53. Ограниченные вещные права.

Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные, ограниченные вещные права. Ограниченные права также предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужим имуществом. Объектом также выступает индивидуально определенная вещь. Ограниченное вещное право – по сути ограничение правомочий собственника в области пользования вещью с сохранением правомочий по распоряжению.

Признаки:

1. Права на чужие вещи ограничены по содержанию по сравнению с правом собственности.

2. Ограниченные вещные права производны, зависимы от права собственности как основного вещного права. ОВП не могут существовать самостоятельно, в отрыве от права собственности.

3. ОВП ограничивают и как бы обременяют право собственности, причём обременения сохраняются и при смене собственника вещи. Т.е. их особенность это сохранение даже в случае смены собственника, ОВП следуют за вещью.

4. Их характер и содержание определяют непосредственно законом.

5. Поскольку большая часть ОВП распространяются на недвижимость – важным признаком является государственная регистрация этих прав, в других случаях – иные формы учета.

Т.о., ограниченное вещное право – зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в т.ч. и помимо его воли).

Традиционная классификация:

1. права пользования чужими вещами (сервитут, эмфитевзис, суперфиций);

2. права на получение известной ценности из чужой вещи (залоговое право, право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

3. права на приобретение известной вещи (преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на неё).

Классификация в российском законодательстве (по объекту права):

1. право по использованию чужих земельных участков и других природных ресурсов (земельные, водные, градостроительные сервитуты, права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2. права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жилым помещением члена семьи его собственника, право пользования по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);

3. «обеспечительные права» - залог и удержание;

4. права на «хозяйствование с имуществом собственника»: хозяйственного ведения и оперативного управления.

Несмотря на то, что перечень ОВП в России на самом деле не исчерпывается ст. 216 ГК, а закрепляется и в нормах публично-правового земельного и иного законодательства, перечень всё же остаётся закрытым, таким образом соблюдается один из важнейших признаков вещного права.

Сервитут.

Сервитут обременяет чаще всего земельные участки, например, путем права предоставления прохода или проезда через земельный участок.

Виды:

1) земельные (в отношении земельного участка); например, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем находится здание или сооружение собственника, не находящееся в залоге. В этом случае залогодатель получает сервитут на оставшуюся незаложенной часть земельного участка;

2) строительные: прокладка и эксплуатация ЛЭП, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации, строительство, реконструкция и эксплуатация зданий;

3) водные сервитуты: право на забор воды, водопой скота и др.;

4) лесные сервитуты: ограниченные права пользования участком леса.

Сервитут заставляет собственника преодолевать определенные ограничения своих прав, но он не может выражаться в возможности требования каких-то действий собственника по отношению к сервитуарию. Между тем, он может состоять как в ограниченном праве пользования недвижимостью (положительный сервитут), так и в запрете собственнику на осуществление каких-либо действий (отрицательный сервитут). Сервитут не может полностью лишать собственника своих правомочий.

Сервитуты устанавливаются, как правило, по договору, носят возмездный характер, могут быть как срочными, так и постоянными; сервитутные права подлежат обязательной государственной регистрации.

Существуют также т.н. «публичные сервитуты»: пользование водными объектами общего пользования, свободно пребывать в лесном фонде. Однако в силу неопределенности круга лиц такой «сервитут» носит характер не ограниченного вещного права, а общего ограничения права собственности на конкретный объект недвижимости.

Иные ОВП по использованию чужих земельных участков.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком и постоянного (бессрочного) пользования. Нормы ЗК не допускают появление таких прав после его вступления в силу (30.10.2001), но сохраняют возникшие до этого момента. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются, но лишь государственным и муниципальным учреждениям либо казенным предприятиям.

Эти права могли возникать в отношении публичной собственности. По содержанию эти права практически совпадают, отличаясь лишь субъектным составом. Они включают в себя право владеть и пользоваться земельным участком, включая право застройки (т.е. возведения на участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости). Именно пользователь становится собственником таких объектов. Распоряжение земельными участками не допускается, за исключением возможности передачи по наследству участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении. Владельцы таких земельных участков вправе приобрести их в собственность, причем один раз – бесплатно, что является особым способом приватизации.

