Лабораторние и практические

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

ХЕРСОНСЬКИЙ ДЕРЖВНИЙ АГРАРНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

Факультет водного господарства, будівництва та

землевпорядкування

Кафедра геодезії,

картографії та землеустрою

ПРАКТИЧНІ ТА ЛАБОРОТОРНІ РОБОТИ

з дисципліни

“ЗЕМЛЕВПОРЯДКУВАННЯ ПРОЕКТУВАННЯ ”

Виконали:

студенти 4 курсу 3 групи ГКЗ

денної форми навчання

Яценко В. В.

Перевірив: асистент Польова І.С.

Херсон – 2018

Лабораторна робота №1

Тема: Вплив інтенсивності ерозійних процесів на стан ґрунтового покриву.

Мета: Визначити стан ґрунтового покриву.

Обладнання: Теоретичний матеріал «Ерозія ґрунтів», таблиці, малюнки.

Хід виконання робіт

1. Прочитайте теоретичний матеріал «Ерозія ґрунтів».

2. Заповніть таблицю.

3. Сформулюйте висновок.

А) Запропонуйте заходи, які можуть зменшити ерозійні процеси ґрунтів в Україні.

Б) Визначте регіон України який найбільш уражений ерозійними процесами.

Лабораторна робота №2,1

Тема: Камеральні підготовчі роботи при розробці проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін.

Мета: Засвоїти методику і набути досвіду аналізу використання земельних часток (паїв) на території сільської ради.

Завдання 1. Аналіз використання земельних часток (паїв) на території сільської ради.

Завдання 2. Заповніть таблиці.

Експлікація земель за угіддями в межах господарства

№п/п	Назва господарства	Площа, га	В % до суми
1	СТОВ «Таврида»	4489,5	64,6
2	ФГ «Урожай»	53,9	0,8
3	ФГ «Світанок»	55,4	0,8
4	ФГ «Агроспектор»	493,6	7,1
5	ФГ «Роксолана»	79,8	1,1
6	ФГ «Діамант»	194,2	2,8
7	ФГ «Обрій»	40,8	0,6
8	ФГ «Малинівка»	38,1	0,5
9	ФГ «Хозяїн»	50,1	0,7
10	ФГ «Сармати»	19,9	0,3
11	Вс. Одноосібники	929,1	13,4
12	Землі резерву	233,2	3,4
13	ОСГ	273	3,9
14	Всього	6950,8	100%

Лабораторна робота №3

Тема: Формування Землевпорядної документації. Основні вимоги до складання схем землеустрою.

Мета: Ознайомитися з особливостями оформлення землевпорядної документації та основними вимогами до складання схем землеустрою.

Завдання 1. Ознайомитися із теоретичним матеріалом відповідної теми.

Завдання 2.Складіть технічну документацію та схему землеустрою до одніеї із території сільської ради (на вибір) ставлячи за мету найоптимальніші умови розташування с/г угідь, охоронних ділянок, населених пунктів, споруд меліорації та ін.

Завдання 1. Документація із землеустрою розробляється у вигляді схеми, проекту, робочого проекту або технічної документації. Види документації із землеустрою: а) схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць; б) проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць; в) проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів; г) проекти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; ґ) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок; д) проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб; е) проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь; є) проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів; ж) проекти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); з) робочі проекти землеустрою; и) технічна документація із землеустрою щодо визначення та встановлення в натурі (на місцевості) державного кордону України; і) технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); ї) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту; й) технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок; к) технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель.

Чулаківська сільська рада.

Всі землі Чулаківської сільської ради використовуються і розташовані раціонально, Але є недоліки які треба виправити.

• Заболочення місцевості.

В Україні застосовують такі методи осушення заболочених земель:

1) прискорення поверхневого стоку;

2) прискорення стоку орним шаром (відведення води крізь орний шар поверхнею водонепроникного, підорного шару);

3) захист осушуваної території від дії підґрунтових і поверхневих вод.

Як і утворення боліт, заболочення мінеральних земель нерідко відбувається за одночасної дії кількох чинників, тому виникає потреба в застосуванні кількох способів осушення. Найчастіше застосовують такі:

1) закритий (переважно гончарний) дренаж;

2) розріджений закритий гончарний дренаж у поєднанні з кротуванням і агромеліоративними заходами;

3) вибірковий закритий дренаж з рідкою мережею відкритих каналів;

4) захисну систему напірних каналів та вловлювальних дрен;

5) обвалування території для запобігання затопленню її високими повеневими водами;

6) агромеліоративні заходи без будівництва стаціонарної осушувальної мережі.

