- •2014 Содержание введение
- •Краткая характеристика организации
- •2.Календарный график прохождения практики
- •Программа и методика обследования
- •4.1. Краткое описание программы обследования.
- •4.2 Осмотр кровли.
- •4.3 Осмотр лестница:
- •4.4. Осмотр оконных и дверных блоков
- •4.5. Осмотр внутренней отделки
- •4.6. Осмотр системы холодного водоснабжения
- •4.7 Осмотр системы горячего водоснабжения
- •4.8 Осмотр системы теплоснабжения (отопления)
- •4.9 Осмотр системы канализации и водостоков
- •4.10 Осмотр системы электроснабжения
- •4.11 Осмотр благоустройства придомовой территории
- •4.12 Обобщение полученных данных и выводы по разделу
- •Другие виды деятельности студента по практике
- •Заключение
- •Библиографический список
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Дальневосточный федеральный университет»
(ДВФУ)
ИНЖЕНЕРНАЯ ШКОЛА
Кафедра строительства и управления недвижимостью
ОТЧЁТ
По производственно-управленческой практике
(вид практики)
Место прохождения практики: ЗАО «Строительная Компания Дальний Восток».
Составил: студент
Группы Б-3331г
Филиппова О.В. __________
«____» ______________2014 г.
Руководители практики
от ДВФУ: Саверченко В. М.________
от организации: Савранский В.Б._________
Владивосток
2014 Содержание введение
Согласно «Положения о практиках Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет», утвержденного приказом ректора ДВФУ от 17.04.2012 №12-12-86, практика студентов ДВФУ является составной частью учебного процесса основных образовательных программ высшего профессионального образования «Промышленное и гражданское строительство» и « Экспертиза и управление недвижимостью». Объём практики и цели определены государственными образовательными стандартами.
Целями практики являются:
закрепление и углубление теоретических знаний в области принятия архитектурно-технологических решений с учетом территориально - пространственного развития населенных мест и требований к эксплуатации зданий (сооружений) как недвижимости;
приобретение исходных профессиональных умений работы специалиста при проведении инженерных изысканий и обследований, связанных с созданием и развитием недвижимости;
предварительное определение вероятной специализации и темы дипломного проектирования.
График прохождения практики включал пять дней в неделю с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. работы в организации и выполнения должностных обязанностей по должности инженер ПТО.
Краткая характеристика организации
Общество с ограниченной ответственностью "Инстрой-СК" основной вид деятельности – производство общестроительных работ (по ОКВЭД 74.20.11). Помимо этого предоставляют услуги в области: независимой экспертизы; оценки недвижимости и бизнеса; архитектуры; инженерно-технического проектирования; геолого-разведочных и геофизических работ; геодезической и картографической деятельности; деятельности в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки. Дата внесения в ЕГРЮЛ 11.10.2013 г. С 16.11.2013 года, является, членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (сокращенное название МСНО-НП «ОПЭО»), включена в реестр оценщиков 16.11.2013 г. за регистрационным №575.25. Юридический адрес ООО «Инстрой-СК»: 690002, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект 74а. Фактический адрес ООО «Инстрой-СК»: 690002, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект 74а, офис 215.
Единственным учредителем ООО «Инстрой-СК» является Лим Ольга Александровна, которая в данный момент владеет 100% долей ООО «Инстрой-СК». Но фактическим директором является Лим Александр Львович, обладающий правом без доверенности действовать от юридического лица. Александр Львович имеет диплом о профессиональной переподготовке ПП №460975, ДВФУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева), 2003 г. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Свидетельство о повышении квалификации, ДВФУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева), 2008 г. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», полис страхования ответственности оценщика № 39915/776/00026/2, выдан ОАО «АльфаСтрахование», на период страхования 16.01.2014 – 15.01.2015 гг., со страховой суммой – 3 000 000 руб.. В общей сложности в организации трудятся 8 специалистов. Все имеют дипломы о высшем профессиональном образовании различных инженерных специальностей.
Оценочная деятельность производится в строгом соответствии со следующими нормативно-правовыми актами и стандартами:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ от 29.07.1998г. (с дополнениями и изменениями);
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден приказом Минэкономразвития России №256 от 20.07.2007 г.;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден приказом Минэкономразвития России №255 от 20.07.2007 г.,
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден приказом Минэкономразвития России №254 от 20.07.2007 г.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 22.10.2010 г. № 508 Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;
Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 4.07.2011г. №328 Федеральный стандарт оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5);
Стандарты межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - некоммерческого партнерства «ОПЭО»
Необходимость в оценке недвижимости возникает при проведении операций купли-продажи, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций, для кадастровой оценки для цели налогообложения, при страховании и кредитовании под залог, при ипотечных сделках, при внесении объектов в качестве вклада в уставный капитал, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, ликвидации предприятий, при исполнении прав наследования, при разрешении имущественных споров, при определении арендных ставок и т.д.