Право застройки чужого земельного участка заключается в возможности возведения на нем зданий, сооружений и других объектов недвижимости. В настоящее время право застройки в качестве самостоятельного ОВП в нашем законодательстве отсутствует, составляя лишь правомочие некоторых других вещных прав, а иногда отождествляясь со строительным сервитутом.

ОВП по использованию чужих жилых помещений.

Это разновидность узуфрукта от использования чужой недвижимой вещи: обязанность собственника обремененной ОВП недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария). Как особое право узуфрукт в российском законодательстве пока не закреплен.

1. Права членов семьи собственника жилого помещения независимо от воли собственника. Данное право пользование сохраняется и при переходе права собственности на жилье другому лицу (как предмета залога, например). При наличии в числе членов семьи собственника несовершеннолетнего лица отчуждение не допускается. Это вещное право включает обязанность совершеннолетних членов семьи такого собственника солидарно с ним отвечать за выполнение обязательств по пользованию жилым помещением, включая обязательство по его оплате.

2. Право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением, либо в силу завещательного отказа. Это право также пользуется абсолютной защитой и сохраняется независимо от смены собственника.

Не следует относить к ОВП, например, право члена потребительского кооператива на квартиру, дачу или иной объект недвижимости, принадлежащий кооперативу до полной уплаты паевого взноса, ни право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Обеспечительные вещные права: залоговое право и право удержания.

Залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это право обременяет предмет залога, следуя за ним независимо от смены собственника; залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких иных лиц, включая собственника-залогодателя, у которого он даже вправе в особых случаях истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав.

Суханов считает, что, даже несмотря на порождение залоговым договором обязательственных отношений, залог всё равно остаётся абсолютным вещным правом.

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения им соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя и подлежат абсолютной правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника.

Права оперативного управления и хозяйственного ведения были гораздо раньше.

ПОЛОЖЕНИЯ КОНЦЕПЦИИ.

1. Имеющееся нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно, главным образом, вследствие отсутствия определения содержания сервитутов, хотя их содержание как вещных прав должно исчерпывающим образом определяться законом. Содержание каждого сервитута должно быть хотя бы укрупнено раскрыто в ГК.

2. В ГК должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: (а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; (б) коммунальных сервитутов; (в) строительных сервитутов – для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; (г) сервитутов для пользования участком недр; (д) сервитутов мелиорации.

3. В качестве общего положения можно предложить деление сервитутов на положительные и отрицательные.

4. Сервитут должен быть объективно обусловлен. Пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без того, чтобы допустить ограниченное пользование чужой вещью. При этом пользование чужой вещью должно приносить новое качество господствующей вещи, которое отсутствовало в ней без сервитута. Сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом и не должен полностью или в значительной мере лишать собственника служащей вещи правомочия пользования.

5. Следует установить, что сервитут не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь.

6. Должны быть закреплены две базовые модели вещных прав на земельные участки: 1) право застройки (суперфиций), предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего, возведение на нем различных сооружений; 2) право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции. Обе модели данных прав предоставляют их обладателям правомочия владения и пользования земельным участком.

7. Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Содержание права застройки – владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями. По общему правилу, здания и сооружения, возведенные на земельном участке, который обременен правом застройки, признаются собственностью собственника земельного участка. В течение срока действия права застройки суперфициар вправе изменять и сносить указанные здания и сооружения, а также возводить новые.

Право застройки является: а) срочным (от 50 до 199 лет); б) отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства); в) платным – плата устанавливается соглашением сторон, минимальный размер платы может устанавливаться законом.

Право застройки возникает на основании договора и считается возникшим с момента государственной регистрации.

После истечения срока действия права застройки здания и сооружения вместе с земельным участком остаются у собственника земельного участка без какой-либо компенсации суперфициару.

8. Соответствующие права (суперфиций и эмфитевзис) могут быть распространены на иные природные объекты.

Применительно к водным объектам суперфиций может найти применение при предоставлении водных объектов для строительства гидротехнических и иных сооружений. В эмфитевзис водные объекты (так называемые рыбопромысловые участки) могут передаваться, например, для целей организации промышленного рыболовства.

