если одной из сторон до окончания срока действия дог-ра внесено предлж-е о закл-ии нового дог-ра, то отношения сторон до заключения нового дог-ра регул-ся ранее заключенным дог-

ром (ст. 540 ГК). Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным, публичным. Стороны договора: энергоснабжающая организация (продавец), есть коммерч. организация, осуществляющая продажу потребителю произведённой или купленной энергии (гидро, тепло, электростанции, АО, дея-ть лицензированная, т.е. действуют на осн. лицензии); абонент – потребитель, как физ. т.и юр. лицо; субабонент – физ. или юр. лицо, энергоустройство кот. присоединено к сети абонента для потребления энергии на основании договора с последним. Предмет договора – энергия, передаваемая по проводам в кач-ве эл. тока, или передаваемая по трубопроводам виде гор. воды и пара, т.о. энергия бывает электрической и тепловой. кач-во подаваемой энергии д.соответствовать гос. стандартам. В кач-ве тепловой энергии – хар-ся давление и температура, в кач-ве электроэнергии – вольты и частота, кол-во потребляемой энергии определяется электричество – в киловаттах; тепловая – гидроколлориях. Цена договора: определяется утверждёнными гос. тарифами. Гос. регулирование тарифов осуществляется для защиты экон. интересов потребителей от монопольного повышения тарифов. Все энергоснабжающие организации являются монополистами. Срок – определённый и неопределённый. Договор с физ. лицами не имеет срока, с юр. лицами всегда указан срок. В случае если срок истекает и одна из сторон не заявила, договор продлён на неопределённый срок. Форма – для юр. лиц и граждан предприним. – письменная. Существенное условие – предмет и кол-во – если абонент юр. лицо, а т.ж. режим подачи. Предпосылки: 1. наличие у абонента энергопринимающего устройства (сеть проводов, трубопровода); 2. обеспечение учёта потребления энергии.

80. Договор мены.

(Ст. 567-571) По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Сторонами в договоре мены яв-ся продавец и покупатель. Обектами договора мены являются любые вещи, не изъятые из оборота и оборот которых не ограничен. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осущ-ся в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Каждая из сторон признается продавцом товара, кот. она обяз-ся передать, и покупателем товара, кот. она обяз-ся принять в обмен. Основной обяз-стью сторон яв-ся передача товара в собственность, при этом на каждую сторону возлаг-ся обяз-сти нести расходы по передаче и принятию соответ-го товара. Если в дог-ре мены указ-ся положения о кач-ве, колич-ве и ассортименте, то примен-ся

нормы гражд-го законод-ва. Передача товара осущ-ся одновременно. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная принять товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Стороны должны передать товар свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения ущерба. Общим правилом договора мены является то, что стороны должны одновременно передавать друг другу обмениваемые товары.

81. Договор дарения.

(С. 572-574). По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый. Договор безвозмездный. Даритель яв-ся собственником передаваемой вещи. Юр. лицо, кот-му вещь принадлежит на праве хоз-го ведения или операти-го управления, может подарить вещь с согласия собственника. Дарители-граждане д.б. дееспособными. Сделки дарения несовершеннолетних от 14 до 18 лет – с письменного согласия родит-лей или попечителей, кроме мелких бытовых сделок. Запрещается дарение от имени малолетних до 14 лет и недееспособных, кроме дарения подарков стоимостью до 3 тыс. руб.. Но малолетние от 6 до 14 лет вправе самост-но закл-ть дог-р дарения(без согл. законных представителей) в виде мелких бытовых сделок. Гос-во дарителем выступать не может. Малолетние от 6 до 18 лет вправе самост-но выступать в качестве одаряемых, если договор направлен на безвозмездное получение выгоды. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкр-й предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Договор дарения движимого имущ-ва д.б. совершен в пис-й форме в случаях, когда: Договор дарения недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, м.б. совершено устно.

Договор дарения движимого имущества д.б. совершен в пис-й форме в случаях, когда дарителем яв-ся ю/л и стоимость дара превышает 3 тыс. руб. или когда договор содержит обещание дарения в будущем. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам). В случае отмены дарения одаряемый, обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Запрещается дарение м/у коммер-ми орг-циями, кроме обычных подарков стоимостью не более 3 тыс. руб. Виды договора дарения: а).договор обычного дарения, когда даритель безвозмездно передает вещь (или имущественное право) в собственность одаряемому. Такой договор является реальным и односторонним. б). договор обещания дарения, когда даритель принял волевое решение передать одаряемому в будущем вещь (имущественное право). Такой договор является консенсуальным и взаимным (двусторонним). в) освобождение от имущественной обязанности. Этот вид договора - реальный, односторонний. Такой вид договора возможен при наличии определенного имущественного обязательства одаряемого перед дарителем. Н-р, в комм-ом учебном заведении возможен такой договор с обучаемым, в результате которого обучаемый освобождается от обязанности полностью либо частично оплачивать свое обучение. г). договор обещания освобождения от имущественной обязанности. По такому договору даритель принимает решение в будущем освободить одаряемого от имущественной обязанности Договор консенсуальный, двусторонний. д) пожертвование.

