ZIL_project competition

Развитие территории промышленной зоны №27 «ЗиЛ»

Предпосылки постиндустриального развития территории завода «ЗИЛ»

Политические предпосылки

Территорию ЗИЛа будем отдавать под высокотехнологичное производство, будем реанимировать, реструктуризировать и выставлять на конкурсы, привлекать инвесторов, чтобы здесь создавались нормальные рабочие места, чтобы это была историческая промышленная зона»

Сергей Собянин, мэр Москвы

«Чем больше машин делается, тем больше убытков» «Производство будет занимать из всей прежней территории в 300 гектаров лишь 30–50 га».

«Рассматривается идея развития территории ЗиЛа с созданием как рабочих мест, так и пространства для жизни и жилья, чтобы заселяемые туда люди могли найти себе работу на той же территории».

«Еще есть идея размещения на этой территории большого университета, который объединит ряд вузов, культурных территорий»

Андрей Шаронов, заместитель мэра Москвы

Экологические предпосылки

По данным экологической карты Москвы, представленной "Гринпис России" совместно с "Google Россия"Так, в числе самых крупных загрязнителей города оказались все городские ТЭЦ, Московский нефтеперерабатывающий завод и завод

"ЗИЛ".

По данным экологов, выбросы этих предприятий содержат целый ряд опасных химических веществ, таких как: окислы серы, азота, бензапирен и ряд других.

Экономические предпосылки

•Отсутствие оборотных средств у предприятия

•Долги составляют 15 млрд. рублей, из них 2,5 млрд. срочных.

•Задолженность по зарплате составляет 118 млн. рублей.

2	2

Преимущества расположения территории Завода им. Лихачева

Территория Завода находится в 5 км от Кремля Располагается на берегу Москвареки

Занимает 270 Га

На территории планируется строительство станции пассажирской МК МЖД (Малое Кольцо Московской Железной Дороги)

Комплекс памятников промышленной архитектуры

3

Timeline проекта

Анализ участка

4	4

На сегодняшний день определены основные цели и задачи проекта Постановка задачи

Постановка задачи

Анализ участка

Основная цель проекта – разработка стратегии постиндустриального развития и создание мастерконцепта территории промышленной зоны Завода им. Лихачева

Задачи проекта

-Анализ территории промышленной площадки с точки зрения эффективного редевелопмента и соответствия стратегическим целям развития города.

-Оценить необходимость размещения современных компактных производственных пространств на части территорий, определить функциональную наполненность и потенциальных якорных резидентов.

-Опираясь на анализ мирового опыта и с учетом позиций ключевых стейкхолдеров, сформировать видение будущего развития территории.

-Разработать мастер-концепт территории.

-Проработка инвестиционных, юридических вопросов и аспектов ГЧП.

5	5

В процессе подготовки проекта были предложены следующие «критерии успеха» проекта :

Постановка задачи

Анализ участка

1.Общественная значимость проекта (Public Goods)

1.1.Насколько данный проект отвечает современным стратегическим урбанистическим вызовам Москвы ?

1.2.Насколько проект способствует перспективному повышению качества жизни жителей Москвы?

2.Инвестиционная привлекательность проекта (Investment Attractiveness)

2.1.Насколько реальна возможность привлечения частных инвестиций при реализации проекта?

2.2.Насколько проект в государственной части финансирования вписывается в бюджетные ограничения города (Федерации), соответствует возможностям бюджета города (Федерации)?

6

В процессе подготовки брифа конкурса использовались официальные документы, регламентирующие

развитие города, оценки и расчеты партнерских организаций, результаты интервью с экспертами Постановка задачи

Анализ участка

Анализ и подготовка материалов для конкурса

•Функциональное зонирование территории, развитие транспортной системы, определение разрешенной плотности застройки

•Транспортная ситуация, расчёт трафика AS IS

• Существующая схема аренды участков

•Оценка экологического состояния почв и предложение по экологической реабилитации

• Историко-культурная справка участка

•Расходы бюджета г. Москвы на реализацию государственных программ в 2012-2016 гг.

Генплан Москвы 2025

ГУП «НИиПИ Генплана Москвы»

Данные АМО «ЗИЛ»

Институт экологии города

Исследования М. Бассе

Открытая информация по бюджету

	г.Москвы	7
	7

Анализ существующей ситуации выявил ряд стратегических вызовов, определяющих дальнейшее

развитие города в направлении улучшения городского пространства и повышения качества жизни. Постановка задачи

Анализ участка

Анализ и подготовка материалов для конкурса

Стратегические вызовы:

Расширение границ города

Транспортная проблема

Неудовлетворительная природная и визуальная экология города

Создание Международного финансового центра

Низкокачественные общественные пространства

Москва – социальный и экономический абсорбер

Централизация социальной и деловой активности

Слабоконтролируемая миграция

Город чиновников

Несогласованное развитие Москвы и Подмосковья

Локализация общественно-социальной функции

Модель закрытого конкурса была выбрана в связи со сжатыми сроками подготовки проекта.

Выбор потенциальных участников конкурса по релевантному опыту

Анализ участка

1-й этап		2-й этап

	27 участников	23 иностранные
		команды
•	Выбор проектных команд	+
	на международном рынке
	градостроительного	4 российские
	проектирования
•		команды
	Приглашение к участию в
	конкурсе

17 участников

•Оценка портфолио проектных команд в соответствии с целями Проекта

•Оценка качества мультидисциплинарных проектных команд

14 иностранных

команд

+

3 российские

команды

9

Выбор участников конкурса осуществлялся экспертами IRP Group совместно с внешними экспертами, включая сити-менеджера центра г.Гаага Макса Елиневски

Постановка задачи

Анализ участка

Выбор 4 участников

3-й этап

4 участника

•Выбор 4-х финалистов конкурса, передача конкурсных материалов

10