В законодательстве о недрах модель ограниченных вещных прав может быть распространена лишь на участки недр, предоставленные для целей, не связанных с добычей полезных ископаемых. Суперфиций уместен при предоставлении участка недр для строительства долговременных подземных сооружений (например, тоннелей метро). В эмфитевзис участок недр может предоставляться, к примеру, для образования особо охраняемых геологических объектов при условии установления ограничений отчуждения данного права третьим лицам (геологические заповедники, памятники природы и т.п.).

9. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком должны быть сохранены без установления какого-либо срока, на который они сохраняются, и без изменения их содержания. Однако такие права не должны возникать в будущем. Для постепенного исчезновения этих прав следует разработать механизмы, которые создадут стимулы для трансформации этих прав в другие вещные права, предусмотренные ГК.

УЗУФРУКТ.

Действующее законодательство не знает такого понятия как узуфрукт, и соответственно, не содержит его определения. Между тем в законе установлены отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту, например, права членов семьи собственника, права отказополучателя. Однако их содержание не раскрыто, вид вещного права не определен.

 Право личного пользовладения (узуфрукт) – ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с её назначением. Принципиальным отличием узуфрукта от права застройки является сохранение экономической сущности вещи и невозможность, по общему правилу, ее изменения узуфруктуарием.

Это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать, как правило, гражданам.

Следует выделить в ГК две разновидности права личного пользовладения: обычное и социальное (семейное).

Объектом права личного пользовладения могут быть как недвижимые, так и движимые вещи. Установление узуфрукта на здание возможно только при одновременном установлении узуфрукта на земельный участок.

Если движимая вещь является объектом пользовладения, то соответствующее право должно быть зарегистрировано в публичном реестре. Узуфрукт в отношении недвижимых вещей возникает и прекращается исключительно в момент государственной регистрации в ЕГРП.

Право личного пользовладения неотчуждаемо, за исключением его социальной разновидности, но следует за вещью при смене ее собственника.

Данное право может быть установлено только по воле собственника вещи, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обладатель права пользовладения обязан содержать вещь надлежащим образом и не допускать ухудшения ее состояния. Расходы по улучшению вещи, как правило, ему не компенсируются.

Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок, но в любом случае прекращается со смертью его обладателя.

Установление социального узуфрукта допускается, когда правомочия владения и пользования вещью узуфруктуарий осуществляет совместно с собственником данной вещи в силу наличия между ними семейных отношений.

Социальное личное пользовладение обеспечивает некоторые социально-значимые (прежде всего, жилищные) интересы лиц, имеющих право на получение содержания от собственника: супруга, несовершеннолетних детей, престарелых родителей, нетрудоспособных иждивенцев и т.п. Круг таких лиц должен быть предусмотрен законом. Основанием возникновения данного узуфрукта наряду с волеизъявлением собственника может являться и судебное решение.

При этом сам факт проживания лиц, имеющих право на установление в их пользу социального узуфрукта, в жилом помещении является необходимым основанием для установления узуфрукта на данное жилое помещение. Особенностью социального узуфрукта является возможное изменение круга обладателей данного права в силу изменений в составе семьи (смерть или рождение членов семьи), а также изменений их социального статуса (достижение совершеннолетия, утрата дееспособности, приобретение статуса иждивенца и т.п.).

Признаки:

характерные для вещных прав:

1. Объектом является материальная вещь;

2. Абсолютный характер, абсолютная защита;

3. Свойство следования

- переход права собственности не прекращает иные вещные права на это имущество;

- переход имущества не прекращает никакое вещное право;

4. Свойство исключительности (Щенникова)

-одно и то же право на одну и ту же вещь может принадлежать только одному лицу

5. Свойство преимущества (перед обязательственными правами)

6. Установление только законом;

специальные:

1. ОВП – всегда право на ЧУЖУЮ вещь (следовательно , на бесхозяйную вещь не распространяется).

2. ОВП ограничены по своему содержанию.

3. ОВП обременяют право собственности, права собственника.

