Понятие и принципы земельного права
Понятие, предмет, метод
•Земельное право - самостоятельная отрасль российского права, представляющая собой систему правовых норм, регулирующих земельные общественные отношения в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, а также защиты земельных прав u предусмотренных законом земельных интересов граждан и юридических лиц
•Предмет земельного права – общественные отношения по использованию и охране земель
• Метод земельного права – императивно-
Особенности земли
как объекта земельных отношений
Природны й объект
Природны й ресурс
Недвижи
мое
имуществ
о
Принципы земельного права
Принципы выражают сущность правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации
1. Учет значения земли как
основы жизни и деятельности человека
согласно данному принципу регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о:
•природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы,
•природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации
•недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю
2.Приоритет охраны земли перед
использованием земли в качестве недвижимого имущества
Земля должна прежде всего охраняться как важнейший компонент окружающей среды и средство производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве
владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде
3. Дифференцированный подход к
установлению правового режима земель
Учет природных, социальных, экономических и иных факторов 
4. Деление земель на
категории по целевому назначению
5. Приоритет сохранения особо ценных земель
и земель особо охраняемых природных территорий
•Ограничение или запрет на изменение целевого назначения
•Установление особого порядка использования и охраны
6. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
•Запрет на совершение сделок по отдельности
•Переход права пользования земельным участком при приобретении здания, сооружения
•Исключительное право на выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, или на заключение договора аренды такого земельного участка собственника здания, сооружения
7. Платность использования земли
Любое использование земельных участков осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных
законами
•Земельный налог
•Арендная плата
•Плата за сервитут