Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
1447 Недвижимость практикум 2.docx
Скачиваний:
48
Добавлен:
15.03.2016
Размер:
826.63 Кб
Скачать

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права»

Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

Оценка стоимости недвижимости

ПРАКТИКУМ

Хабаровск 2012

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права»

Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРАКТИКУМ

Хабаровск 2012

ББК У9(2)24

Х12

Оценка стоимости недвижимости. Практикум : учеб. пособие / сост. канд. экон. наук Л.В. Бирюкова. ― Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2012. ― 88 с.

Рецензенты: И.В. Калашникова, завкафедрой экономики и управления на транспорте ФГБОУ ВПО «Тихоокеанский государственный университет», д-р. экон. наук, профессор

С.Д. Власов, директор ООО «Бизнес-Аудит-Оценка»

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве учебного пособия

Учебное издание

Бирюкова Лариса Викторовна

Оценка стоимости недвижимости

Практикум

Редактор Г.С. Одинцова

Подписано в печать ___________. Формат 60×84/16. Бумага писчая.

Печать цифровая. Усл. п.л. 5. Уч.-изд. л. ___. Тираж 30 экз. Заказ № ___.

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2012

Содержание

Введение

4

1. Методические рекомендации по решению задач с применением функций сложного процента (временная оценка денежных потоков)

5

2. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

11

2.1. Временная оценка денежных потоков

11

2.2. Доходный подход

25

2.3. Сравнительный подход

33

2.4. Затратный подход

51

2.5. Итоговое заключение о стоимости недвижимости

68

2.6. Анализ целесообразности вложения инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ

73

Библиографический список

88

Введение

Недвижимость является важнейшим экономическим ресурсом России, основным критерием эффективности управления которым является стоимость.

Стоимость ― это мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за оцениваемый объект недвижимости. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» при определении стоимости объекта оценки определяется расчётная величина цены объекта оценки, определённая на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Вид определяемой стоимости зависит от целей проведения оценки.

Потребность в оценке объектов недвижимости разнообразна. Оценка необходима: при купле-продаже объектов недвижимости; при приватизации; при изъятии имущества для государственных нужд; при арендных отношениях; при залоговых отношениях (в том числе при ипотеке); при внесении неденежных вкладов в уставный капитал; при оценке имущества должника в ходе процедур банкротства; при разработке инвестиционных проектов; при определении стоимости безвозмездно полученного имущества и в других случаях.

Интерес к профессиональной оценочной деятельности, в том числе и оценке объектов недвижимости, с каждым годом всё увеличивается. Подготовка квалифицированных кадров ― одна из основных задач развития оценочной деятельности.

Цель предлагаемого учебного пособия заключается в расширении и углублении знаний обучающихся, а также в закреплении практических навыков расчётов стоимости объектов недвижимости.

Помимо значительного объёма задач по различным аспектам оценки недвижимости, учебное пособие содержит методические рекомендации по решению задач с применением функций сложного процента (временная оценка денежных потоков).

Учебное пособие предназначено для студентов, бакалаврантов, слушателей программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».