Також на території Чулаківської сільської ради знаходяться землі лісового фонду. Так як ці землі межують з населеним пунктом Раціонально булою зробити там Зону відпочинку (парк, мислівські угіддя, бази відпочиеку, тощо). Також слідкувати за рослинністю лісу, вирублювати старі сухі дерева і саджати нові.

На територій сільської ради є землі вкриті пісками, можно зробити промисловість по видубудку піску, або засадити рослиністю.

Лабораторна робота №4

Тема: Основні вимоги впорядкування землеволодінь і землекористувань сільськогосподарських підприємств.

Мета: Набути навичок щодо порядку та вимог впорядкування землеволодінь та землекористувань сільськогосподарських підприємств.

Завдання 1. Опрацювати теоретичний матеріал відповідної теми.

Завдання 2. Опишіть детально кожен компонент щодо проекту створення землеволодінь або землекористувань ділянок, які виділяються в рахунок земельних часток (паїв), існуючих і новостворених агроструктур, напрямів їх діяльності та вимог раціонального використання і охорони земель.

Практична робота №3

Тема: Формування кадастрового плану території Фермерського господарства. Значення природо-економічних характеристик земельної ділянки фермерського господарства.

Мета: Набути навичок формування кадастрового плану території Фермерського господарства, аналіз природо-економічних умов для фермерського господарства, норми фермерського господарства.

1. Опишіть створення власного ФГ на чіткому прикладі, враховуючи природо-економічні особливості територій.

- Звертаються до голови управління Держгеокадастру у області для отримання земельної ділянки.

- Пишеться заява і додаткові документи до заяви.

- Потім додають згоду на підготовку проекту реєстрації земельної ділянки.

- Проводять установчі збори ФГ, затвердження статуту ФГ.

- Засвідчують нотаріально підписи засновників ФГ.

- Після реєстраційні процедури.

- Надання документів до ЄДРПОУ.

- Реєстрація в податковій службі.

- Розроблення печатки.

- Відкриття банківського рахунку.

2. Природні чинники.

Клімат

Клімат району помірно-континентальний з жарким посушливим літом і м’якою зимою. Середня тривалість теплого періоду 180 діб. Середня температура повітря за липень +23⁰С, в літку температура повітря може перевищувати +40⁰С. Середня температура повітря за січень -3⁰С, взимку температура повітря може знижуватись до -20⁰С. Сума додаткових температур повітря складає 33⁰С. Середньорічна температура повітря +9,8⁰С.

Середньорічна кількість опадів за рік складає 350-400мм або 3500-4000 м³/га.

Переважаючий вітер – північно-східний.

Геоморфологія і рельєф поверхні

Каланчацький район розташований на Північно-Кримському зрошуваному масиві, який знаходиться у межах старовинної тераси - дельти Дніпра (Херсонська область). Він являє собою слаборозчленовану рівнину, нахилену в бік Дніпра та Чорного моря. Геологічний розріз в нижній частині представлений нижньо- та середньосарматськими глинами, які відіграють роль регіонального водоопіру, а вище - сарматськими,  меотичними та понтичними тріщинуватими та закарстованими вапняками, перекритими товщиною кіммерійских водоупорних глин потужністю  від 5 до 30 м. Закінчується розріз могутньою товщиною (від кілька десятків метрів до 80-100м) пісочно-глинистих середньо- та верньопліоценових, а також четвертинних алювіальних утворень з покривом лесових ґрунтів (від 1-3 до 5-7м).

В районі є такі природні та водні ресурси:

• пісок – пісочні балки Джарилгацької затоки;

• очерет – необмежена кількість на узбережжі Чорного моря;

• глина – є можливість відкрити два кар’єри, на території селища Каланчак, обсяги родовищ вимірюються 5 млн. м куб. ґрунту. Цих запасів вистачить на 50 років при потужності заводу 30 млн. цегли на рік. Аналіз ґрунтів по кар'єрах проводився у 1991 році;

• мінеральні води – в с. Хорли (за хімічним складом прирівнюються до Куяльницьких, проведені геологічні розробки).