Т.о. ОВП – это субъективное ГП на материальную вещь, имеющую собственника, возникающая в случаях, порядке и на условиях, предусмотренных законом, реализуемое управомоченным лицом независимо от воли всех иных лиц, включая собственника, ограниченное по своему содержанию по сравнению с ПС, одновременно обременяющее ПС, обладающее свойствами следования, преимущества перед обязательственными правами, пользующееся абсолютной защитой.

Виды:

1. ОВП на землю:

- право на пожизненное наследуемое владение земельным участком

- постоянное бессрочное пользование земельным участком

- сервитуты

2. Вещные права ЮЛ на хозяйствование с имуществом собственника:

-хозяйственное ведение

- оперативное управление

-право учреждений самостоятельно распоряжаться собственными доходами (Толстой)

3. ОВП граждан на жилые помещения:

-права членов семьи собственника жилого помещения

-права отказополучателей

- права получателей ренты по договору пожизненного содержания

4. Обеспечительные вещные права:

- залог

- удержание

Ограниченные вещные права на землю

Владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В Земельном кодексе закреплена презумпция государственной собственности на землю, т.е. земля, не являющиеся частными, муниципальными находятся в собственности государства.

Права собственника:

1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные водоемы и общераспространенные полезные ископаемые.

2. Возводить на земельном участке жилые и иные сооружения.

3. Создавать пруды и другие водные объекты.

4. Передавать участок другим лицам в постоянное или срочное возмездное или безвозмездное пользование.

Обязанности собственника:

1. Использовать участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, не наносящим ущерб окружающей природной среде.

2. Осуществлять установленные платежи.

3. Сохранять геодезические и т.п. знаки.

Право пожизненное наследуемое владение земельным участком:

S (землевладельцы) – только ФЛ, получившее такой участок до 1 ноября 2001 года или по наследству.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности.

Права землевладельца:

1. Владеть и пользоваться земельным участком.

2. Возводить на земельном участке объекты недвижимости, приобретая на эти объекты ПС.

3. Передавать права на участок по наследству (следовательно, нельзя дарить)

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком:

S (землепользователи) –

1. ФЛ, получившие такие участки до 1 ноября 2001 года. После этого такие участки не выдавались.

2. Органы ГВ и МС.

3. Государственные академии наук и созданные ими учреждения.

4. Государственные и муниципальные учреждения.

5. Казенные предприятия

6. Центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности.

Права землепользователя:

Владеть, пользоваться, возводить недвижимость.

ФЛ - Землевладельцы и землепользователи вправе приобрести этот участок в собственность (бесплатно-только 1 участок)

Сервитуты:

Виды:

1.- положительный – ограниченное право пользования чужой недвижимостью.

- отрицательный – запрет совершения определенных действий собственником недвижимости.

2. По способу установления:

-договор

-решение суда (в принудительном порядке)

3.

– возмездные

- безвозмездные

4.

– срочные

- постоянные

5.

- публичные (отсутствие конкретных управомоченных лиц, устанавливаются органами публичной власти в общественных и т.д. интересах). На самом деле такой сервитут-не ОВП, а ограничение права собственности на конкретный объект недвижимости.

- частные

Объект – чаще всего земельный участок, другие виды недвижимости

Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после этого они вступают в силу.

Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду ПРЕКРАЩЕНИЯ сервитута.

Вещные права ЮЛ на хозяйствование с имуществом собственника

ХВ и ОУ отражают специфику российского ГП и не имеют аналогов в мире, они характеризуют имущественную обособленность унитарных предприятий и учрежденй.

S – только ЮЛ в форме ГУПов и МУПов, они ни при каких условиях н становятся собственниками имущества.

Собственники (главным образом публично-правовые образования) по сути лишаются права непосредственно управлять имуществом. Они не владеют, не пользуются имуществом, но, фактически, лишь распоряжаются им. Следовательно это не участие одной организации в другой!

Объект – недвижимые и движимые вещи, которые по общему правилу не могут быть объектами ОВП. Они находятся на балансе учредителя и являются его собственностью.

Эти права появились в кодификации ГЗ 60-х гг. Их сохранение обусловлено переходным характером нашей экономики.

