МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФГБОУ ВПО ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ТОРГОВЛИ

Кафедра финансов и кредита

СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФОРМИРОВАНИЯ, ОБРАЩЕНИЯ И ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ»

Орел - 2013

Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. 

Агент - представитель организации, выполняющий деловые поручения.

Агентство по недвижимости (риэлторская фирма) - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью - земельными участками, жилым фондом и нежилыми помещениями.

Акт о сделке письменный документ, вручаемый получателю и содержащий заявление о том, что продавец передает право собственности на объект недвижимости. 

Акт покупки недвижимости документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости.

Аккредитация - выражение доверия органа, при котором производится аккредитация, в отношении профессиональных оценщиков - на основании успешной аттестации, а в отношении оценщиков - на основании безупречной оценочной деятельности в течение установленного срока.

Аккредитованный оценщик Оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков МСО по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.

Аккредитованный профессиональный оценщик Профессиональный оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных профессиональных оценщиков Московского Совета оценщиков (МСО), при условии, что такая аккредитация не прекращена или не приостановлена в установленном порядке.

Актив - часть бухгалтерского баланса, отражающего на определенную дату все принадлежащие данному предприятию или организации материальные ценности, денежные средства и долговые требования.

Активы - учетная категория, включающая фиксированные активы, в т. ч. нематериальные активы, и текущие средства.

Анализ Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Андеррайтинг оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества). 

Аннуитет серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей при погашении ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты. 

Аренда - предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату, юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда земли - форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения на нем хозяйства за определенное вознаграждение.

Арендатор - юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование имущественный объект аренды.

Арендодатель - юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем имущественного объекта (недвижимого и движимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.

Аттестат (диплом) Именной документ, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре об успешной аттестации и полномочиях указанного в нем лица.

Аттестация Процедура проверки профессиональных знаний и практического опыта физического лица, претендующего на приобретение квалификации профессионального оценщика. Аттестация может быть официальной и общественной (дополнительной).

Баланс - документ бухгалтерского учета, который в установленной государственной форме дает представление в денежном выражении о состоянии дел предприятия, организации на определенную дату путем сопоставления средств, используемых в процессе деятельности предприятия, с одной стороны, и источников финансирования - с другой.

Брокер - посредник, содействующий совершению различных сделок между заинтересованными сторонами - клиентами по их поручению и за их счет и получающий вознаграждение в виде комиссионных.

Виндикация заложенного имущества изъятие у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке имущества, являющегося предметом ипотеки, на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. 

Владелец физическое лицо, являющееся владельцем имущества и имеющее возможность непосредственно воздействовать на имущество. 

Возврат

• возвращение кредита, долга, полученных на время в прокат вещей; 

• возвращение ошибочно, незаконно взысканных денежных средств, налогов пострадавшим лицам. 

Вознаграждение (интерес) - выплаты за полученные кредиты, имущество полученное в лизинг, по полученным депозитам и по долговым ценным бумагам.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры, площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Временное проживание применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании сроком не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Выгодоприобретатель — лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая. Обычно выгодоприобретателем является страхователь, но в ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк.

Гарантия - обязательство, обусловленное законом или договором, в силу которого гражданин или юридическое лицо отвечает перед кредитором полностью или частично.

Генеральный план - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Государственные российские формы собственности (государственный сектор) — федеральная собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная собственность.

Грант - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе государствами, правительствами государств, государственными, международными и общественными организациями и физическими лицами Республике Казахстан, Правительству Республики Казахстан, юридическим лицам (в том числе нерезидентам), их филиалам, представительствам и иным обособленным структурным подразделениям, а также физическим лицам для достижения определенных целей (задач).

Дарение По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя). 

Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.

Дата переоценки — дата, определенная постановлением Правительства об очередной переоценке.

Дисконтирование - метод, применяемый при оценке и отборе инвестиционных программ, суть которого заключается в приведении разновременных инвестиций и денежных поступлений фирмы к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложения; преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений.

Девелопер - предприниматель - застройщик, преобразующий землю к новому использованию или строящий на земле.

Деятельность оценочная — деятельность, связанная с определением рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости оцениваемого объекта. Оценочная деятельность предусматривает организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм и их эффективное функционирование; процедуру оценки объекта, включающую изучение оцениваемого объекта, заключение об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационной базы, аккумулирующей данные, небходимые для проведения профессиональной оценки всех видов собственности с учетом их специфики.

Доверенность документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя). 

Доверенность генеральная - доверенность на совершение уполномоченным лицом всех действий перед третьими лицами.

Договор - соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор аренды - договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор кредитный - договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

Договор купли-продажи - двусторонний договор, порождающий для обеих сторон права и обязанности, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Долговое финансирование использование заемных средств для покупки недвижимости. 

