МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт экономики и землеустройства

Кафедра земельных отношений и кадастра

Курсовая работа

на тему:

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного предприятия ЗАО«Светлый путь»

ЛУЖСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Выполнил: Вартыкян Э.В.

Гр. 042131

Проверила: Мифтахова Р. Р.

Санкт- Петербург – Пушкин

2015 г.

Содержание:

Введение………………………………………………………………………….

1 Природно-экономическая характеристика землепользования……………

2 Бонитировка почв..............................................................................................

2.1 Обзор литературных источников по бонитировке почв………………

2.2 Методика расчетов и выводы…………………………………………..

3 Экономическая оценка земель……………………………………………….

3.1 Обзор литературных источников по экономической оценке земель……

3.2 Методика расчетов и выводы…………………………………………

4 Кадастровая оценка земель…………………………………………………..

4.1 Обзор литературных источников по кадастровой оценке земель………..

4.2 Методика расчетов и выводы……………………………………….

5 Применение результатов кадастровой оценки……………………………..

5.1Обзор литературных источников по применению результатов кадастровой оценки……………………………………………………………

Заключение……………………………………………………………..

Список используемой литературы………………………………………

1 Глава. Природно-экономическая характеристика землепользования

Графическое положение

ЗАО «Светлый путь» располагается в Лужском районе Ленинградской области. На территории землепользования имеется 1 населенный пункт: Скордумка; 1 магистральная автодорога: Луга-Санкт-Петербург 3 класса с продорожной зоной в 50 м; 1 озеро; Река «Лина»; 1 постороннее землепользование: Лесхоз.

Климат

Климат Лужского района умеренно-континентальный. Поступление солнечного тепла на протяжении года неравномерное, что обусловлено большими изменениями высоты стояния солнца над горизонтом и продолжительности дня. Среднегодовая температура воздуха составляет + 5,7 градуса. Средняя июльская температура + 17,9 градуса, средняя январская - 6,7 градуса. Осадки в течение года выпадают неравномерно, большая их часть выпадает в теплый период и преимущественно в летний сезон. Наибольшее количество осадков, 20 - 24 мм, обычно приходится на июль. В Луге преобладают западные ветра. Они дуют преимущественно в холодное время года. С мая по сентябрь направление ветра меняется на южное.

Т.к. зимой ветер преимущественно западный, а западная сторона землепользования покрыта лесами, то пашни и населенные пункты защищены от сильных ветров.

В посадочный период преобладают осадки, что осуществляет достаточный водный режим для растений.

Почвенная характеристика

В районе преобладают дерново-подзолистые, среднеподзолистые и слабоподзолистые почвы. В восточной части присутствуют дерново-карбонатные, а на территории Мшинского болота — болотные и торфянистые почвы. Данные почвы характеризуются маломощностью перегнойного горизонта, обедненностью органическими и минеральными соединениями, кислой реакцией, слабой структурностью. Для повышения плодородия почвы необходимо обогащать органическим веществом (навоз, торфокомпоста, зеленое удобрение). Потребность в органическом удобрении тем больше, чем сильнее выражен подзолистый процесс. Весьма существенным агромероприятием, необходимым для улучшения качества и повышения плодородия данных почв (как пахотных, так и вновь осваиваемых угодий), является известкование. В результате известкования почвы насыщаются основаниями, приобретают более благоприятные физические свойства, что, в свою очередь, улучшает водопроницаемость и тепловые свойства.

Характеристика растительности и животного мира

Леса являются ресурсным потенциалом для многоцелевого использования, основным источником товарной древесины. Почти все луга области образовались на месте лесных вырубок, иногда на заброшенных пашнях, лишь некоторые пойменные луга – коренные. Луга используются как пастбища и сенокосы. Они требуют постоянного ухода – рыхления почвы, подсева трав, осушения, иногда внесения удобрений. При отсутствии ухода луга зарастают кустарниками, заболачиваются.

Животный мир Лужского района представлен 59 видами млекопитающих, из которых 22 имеют промысловое значение, и 250 видами птицы.. Основное промысловое значение имеют лось, медведь , кабан,барсук, волк, белка, заяц-беляк, горностай, куница, хорь, лисица, рысь, бобр, выдра, ондатра, норка, уссурийский енот,  глухарь, тетерев, рябчик,  гуси, утки,, белая куропатка, вальдшнеп ,бекаса, дупеля, кроншнепа и другие куликовые породы, болотная куропатка-дергач, выпь, погоныш. Аисты, журавли и цапли встречаются редко. В лесах много дятлов, клестов, поползней, кукушек, сорок, синиц, дроздов, чижей, зябликов, снегирей, иволг и даже соловьев. Из хищных встречаются ястребы, совы, филины.

Экономика      Ленинградская область является одним из лидеров по экономическому развитию в Северо-Западном федеральном округе. Основу экономики области составляет промышленность, на ее долю приходится около 25% в структуре ВРП. В Ленинградской области представлены: машиностроение, автомобилестроение, судостроение, химическое производство, нефтехимия, лесопереработка, целлюлозно-бумажное производство, алюминиевая промышленность, промышленность строительных материалов и др.  На территории Ленинградской области расположен высокоразвитый агропромышленный комплекс. Доля производства АПК области составляет 36% от общего объема сельхозпроизводства всех регионов Северо-Западного федерального округа, или 7% от ВРП региона. Основная специализация: молочно-мясное животноводство, птицеводство, картофелеводство и овощеводство. На территории региона осуществляют деятельность более 270 предприятий и 6070 фермерских хозяйств.