Практические задания и задачи для получения аттестации по дисциплине «Ипотечное кредитование» Для семинара №1.
Задания для самостоятельной работы:
1.Составить схему, отражающую структуру форм собственности на недвижимость в РФ.
2. Перечислить основные проблемы рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ.
3. Дать определение трем основным видам залога в РФ: классическому, закладу и твердому залогу на основании Закона «О залоге».
Для семинара №2.
Задания для самостоятельной работы:
1. Составьте схему организационной структуры кредитной системы РФ.
2. Дайте определение эмиссии ипотечных облигаций и раскройте суть этого экономического процесса.
Решение задач:
Задача № 1. Молодожены решили купить земельный участок по ипотеке, решив самостоятельно накопить на первый взнос, с целью экономии своих средств на процентах по ставке банка. Если в начале каждого месяца они будут вносить на банковский счет $ 500, то какая сумма у них будет через 5,5 года? Банковский процент – 10% годовых.
Задача № 2. Стоимость одного взноса по ипотеке составляет 35000 руб. в месяц. Клиенты договорились с Банком об отсрочке всех платежей на три месяца (без учета сложного процента). Какую сумму клиенты при этом сэкономят, если Сбербанк предлагает 10% годовых при ежемесячном начислении.
Задача № 3. В связи с дефицитом бюджета заработная плата в 50 000 рублей будет выплачена специалисту только через 2 месяца. Какова ее текущая стоимость при ежемесячной банковской ставке 11% и инфляции 5% в месяц?
Задача № 4. Туристическая база «Сосновый бор» занимает территорию площадью 6,7 га, через которую на протяжении 300 м протекает река шириной 25 м. При продаже прав собственности на объект недвижимости территория, переходящая к новому владельцу, составит: а) 6,7 га; б) 7,45 га; в) 5,95 га; г) 14,2 га ? Рассчитайте общую стоимость этого объекта, выставленного на продажу, если установлено, что стоимость строений (зданий) оценена в 150 тысяч долларов, а рыночная стоимость за 1 сотку земельного участка составляет 2 000 долларов.
Для семинара №3.
Задание для самостоятельной работы (решение задач):
1. Перечислите различные схемы и программы по приобретению жилья населением на рынке ипотечного кредитования, предлагаемые в СПб.
2.Составьте таблицу стоимости (студий и однокомнатных квартир) в готовых жилых домах, предлагаемых застройщиками, по районам СПб на текущий период. Выявите самые дешевые и самые дорогие варианты от различных застройщиков (строительных компаний) и по районам города.
Решение задач:
Задача № 1.Хозяин дачи, получив в конце сентября премию, решил отложить 2500 долларов на первый взнос на приобретение садового дома по ипотеке в июне следующего года. Один из банков предлагает ему 6% годовую ставку сежемесячным начислением, другой – 9% ставку сполугодовымначислением. В каком из банков наиболее выгодные условия?
Задача № 2. Стоимость коттеджа составляет 50 000 $ США. Сколько долларов необходимо откладывать каждые полгода (в конце полугодия) в банк под 9% годовых, чтобы за 3,5 года накопить требуемую сумму?
Задача № 3. Стоимость коттеджа составляет 50 000 $ США. Сколько долларов необходимо откладывать каждые полгода (в начале полугодия) в банк под 9% годовых, чтобы за 3,5 года накопить требуемую сумму?
Задача № 4. Схема эксплуатации объекта недвижимости такова:
Первые 5 лет предполагается аренда объекта, при этом доход арендатора составит 15 000 долларов в год.
На 6-ой год эксплуатации объекта предполагается проведение ремонта, общей стоимостью 10 000 долларов.
В последующие 5 лет эксплуатации предполагается аренда объекта, при этом доход составит 18 000 долларов в год.
Затем предполагается продажа объекта за 500 000 долларов США.
Ставка дисконтирования составляет 12% годовых. Оцените сегодняшнюю стоимость объекта недвижимости.
Задача № 5. Известно, что через 5 лет Ваша однокомнатная квартира будет стоить 10 млн. рублей. Сколько она стоит сегодня при ежегодной ставке 10%?