Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

ЭН задача 4

.doc
Скачиваний:
15
Добавлен:
01.03.2016
Размер:
48.64 Кб
Скачать

Тема: Ипотека и ипотечное кредитование

Задача 1.

Определите величину ипотечной постоянной (MC) и дайте ей оценку.

Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет 120 млн. руб. при сумме ипотечного кредита 1 200 млн. руб. Ипотечный кредит был взят на срок 10 лет при процентной ставке 10% годовых.

Задача 2.

Кредит в 500 000 руб. предоставлен под 15 % годовых и предусматривает ежемесячный платеж в погашение основной суммы долга (MPV) в размере 6 404 руб. Определить срок погашения кредита.

T = MV / (12 * MPV)

Задача 3.

Кредит под залог недвижимости в размере 300 000 руб. предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 12 лет, ставка дисконта – 15 % с ежемесячными платежами. Определить величину ежегодных выплат по кредиту.

Задача 4.

По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 1 500 руб. Кредит выдан на 8 лет под 14 %, собственные средства инвестора (СС) по данному проекту составляют 300 000 руб. Определить стоимость покупки (Сон) данного объекта недвижимости.

Сон = СС + MV

MV = FV / (1+r) t

FV = MP * t

Задача 5.

Рассчитайте коэффициент ипотечной задолженности (MK) и дайте ему оценку. Инвестор приобрел предприятие стоимостью 10 млрд. руб. В структуре платежей собствен­ные средства инвестора составляют 2 млрд. руб., осталь­ные средства получены за счет ипотечного кредита.

Задача 6.

Ипотечный кредит в размере 1,5 млн руб. взят под залог недвижимости на 10 лет под 17 % годовых. Возврат кредита будет осуществляться по следующей схеме: 40 % кредита будет возвращено равновеликими суммами в течение 3 лет, 60 % задолженности шаровым платежом в конце 10 года. С помощью таблицы определить, какая сумма будет выплачена банку: а) за 2 года; б) за четвертый год; в) за десятый год; г) за весь период.

MV2 = MV1 – MPV

MP = MPR + MPV

MPR = 0,17*MV1

MPV = 1500*0,4 / 3

Год

Сумма кредита на начало периода (MV 1), тыс. руб.

Сумма кредита на конец периода (MV 2), тыс. руб.

Проценты по кредиту (MPR),

тыс. руб.

Платеж в счет погашения основной суммы займа (MPV),

тыс. руб.

Годовая сумма платежа по обслуживанию ипотеки (MP), тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Сумма

-

-

Условные обозначения к формулам:

r – ставка процента по кредиту, выраженная в долях единицы:

r = MR/(n*100).

где MR – номинальная годовая ставка процента по кредиту;

n – число расчетных периодов в году (2, 4, 12 или 365)

t – срок погашения кредита:

t = T * n,

где Т – число лет срока кредитования;

MV (PV) – сумма ипотечного кредита (текущая стоимость займа);

PV = FV / (1+r)t,

где FV – будущая стоимость займа (полная сумма кредита с учетом процентов, начисленных в течение срока кредитования):

FV = PV * (1 + r)t ;

MP – сумма регулярного платежа в счет погашения кредита:

MP = MV * MC,

где MC – ипотечная постоянная (относительная величина регулярного аннуитетного платежа в погашение ипотеки), включает платеж в счет погашения основной суммы займа (sff) и погашение начисленных процентов по кредиту (r):

MC = r + sff,

где sffфактор фонда возмещения по ставке отдачи на собственный капитал:

sff = r / ((1+r) t - 1)

При равномерном погашении ипотечного кредита должно соблюдаться условие MC > r. Если MC = r, то в течение срока кредитования заемщик регулярно выплачивает только проценты по кредиту, а вся сумма займа погашается разовым («шаровым») платежом в конце срока.

MK – коэффициент ипотеки, обычно составляет не более 70%, для объектов повышенного риска – не более 30%:

MK = MV / Cон

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]