МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)

Инженерная школа

Кафедра строительства и управления недвижимостью

«Экспертиза инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости»

Расчетно-пояснительная записка к курсовому проекту

Тема: Корпус №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165.

Выполнил студент группы Б-3431Г

Филиппова О.В._______________

К защите /______/__________201_г.

Руководитель работы______________

Проект защищен с оценкой__________

Преподаватель Жучков О.А_________

/____/___________________201_г.

Владивосток

2014

Содержание

Введение

1. Исходные сведения

   1. Заказчик

   2. Инвестор, источник финансирования

   3. Проектные и изыскательские организации.

   4. Подрядная строительная организация

   5. Основания для разработки

2. Основные данные и принятое решение

   1. Основные сведения пояснительной записки

   2. Схема планировочной организации земельного участка

   3. Архитектурные решения

   4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

   5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

• Система электроснабжения

• Система водоснабжения

• Система водоотведения

• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

• Сети связи

• Система газоснабжения

• Технологические решения

1. Проект организации строительства

2. Перечень мероприятий по охране окружающей среды, пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов

3. Сметная документация

• Пояснительная записка

• Сводка затрат

• Сводный сметный расчет

• Объектные и локальные сметы

• Сметные расчеты на отдельные виды затрат

1. Иная документация

• Декларация безопасности

• Иная, предусмотренная законодательством

3. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы

• Соответствие основаниям для разработки

• Оценка состава и комплексности представленных материалов, полноты и качества инженерных изысканий

• Оценка качества всех разделов проектной документации

• Предложения по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности, уровня комфортности (качества) за счет совершенствования технических решений и их результативность: изменение основных и дополнительных показателей

4. Выводы

• Общие выводы о целесообразности строительства объекта и условиях его реализации

• С учетом оценки качества проекта строительства в целом и внесенных в процессе экспертизы изменений и дополнений проект рекомендуется к утверждению (отклонению, возвращению на доработку)

• ТЭП проекта

Заключение

Библиографический список

Приложения

А. Задание на выполнение проекта

Б. Ситуационный план и генплан

В. Фасад и разрез здания

Г. Характерные планы

Д. Иные

Введение.

Объектом курсового проекта является корпус №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165.

Участок находится на северном склоне сопки в Первореченском районе г. Владивосток. Участок граничит: с севера территорией промышленно-складской застройкой, с запада зданием учебного корпуса № 4, с востока красными линиями «Некрасовского» путепровода, с юга проезжей частью Океанского проспекта.

Здание запроектировано переменной этажности: 6 этажная стилобатная часть и 15 этажная – высотная часть, с одним цокольным и одним верхним техническим этажом. Площадь застройки – 2197,8 м2.

Проектом предусмотрено демонтировать существующий корпус № 2, представляющий собой 3-х этажное здание, главным фасадом выходящее на Океанский проспект, в котором располагаются учебные помещения и «Т» образно пристроенное к нему, с северной стороны одноэтажное здание с зальными помещениями.

Архитектурно- планировочные решения организации земельного участка увязано с существующим рельефом, транспортной инфраструктурой, существующей застройкой.

Проектные решения предусматривают:

- реконструкцию корпуса №2 ВГМУ и строительство трансформаторной подстанции,

- устройство металлического ограждения по границам отведенной территории,

- организацию подъездных путей с созданием новой и ремонтом существующей дорожной конструкции на проездах и площадках,

- организацию пешеходных путей с созданием новой и ремонтом существующей тротуарной конструкции,

- устройство автостоянок,

- озеленение территории и реконструкции существующего сквера с посадкой деревьев и кустарников, устройство травяных газонов и цветника из многолетников,

- установку элементов малых архитектурных форм.

Функциональное назначение объекта – образовательное учреждение.

Цели курсового проекта:

1. Получение исходных умений

2. Проведение экспертизы проектов

3. Составление заключения по экспертизе

Задачи курсового проекта:

1. Закрепить теоретические знания по курсу «Экспертиза инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости»;

2. Уяснить место этой экспертизы в системе экспертиз ИСД;

3. Изучить законодательно-нормативные документы, подлежащие рассмотрению при комплексной экспертизе этой деятельности;

4. Усвоить процедуру проведения экспертизы;

5. Подготовить экспертное заключение к выполнению ВКР бакалавра.

Исходной документацией, при разработке курсового проекта является проектная документация, разработанная ОАО «ДНИИМФ» . Курсовой проект выполняется в соответствии с заданием, приведенным в приложении А.

1. Исходные сведения.

   1. Заказчик.

Заказчик (застройщик). Заказчиком-застройщиком является государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тихоокеанский государственные медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России). Организационно правовая форма: государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования.

Юридический адресс: 690002, г. Владивосток, пр-т Острякова, 2.

Должность, Ф.И.О. руководителя юридического лица: ректор – Шуматов Валентин Борисович.

Дирекция объекта непроизводственного назначения (технический заказчик): ООО «Регион». Юридический адресс: 692919, г. Находка, ул. Постышева, 14 А.