Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Б 012 осень 15-16_ Готово / Учебники / Гражданское право 1 и 2 части вместе / Козлова_Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости_13.doc
Скачиваний:
244
Добавлен:
15.02.2016
Размер:
2.8 Mб
Скачать

Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости

МОНОГРАФИЯ

Е.Б. Козлова

Козлова Елена Борисовна - кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации, автор свыше 80 научных и учебно-методических работ. Сфера научных интересов: договорное право, правовое регулирование оборота недвижимого имущества и инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства.

Рецензенты:

Чефранова Елена Александровна - заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры адвокатуры и нотариата Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации;

Илюшина Марина Николаевна - заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, доцент, зав. кафедрой предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации;

Харитонова Юлия Сергеевна - доктор юридических наук, профессор, ведущий научный сотрудник Научно-исследовательского центра Московской академии экономики и права.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Раздел 1. Развитие цивилистической доктрины в области систематизации гражданско-правовых договоров

Глава 1. Систематизация договоров по принципу дихотомии и по направленности результата

§ 1. Понятие, функции и современное состояние систем гражданско-правовых договоров по принципу дихотомии

§ 2. Договоры по отраслевой принадлежности регулирующих их норм и характеру регулируемых ими общественных отношений

§ 3. Формирование системы гражданско-правовых договоров по направленности результата на современном этапе

Глава 2. Системообразующие признаки классификации договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества

§ 1. Классификация договоров по структуре предмета и по признаку взаимодействия публичного и частного партнеров

§ 2. Соотношение интересов в договорных отношениях, опосредующих создание объектов недвижимости

Раздел 2. Отдельные договорные модели, опосредующие создание объектов недвижимого имущества

Глава 1. Инвестиционный договор как нетипичная договорная модель

§ 1. Современное состояние правового регулирования договорных отношений в сфере инвестиционной деятельности

§ 2. Понятие и квалифицирующие признаки инвестиционного договора

§ 3. Инвестиционный договор в системах гражданско-правовых договоров

Глава 2. Договор строительного подряда как элемент системы договоров, направленных на создание объектов недвижимости

§ 1. Понятие договора строительного подряда и концепции его предмета

§ 2. Предмет договора строительного подряда как его квалифицирующий признак и особенности юридического элемента предмета договора

§ 3. Особенности субъектного состава договора строительного подряда как его квалифицирующий признак

Глава 3. Договорное регулирование отношений участия в долевом строительстве

§ 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве

§ 2. Квалифицирующие признаки договора участия в долевом строительстве

§ 3. Место договора участия в долевом строительстве в системах гражданско-правовых договоров

Глава 4. Правовая природа договора о развитии застроенной территории и концессионного соглашения

§ 1. Договор о развитии застроенной территории как гражданско-правовой договор

§ 2. Предмет, квалифицирующие признаки и место в системах договоров договора о развитии застроенной территории

§ 3. Правовая природа концессионного соглашения

Заключение

Библиографический список

Нормативные правовые акты

Основы законодательства и кодексы

Федеральные законы

Подзаконные акты

Ведомственные акты

Законы субъектов РФ

Подзаконные акты субъектов и акты органов местного самоуправления

Акты, утратившие силу

Судебная практика

Акты высших судебных инстанций

Акты судебных инстанций по конкретным делам

Концепции развития законодательства, законопроекты и иные документы

Специальная литература

Диссертации и авторефераты диссертаций

Электронные ресурсы

{"Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости" (Козлова Е.Б.) ("КОНТРАКТ", 2013) {КонсультантПлюс}}

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в России формируются новые тенденции для благоприятного ведения бизнеса, реализуется целый комплекс мер, направленных на повышение конкурентоспособности и устойчивости экономики, что влечет за собой возрастание требований, предъявляемых к оптимизации оборота недвижимого имущества.

Недвижимое имущество является одной из важнейших составляющих экономического потенциала страны. Эффективное функционирование рынка недвижимого имущества непосредственно определяет рост предпринимательской и инновационной активности, без чего, в свою очередь, невозможен переход России к инновационному социально ориентированному типу развития. Последнее особо подчеркнуто в Концепциидолгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утв. распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р.

Прозрачность и понятность процессов, происходящих на рынке недвижимости страны, являются определяющими для формирования благоприятного инвестиционного климата, задача улучшения которого была поставлена в УказеПрезидента РФ от 07.05.2012 N 596 "О долгосрочной государственной экономической политике" и вОсновных направленияхдеятельности Правительства РФ на период до 2018 г., утв. Правительством РФ 31.01.2013.