82.Договор постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления ср-в на его содержание в иной форме. Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты. И отличается от договора ренты сроком рентных платежей. Постоянная рента — это бессрочная рента.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а дог-р, предусм-щий отчуждение недвиж-го имущ-ва под выплату ренты подлежит гос. регистрации. Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных платежей. Сроки ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик. Ст. 589. Получателями постоянной ренты м.б. только граждане, а также неком-е орг-ции, если это соответствует целям их деятельности. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, по окончании каждого календарного квартала. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться (в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты) от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Договором м.б. предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не м.б. осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Ст.593. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: -плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год; -плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; -плательщик ренты признан неплатежеспособным; -недвижимое имущ-во, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено м/у несколькими лицами. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по кот. имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осущ-ся по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Предметом по договору постоянной ренты является: - то имущество, которое отчуждается под выплату ренты (им может быть как движимое так и недвижимое имущество), а во-вторых сама рента, которая выплачивается её получателю.

Основания прекращения договора постоянной ренты:

1. Первым основанием является соглашение сторон о расторжении договора.

2. Следующим основанием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты данного вида.

3. Далее особым основанием прекращения рассматриваемого рентного обязательства является выкуп постоянной ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

83. Договор пожизненной ренты.

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы. Характеристик договора ренты: договор является возмездным, т.е. каждая из сторон по нему должна получить встречное исполнение; договор пожизненной ренты является реальным, т.е. совершается при самом его заключении; договор пожизненной ренты носит односторонне обязывающий характер. Таким образом, получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое как движимое, так и недвижимое имущество, находящееся в гражданском обороте, в том числе денежная сумма. Стороны договора пожизненной ренты именуются получателем и плательщиком ренты. В качестве плательщика пожизненной ренты может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, государственное или муниципальное образование. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо (ст. 596 ГК РФ). Содержание договора пожизненной ренты составляют обязанности его сторон.

Ст. 596. Пожизненная рента м.б. установлена на период жизни гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц д.б. не менее мин-ого размера оплаты труда, установленного законом, выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Ст. 599. В случае сущ-го нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

84. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Ст..601. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осущ-ть пожиз-е содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору применяются правила о пожизненной ренте.

Получателем ренты может быть только физическое лицо - дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением.

Состав плательщиков - физические, так и юридические лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также государственные (муниципальные) организации, занятые в сфере социального обслуживания населения. Срок действия - ограничен периодом жизни получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется не календарной датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты. Выгодоприобретателем по обоим договорам может быть не только лицо, непосредственно передавшее имущество под выплату ренты, но и любой другой указанный им гражданин. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое как движимое, так и недвижимое имущество. При пожизненном содержании с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимость, принадлежащая на праве собственности рентополучателю.

Если по договору пожизненной ренты рента представляет собой периодические денежные платежи, то договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление содержания в натуре. В ч. 1 ст. 602 ГК РФ содержится примерный перечень благ, предоставление которых может быть вменено в обязанности плательщика ренты. Сюда входят не только материальное обеспечение, но и необходимые социальные услуги. Перечень обязанностей, приведенных в статье, является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования квартирой или домом до конца своих дней, а может по соглашению с плательщиком ренты получить взамен проданного или подаренного ему жилья в пожизненное пользование другое жилое помещение. В договоре пожизненного содержания с иждивением д.б. определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух мин-ных размеров оплаты труда. Договором пожизненного содержания с иждивением м.б. предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж-е имущ-во, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Ст. 605. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвиж-го имущ-ва, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

85. Договор аренды: понятие, виды, форма, права и обязанности.

По договору аренды (имущ-ого найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, яв-ся его собственностью. В аренду м.б. переданы земельные участки, др. природные объекты, предприятия и др. имущ-ые комплексы, здания, сооружения, оборудование, трансп-е ср-ва и др. вещи, кот. не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.. В дог-ре аренды д.б. указаны, данные, устанавливающие имущ-во. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями м.б лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Дог-р заключ-ся на срок, опред-й договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, д.б. заключен в письменной форме. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды недвиж-го имущ-ва подлежит гос. регистрации. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущ-во сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущ-во в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного

имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед др. лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В законе или договоре аренды м.б. предусмотрено, что арендованное имущ-во переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Арендатор обязан пользоваться арендованным имущ-ом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением иму-ва. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущ-во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущ-во в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хоз-х товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не м.б. заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

86. Договор аренды транспортных средств.

