Содержание

1. Введение

Объектом недвижимости, рассматриваемым в данной курсовой работе, является Корпус №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165, в г. Владивостоке.

Проект реконструкции учебного корпуса предусматривается демонтировать существующий корпус № 2, представляющий собой 3-х этажное здание, главным фасадом выходящее на Океанский проспект, в котором располагаются учебные помещения и «Т» образно пристроенное к нему, с северной стороны одноэтажное здание с зальными помещениями и возведение здания учебного корпуса – отапливаемое, каркасное, переменной этажности – 6 и 14 этажей (в том числе цокольный этаж) с верхним техническим этажом над высотной частью здания, Т-образной формы в плане.

Цель курсовой работы: определение бюджетной эффективности проекта реконструкции учебного корпуса ВГМУ.

Задачи курсовой работы:

1. Определить инвестиционные издержки;

2. Определить экплуатационные затраты;

3. Определить выручку от эксплуатации объекта недвижимости;

4. Оценить показатели эффективности.

Характеристики исходных данных:

2. Описание объекта недвижимости

Показатели генплана:

Таблица 2.1. Показатели генплана

№ п/п	Характеристика месторасположения участка	Описание
1	2	3
1.	Расположение участка.	Участок находится на северном склоне сопки в Первореченском районе г. Владивосток, с перепадом отметок до 4 м. Участок граничит: с севера территорией промышленно-складской застройкой, с запада зданием учебного корпуса № 4, с востока красными линиями «Некрасовского» путепровода, с юга проезжей частью Океанского проспекта.
2.	Размер, форма, площадь участка.	8111м2;
3.	Наличие водных объектов, лесных насаждений.	Водных объектов нет, сквер с зелеными насаждениями. Деревья и кустарники подлежат санитарной обрезки и частичной вырубке.
4.	Наличие грунтовых вод, верховодки.	Грунтовые воды, выделено два водоносных горизонта на глубинах: 1.90-2.50 м и 9.50-13.50 м.
5.	Наличие зданий, сооружений.	Разбирается здание корпуса №2, а так же сооружения ( эстакада для осмотра автомобилей, туалет, палатка ритуальных услуг, наружная лестница и подпорные стенки, гараж каменный и гаражи металлические, ограда из сборных ж. бетонных панелей.)
6.	Изрезанность участка, уклон. Экспозиция склона.	Участок расположен на пологом склоне северной экспозиции, в нижней его части.
7.	Микроклимат.	Муссонный, характерный для юга Приморского края. Среднегодовая температура воздуха по метеостанции «Владивосток-порт» – (+4.8). Самый холодный месяц – январь (-13.5); самый теплый – август (+21). Нормативная глубина промерзания грунтов под оголенной поверхностью – 141 см.
1	2	3
9.	Показатели участка.
9.1.	Площадь участка	8111 м2
9.2.	Площадь застройки объекта.	2197,8 м2
9.3.	Площадь, находящаяся под зоной отдыха и озеленения.	1051 м2
9.5.	Площади для стоянок автотранспорта.	На цокольном этаже – автостоянка на 28 автомобилей и открытая парковка под зданием на 16 авто.
9.6.	Другие площади (перечислить).	Площадь дорожных покрытий – 1862м2 Площадь тротуаров - 934м2
10.	Показатели основного продукта проекта.
10.1.	Этажность.	Переменной этажности: 6 этажная стилобатная часть и 15 этажная – высотная часть, с одним цокольным и одним верхним техническим этажом
10.2.	Площадь общая.	18372,9
10.3.	Полезная.	15686,0
10.4.	Размеры здания с размерами в крайних осях.	Габариты в осях – 58,2х49,2 м. Высота наземных этажей – 3,6 м, двух верхних – 4,2 м, цокольного – 3,0 м.

Анализ объемно-планировочных решений:

Таблица 1.4. Характеристика объемно-планировочных решений.

№ п/п	Наименование показателей	Характеристика
1	2	3
1.	Функциональное назначение.	Образовательное учреждение
2.	Площадь застройки.	2126,8
3.	Группа капитальности.	ІІ
4.	Год начала строительства (реконструкции).	Начало выполнения работ по реконструкции – декабрь 2012 года
1	2	3
5.	Фактический возраст здания (лет).	Строительство убебного корпуса - 1950-е годы
6.	Нормативный срок службы (лет).	150 лет
8.	Строительный объем здания (м^3), после реконструкции	70548,5
9.	Площадь общая (м^2), после реконструкции	Здания-18372,9
10.	Количество этажей.	6-15

Анализ конструктивных решений:

Таблица 2.3. Характеристика конструктивных решений и инженерного оборудования.

№ п/п	Наименование	Характеристика
1	2	3
1.	Фундаменты	Висячие сваи сечением 30х30см, длиной 12.0м; бетон свай марки В.25; по сваям – столбчатые ростверки из бетона В.25
2.	Стены подвала, дома (наружные).	Подвала нет; Стены монолитные с утеплением и облицовкой керамогранитом
3.	Стены несущие внутренние.	Диафрагмы - толщ. 200 мм
5.	Перекрытия.	Монолитное безбалочное, толщ. 200 мм
6.	Покрытия, кровля.	Крыша плосская , совмещённая, с внутренним водостоком. Утеплитель - пенополистирол толщиной 180 мм. Покрытие - геотекстиль.
7.	Экспликация полов.	Полы в зависимости от назначения приняты мозаичные с тщательным шлифованием поверхности, из керамогранита, линолеума на теплозвукоизолирующей основе, керамической плитки, из цементно-песчаного раствора, бетонные.
8.	Экспликация отделки.	Внутренняя отделка помещений выполнена с использованием современных отделочных материалов, отвечающих требованиям противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, в соответствии с функциональным назначением помещений. Для отделки помещений используются улучшенная штукатурка с последующей окраской стен, перегородок и потолков водоэмульсионными красками, облицовка глазурованной плиткой, масляная окраска панелей, известковая окраска с предварительной расшивкой швов плит перекрытий, стеновых блоков и каменной кладки
1	2	3
9.	Система инженерного обеспечения: - водоснабжение и водоотведение; - отопление; - электроснабжение; - вентиляция; - пожарная сигнализация; - диспетчерское управление; - телевидение и т.д.	- Водоснабжение здания предусматривается от городской сети водопровода с качеством воды соответствующем ГОСТ 51232 «Вода питьевая». Источником холодного водоснабжения здания учебного корпуса и встроенных открытой и закрытой автостоянками является проектируемая наружная сеть водопровода диаметром 300 мм, с гарантированным свободным напором в месте присоединения 20 м. в. ст. Магистральные сети горячего водопровода проектируются из труб оцинкованных водогазопроводных по ГОСТ 3262-85 диаметром 15-50 мм.а в санузлах - из труб пятислойных комбинационных « Метапол».Трубы «Метапол» прокладываются скрыто, крепятся через 1 метр. - В соответствии с техническими подключается к городским тепловым сетям. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) учебного корпуса №2 запроектирован в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» и СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов». - Сточные воды сбрасываются в проектируемую наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации. Сети хозяйственно-бытовой канализации проектируются: ниже отм. 0,000 – из чугунных канализационных труб диаметром 50-100 мм по ГОСТ 6942-98, выше отм. 0,000 и сети в санузлах – из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50-110 мм по ГОСТ 22689.2-89. - Электроснабжение здания в нормальном режиме выполняется по II категории надежности по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от разных секций шин ТП, с устройством АВР, напряжением 380/220В.