Ведущую роль в организации оборота недвижимого имущества играет регулирование договорных отношений, опосредующих процесс создания объектов недвижимости, и прежде всего - возможность правильного выбора участниками гражданского оборота договорных моделей, от обоснованности и эффективности которых зависят в конечном итоге инвестиционный климат и возможность разрешения целого ряда хозяйственных и социальных проблем. Соответственно, на первый план выходит процесс формирования системы гражданско-правовых договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации.

Следует подчеркнуть необходимость активизации усилий по целенаправленному развитию именно системы гражданско-правовых договоров. В настоящее время процесс создания объектов недвижимости опосредуется различными договорами: поименованными и непоименованными, самостоятельными и смешанными, договорами, урегулированными как нормами гражданского законодательства, так и нормами других отраслей законодательства. Однако формирование их системы протекает медленно, требуя новых теоретико-методологических усилий.

Системность договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, вытекает из системной природы права, органичной частью, элементом которого эти модели выступают. Под системой, как известно, понимается относительно самостоятельное целостное образование, обладающее устойчивым сочетанием характеристик, определяющих характер взаимоотношений с окружающей средой. Система включает в себя совокупность элементов - подсистем, взаимодополняющих друг друга по функциональным и структурным возможностям. В то время как совокупность договоров выступает подсистемой права, разновидности данных моделей можно рассматривать как взаимодействующие подсистемы этой совокупности.

Устойчивые взаимосвязи между элементами - подсистемами образуют структуру системы, которая в сочетании с основными элементами предопределяют главное в каждой системе - ее системные качества. Это интегративные свойства системы, которыми не обладают отдельные элементы, они порождаются органичным сочетанием структурно-функциональных характеристик подсистем. Благодаря наличию системных качеств совокупность договорных моделей получает способность обеспечивать стабильность договорных отношений, классифицировать, предлагать, конструировать новые договорные формы, закреплять оптимальный правовой режим договоров, используемых в сфере создания объектов недвижимого имущества с целью обеспечить баланс интересов участников соответствующих отношений с учетом специфики социокультурной среды.

Создание эффективной системы договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации, предполагает наличие теоретико-методологической концепции, а разработка последней должна опираться на систематизацию основных гражданско-правовых договоров в сфере создания объектов недвижимого имущества, подтвердивших жизнеспособность в условиях современной российской практики.

Как известно, договорные отношения исходят из возможности субъектов по своему усмотрению решать вопросы необходимости заключения гражданско-правовых договоров при наличии соответствующих интересов. Договоры, таким образом, привносят в систему права инновационные моменты, придающие ей демократизм, динамику, необходимую степень самоорганизации.

Неразрывная связь с практикой регулирования процессов создания объектов недвижимого имущества предопределяет принципиальную незавершенность систематизации соответствующих договоров, ее постоянное совершенствование по мере дифференциации регулируемых общественных отношений и разнообразия функций в процессах правотворческой и научной деятельности, в повышении всех видов (уровней) правосознания.

Систематизация договорных отношений в сфере создания объектов недвижимости позволит упорядочить и правоприменительную практику. В деятельности судебных инстанций, нотариата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии хозяйствующих субъектов присутствует множество вопросов, связанных с квалификацией договорных отношений в сфере создания объектов недвижимого имущества. Развитие и в ряде случаев первичное законодательное закрепление особенностей правовых режимов рассматриваемых договоров, проведенное на основе выявления квалифицирующих признаков договоров, и их систематизации будет способствовать выработке единых правовых позиций высших судебных инстанций, основанных на нормах действующего законодательства, и приведет к единообразию правоприменительной практики в целом.

Таким образом, исследование и концептуальная систематизация договорных форм, опосредующих процесс создания недвижимого имущества, и влияние такой систематизации на систему гражданско-правовых договоров в целом в современных условиях приобретает особую значимость. Целью настоящего исследования и явилось формирование целостной научной концепции системы гражданско-правовых договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества, в качестве подсистемы гражданско-правовых договоров с обоснованием ее влияния на систематизацию гражданско-правовых договоров по дихотомическому принципу и по направленности результата.

Соседние файлы в папке Гражданское право 1 и 2 части вместе