Практическая работа №4 «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Содержание работы:

Задание 1 Ознакомиться с заданием на оценку, описанием объекта оценки, рыночным окружением объекта оценки

Задание 2 Произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка

Задание 3 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: затратный подход.

• Задание 3.1 Определить стоимость земельного участка методом сравнения продаж.

• Задание 3.2 Произвести оценку восстановительной стоимости методом количественного обследования и методом сравнительной единицы.

• Задание 3.3 Оценить накопленный износ (физический, функциональный, экономический).

• Задание 3.4 Рассчитать рыночную стоимость

Задание 4 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: сравнительный подход.

• Задание 4.1 Выполнить выбор и расчет поправок

• Задание 4.2 Выполнить оценку рыночной стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж.

Задание 5 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: доходный подход.

Задание 6. Провести согласование результатов, и определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Таблица 1- Исходные данные по вариантам

Варианты	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Общая площадь здания, кв.м	1500	1250	1340	1420	1510	1480	1530	1270	1360	1430	1520	1470
Полезная площадь, кв.м	1400	1100	1250	1300	1380	1390	1410	1100	1260	1320	1400	1360
Площадь земельного участка, га	0,2	0,18	0,19	0,17	0,21	0,22	0,24	0,23	0,25	0,19	0,16	0,17
Варианты	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
Общая площадь здания, кв.м	1280	1350	1440	1540	1490	1515	1260	1370	1460	1535	1460	1550
Полезная площадь, кв.м	1170	1220	1310	14440	1380	1400	1150	1260	1300	1400	1320	1410
Площадь земельного участка, га	0,22	0,24	0,23	0,25	0,19	0,16	0,17	0,2	0,18	0,19	0,17	0,21

Задание 1. Ознакомиться с заданием на оценку, описанием объекта оценки, рыночным окружением объекта оценки.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 11. Заказчик:	ТОО «Филин» Реквизиты:
2. Оценщик:
	Реквизиты: Лицензия на осуществление оценочной деятельности: Страховой полис:
3. Объект оценки:	Учебный корпус №2 ВГМУ (Владивостокского Государственного Медицинского Университета)
4. Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки
5. Назначение оценки:	Для осуществления сделки купли-продажи объекта оценки, принадлежащего ТОО «Филин»
6. Дата проведения оценки:	По состоянию на 15 октября 2012г.
7. Курс доллара США (ЦБ РФ)	$1=30,83 руб.
7. Форма отчета:	Полная письменная.
8. Оцениваемые права:	Полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды на земельный участок.
9. Период проведения работ по оценке:	С 15.10.12г. по 20.10.12 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