ХВ и ОУ как особые вещные права.

Являются производными, зависимыми от прав публичного собственника, в отрыве от него не существуют.

ХВ более широко по содержанию, чем ОУ.

возникновение:

Право ХВ, ОУ на движимые вещи возникает с момента фактической передачи этих вещей (иное - в НПА или решении самого собственника), с даты утверждения баланса предприятия/учреждения.

На недвижимость – с момента государственной регистрации этих ЮЛ.

прекращение:

по закону или в случае правомерного изъятия собственником. На эти случаи распространяются общие правила о прекращении ПС.

Хозяйственное ведение.

ХВ – это право ГУПа или МУПа владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом и иными правовыми актами.

S – только ГУПы и МУПы, но не казенные предприятия.

Собственник в отношении такого предприятия:

1. создавать такое унитарное предприятие

2. реорганизовывать и ликвидировать его

3. контролировать использование имущества

4. получать часть прибыли

Правомочия УП могут быть дополнительно ограничены уставом, указами П, постановлениями Пр.

При передаче предприятия от одного ППО к другому право ХВ сохраняется.

Оперативное управление.

ОУ – это право учреждения или казенного предприятия владеть , пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

S – унитарные (казенные) предприятия (они коммерческие) и учреждения (они некоммерческие)

Публичный собственник создает субъектов, определяет объем их правоспособности, утверждает уставы и назначает руководителей. Может реорганизовывать и ликвидировать без их согласия.

Собственник создает «специальные фонды» - блоки имущества; при недостатке имущества в одном фонде из другого как правило брать нельзя.

Право ОУ следует различать:

- за казенным предприятием

- за частным и бюджетным учреждением

- за автономным учреждением (отвечают по своим долгам денежными средствами, иным имуществом, кроме недвижимого и особо ценного движимого). Имуществом ППО распоряжается самостоятельно, кроме недвижимости и особо ценного движимого имущества, приобретенного за счет собственника.

Мега-таблица.

ХВ	ОУ (казенные предприятия)
Уставный фонд ГУП-не м.5 тыс. МРОТ, МУП – не м.1 тыс. МРОТ	Уставный фонд не формируется
РФ, субъекты, МО не несут ответственность по обязательствам УП	Несут субсидиарную ответственность
Собственник имеет право на получение чистой прибыли	Собственник утверждает смету доходов и расходов казенного предприятия
УП распоряжается движимым имуществом самостоятельно, а недвижимым-с согласия собственника	Любым имуществом распоряжаются только с согласия собственника

Право бюджетного учреждения на самостоятельное распоряжение полученными доходами.

Полученные доходы поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются им на отдельном балансе.

Таким образом все имущество учреждения можно разделить на 2 блока:

одна часть получена им непосредственно от собственника на праве ОУ, другая заработана им самим. Но учет средств нераздельный – единая смета доходов и расходов, единый лицевой счет в территориальном органе федерального казначейства (для тебя, Козьма =).

Субсидиарная ответственность организации0собственника распространяется и на долги учреждения, возникшие в связи с осуществлением приносящей доход деятельности.

ОВП граждан на жилые помещения.

Имеют юридическую конструкцию личного сервитута.

Прежде всего это право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора К-П недвижимости по условием пожизненного содержания с иждивением, либо в силу завещательного отказа.

Содержание данного права определено законом и заключается в праве целевого использования чужого недвижимого имущества, без возможности распоряжаться им.

Переход права собственности на жилье к другому лицу, прекращение семейных отношений с собственником по общему правилу являются основанием для прекращения этого права.

По сути это право стало обязательственным, а не вещным. Право следования сохранилось в исключительных случаях.

ЖК:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с организацией проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году в городе Владивостоке регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта регулируется Жилищным кодексом РФ, если иное не определено Федеральным законом от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

ГК:

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Права отказополучателей:

Статья 33 ЖК. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

4. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Обеспечительные вещные права.

Это залог и удержание.

Смотрите закон «о залоге» 1992 года, главу 23 ГК, этот вопрос мне надоел уже!тут несколько тем итак.