Долевая ипотека, или ипотека с участием соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе. 

Доход финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности, в недвижимость).

Декувер - разница между оценкой имущества и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный реестр, за ведение которого отвечает Федеральная регистрационная служба. Записи в реестре являются единственным официальным подтверждением права собственности на недвижимость.

Жилая площадь квартиры сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.  Жилищная сфера область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. 

Жилищные споры конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг. 

Жилое здание существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома. 

Жилой дом один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. 

Жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности.

Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Строением называется постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое.

Жилое строение - жилой дом (здание),состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

Нежилое строение – строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санаторных, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные.

Основным – называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений.

Служебными – называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся прачечные, сараи, гаражи, бани и т.д.

малоценные постройки это строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные(кроме исторических и архитектурных памятников).

К сооружениям относятся мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы, помойные и выгребные ямы, установленные на фундаменте мусорные ящики и т.п.

Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные.

Первым надземным этажом считается этаж, отметка пола которого находится не ниже уровня спланированной земли.

Цокольным и полуподвальным этажом считается этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений.

Подвальным этажом считается этаж, отметка пола которого ниже отметки земли более, чем на половину высоты.

Мансардным этажом считается этаж с жилыми/или нежилыми помещениями, размещаемый внутри чердачного пространства, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5м от уровня пола мансардного этажа.

Техническим этажом считается этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и может быть расположен в нижнем (техническое подполье) и/или верхнем(технический чердак)ярусах. В отдельных случаях технический этаж может занимать один из средних надземных этажей.

Мансарда – помещение, расположенное на чердаке, образуемом скатами высокой крыши.

Светелка –помещение, встроенное в габариты чердака, без изменения конфигурации кровли. Светелки преимущественно состоят из одной комнаты.

Мезонин – надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, которая по площади меньше нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Антресоль – площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

К холодным пристройкам относятся строения: веранды, террасы, тамбуры и т.п.

Веранда - открытое или застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, а также сооруженное отдельно от него в виде легкого павильона.

Тамбур – проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса –огражденная открытая пристройка (площадка)к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес).

Эркер – полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей.

Лоджия – помещение в объеме жилого дома, открытое с наружной стороны. Лоджия служит крытым балконом или входом.

Основное обследование- это первичное техническое обследование объектов после сдачи в эксплуатацию, реконструкций и т.п.

Текущее обследование заключается в выявлении и учете последующих изменений в составе и техническом состоянии объектов недвижимости.

Текущее обследование производится :

• в случае возведения или сноса служебных построек, пристроек, сооружений, перепланировок, капитального ремонта и т.п., изменения границ земельного участка (технический паспорт обновляется);

• при смене правообладателя недвижимого имущества (технический паспорт выдается на нового владельца).

Методы и приемы как основных, так и текущих работ в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы.

Балкон – площадка, огороженная перилами, выступающая за фасад здания и имеющая сообщающую дверь с помещениями строения.

Помещение –внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования ил на лестничную клетку.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые.

Жилое помещение (квартира) – отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища.

Нежилое помещение – отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и т.п.), за исключением жилых помещений. 

Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Жилой комнатой считается предназначенная для проживания людей площадь с непосредственным дневным освещением, при наличии отопительных приборов.

Прихожей считается часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, улицу, в тамбур, холодную пристройку и коридор общего пользования. Если прихожая разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части прихожей с окнами в наружной стене считается либо жилой комнатой, либо кухней, в соответствии с ее использованием по назначению.

Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего кабинета и т.п.) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

Нежилая площадь жилища – сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и т.п.) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

Полезная площадь жилищ(квартиры) – сумма жилой и нежилой площади жилища.

Общая площадь жилого дома (жилого здания) – сумма полезных площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.

Общую площадь дачных строений и садовых домиков включаются помещения, предназначенное для отдыха, а также отапливаемые помещения, используемые под жилье.

Общежитие – жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому договору (контракту), аспирантов, студентов и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих срочный трудовой договор (контракт) с собственником или владельцем общежития.

Гаражами считаются помещения, специально предназначенные для стоянки автомашин.

Задаток денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору. 

Заключение об оценке Документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.

Залог способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи. 

Застроенная площадь участка площадь, занятая строениями. 

Земельный участок - часть земной поверхности включая почвенный плодородный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.

Земля - пространственный ресурс, территория; частная собственность в виде участка территории; определяющий атрибут недвижимой собственности.

Земельная аренда аренда участка обычно на длительный срок. 

Земельная рента платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. 

Зонирование правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Измерение Процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Износ - снижение первоначальной стоимости основных фондов.