Ст. 632. По договору аренды (фрахтования на время) транс-го средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору трансп-ое средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его тех-кой эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транс-го средства с экипажем не применяются. Договор аренды транс-ого средства с экипажем д.б. заключен в письменной форме независимо от его срока. Арендодатель в течение всего срока договора аренды транс-го средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транс-го средства, включая осуществление текущего и кап. ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транс-го средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транс-го средства с экипажем м.б. предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транс-го средства. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транс-ое ср-во в субаренду. В случае гибели или повреждения арендованного транс-го ср-ва арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Ст. 642. –по договору аренды транс-го ср-ва без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транс-ое ср-во за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его тех-ой эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транс-го ср-ва без экипажа не применяются. Договор аренды транс-го ср-ва без экипажа д.б. заключен в письменной форме независимо от его срока. Арендатор в течение всего срока договора аренды транс-го ср-тва без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транс-го ср-ва, включая осуществление текущего и кап. Ремонта. Арендатор своими силами осущ-ет управление

арендованным тран-ым ср-ом и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Арендатор несет расходы на содержание арендованного транс-го ср-ва, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Если договором аренды тран-го ср-ва без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транс-е ср-тво в субаренду на условиях договора аренды транс-го ср-ва с экипажем или без экипажа. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам тран-ым ср-вом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор. Транс-ми уставами и кодексами м.б. установлены иные особенности аренды отдельных видов транс-х ср-в без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

87. Договор аренды зданий и сооружений.

Ст. 650. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Ст. 651. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст. 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Ст. 653 В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Статья 654. Размер арендной платы. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Ст 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

88. Договор финансовой аренды.

Ст. 665. - по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды м.б. предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Существенные условия договора лизинга: предмет договора, срок договора, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга. Срок действия договора: долгосрочный, краткосрочный, среднесрочный. Лизинговые отношения касаются: продавца имущества, его приобретателя- арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: к-п и лизинга. Предметом договора финансовой аренды м.б. любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Расторгнуть договор арендатор вправе только с согласия арендодателя. Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

Если не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

89. Договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, им м.б. только гражданин) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения м.б. изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Неизолированное жилое помещение не м. б. объектом (предметом) договора найма. Юр. лицам жилое помещение м.б. предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юр. лицо м. использовать жилое помещение только для проживания граждан. Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение в письменный договор возможно лишь с согласия наймодателя (ст. 679). В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил сроки договора:, КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет (ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право на возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлении договора - у наймодателя. Права и обязанности НАНИМАТЕЛЬ как кредитор вправе требовать от наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения. НАНИМАТЕЛЬ как должник обязан вернуть другой стороне по истечении срока или выбытии к другому месту жительства занимаемое помещение в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного им.

Наймодатель как кредитор вправе требовать от нанимателя интересов соседей, а как должник обязан расторгнуть договор по инициативе нанимателя. Разновидности договора найма жилого помещения- социального найма( действует в сфере государственного и муниципального жилищных фондов), договор коммерческого жилья. Временные жильцы могут проживать в жилом помещении не более шести месяцев. Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю. Наймодатель вправе - расторгнуть по основаниям и в порядке, установленном в законе договор социального найма. По ГК наймодателем м.б. уполномоченное собственником лицо. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок – не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма жилого помещения (расторжения в суд. порядке и др.) наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Ст. 680. Временные жильцы. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

90. Договор безвозмездного пользования имуществом ( договор ссуды)

Договор безвозмездного пользования (ссуды) – это соглашение сторон, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным. Консенсуальный договор ссуды имеет место, когда по условиям договора обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование возникает с момента его заключения. При отсутствии такого условия договор ссуды считается заключенным с момента передачи вещи в безвозмездное пользование, то есть он представляет собой реальный договор. По субъектному составу консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, но в них отсутствует признак взаимности, поскольку обязанности ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование не корреспондирует право ссудополучателя требовать такой передачи. Двусторонний характер реального договора ссуды выражается в наличии у обеих сторон различных прав и обязанностей. Сторонами в договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно п. 1 ст. 690 ГК ссудодателем может быть собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником. Закон не определяет, кто может быть ссудополучателем, следовательно, им может быть любое лицо. Предметом могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые.

В договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. Поскольку пользование имуществом по договору ссуды является безвозмездным, плоды и доходы от вещи, переданной в ссуду, принадлежат ссудодателю как собственнику вещи. Однако договором сторон может быть предусмотрено иное. Форма договора ссуды должна соответствовать общим правилам о форме сделок. По смыслу п. 1 ст. 131 ГК необходима государственная регистрация передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование. Договор ссуды может быть заключен на определенный срок, а если срок в договоре не оговорен, он считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В последнем случае срок действия договора ограничивается моментом востребования имущества предоставившим его лицом.

Ввиду сходства договоров аренды и ссуды к договору ссуды применяются многие правила, относящиеся к договору аренды (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Главная обязанность ссудодателя – предоставление ссудополучате­лю вещи в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению (п. 1 ст. 691 ГК РФ). Отказ от договора ссуды, заключенного без указания срока, возможен в любое время. Сторона, отказывающаяся от договора, обязана известить об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. По основаниям, указанным в ст. 698 ГК РФ, возможно досрочное расторжение договора ссуды, заключенного на определенный срок. При прекращении договора ссуды на ссудополучателе лежит обязанность по возврату этой, вещи.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]