Ґрунти Гаврилівської сільської ради переважно представлені темно-каштановими солонцюватими ґрунтами різного механічного складу. Ґрунтоутворюючими породами є легкі суглинки, які перекривають пилуваті супіски і дрібнозернисті піски. ґрунти глинистої й суглинної механічної сполуки у верхньому горизонті містять 3,4-2,4% гумусу. У складі гумусу втримується приблизно рівна кількість фульвокислот і гумусових кислот, нерідко фульвокислоти переважають над гумусовими кислотами. Ємність поглинання — 20-30 мг-экв на 100 м ґрунти, у складі обмінних основ 94-99% припадає на кальцій і магній й 1-6%— на натрій. Реакція верхніх горизонтів нейтральна (pH 6,5-7,8) і лужна в нижніх горизонтах. Ґрунтотворний дерновий процес відбувається в умовах недостатнього зволоження. Це сприяє нагромадженню в ґрунтовому профілі не тільки карбонатів кальцію та магнію, а й легкорозчинних солей натрію, що спричинює надходження катіонів натрію до ГВК.

3. Загальна характеристика Фермерського господарства.

1) ФГ «Жнива»

2) 01.09.18 №333556, Реєстраційна служба Каланчацького управління юстицій в Херсонскій обл.

3) 75800 Херсонська обл. Каланчпцький р-н с Гаврилівка вул. Декабристів №4.

4) 00430798 Гаврилівська сільська рада.

5) 01.24 Вирощування зерняткових та кісткових фруктів.

11,02 Виробництво виноградних вин.

6) Фермерське господарство.

7) Приватна (код)

8) Включено у державний реєстр України фермерів-монополістів; Державний, Гаврилівськрої сільської ради.

9) Банківські реквізити.

Отримувач платежу ФГ «Жнива»

Розрахунковий рахунок 58654123857465

Код отримувача 54857465

Банк отримувача Приват банк

МФО Банку 235214

10) Організаційна структура ФГ, дочерні компанії.

Директор: Паранюшкін Артем Олексанрович.

Дочерні компанії:

Ytsenko International (акціонерна компанія)

11) Податкова інспекція віділ в Каланчацькому р-н.

Вул. Херсонька,1 СМТ Каланчак, Каланчацький р-н., Херсонська область, Україна, 75800

12) Паранюшкін Артем Олександрович.

Факс 05530 31508

Телефон 05530 31508

Електрона Адреса Fg-Gnuva@ gmail.com

13) Іванькова Марія Іванівна 23 роки Закінчила ВНЗ «ХДАУ» Менеджмент, Менеджер, проходила практику в фірмі НВФ «Нові технології-Гіс» 09ю07.18.-09.08.18

Короткі відомості по плану фінансового оздоровлення

1) Строк реалізації плану 15 років.

2) Сума необхідних фінансових засобів. 500 000 доларів

3) –

4) –

Ринок і конкуренція

1) Характеристика галузі

Виноградництво, преспектива виробництво різних вин, шампанського.

2) Продукція націлена на Український ринок споживача, і ринок Країн ЄС.

6) Орієнтири для ціни, Українські і Європейські ціни на вина.

7) Річний транспорт, дорожний транспорт.

Практична робота №2

Тема: Проектні рішення по відводу земель для створення господарства (Експлікація земель).

Мета: Проаналізувати особливості створення сільського господарства.

Контрольні запитання:

1. Які ознаки сільського господарства?

2. Основні завдання сільського господарства?

3. За якими ознаками здійснюється фермерська діяльність?

4. Які існують форми ФГ?

5. Порядок створення ФГ?

1. Селянське (фермерське) господарство має такі ознаки:

- це форма аграрного підприємництва, яка здійснюється за самостійною ініціативою, на власний ризик і систематично;

- ця форма ведення сільськогосподарського виробництва виникає виключно на добровільних засадах, за суб'єктивним особистим волевиявленням громадян;

- ця діяльність здійснюється тільки громадянами України;

- це, в основному, сімейно-трудове об'єднання, до складу якого входять подружжя, батьки, діти, що досягли 16-річного віку, пов'язане з особистою працею, внаслідок якої виробляється певна товарна маса продуктів харчування, сировини для промисловості, що дає можливість одержувати доходи;

- трудові відносини в селянських (фермерських) господарствах виникають на основі членства в них, а також на засадах трудового Договору (контракту);

2. До основних завдань селянського (фермерського) господарства треба віднести:

- забезпечення більш повної зайнятості сільського населення суспільно необхідною діяльністю, використання трудових ресурсів;

- виробництво, переробку і збут сільськогосподарської продукції;

- участь у розвитку інфраструктури місцевості, де розташоване фермерське господарство;

- раціональне використання переданої йому земельної ділянки у власність або наданої в користування.

3. Фермерська діяльність як вид підприємництва здійснюється за такими принципами:

• вільний вибір діяльності;

• залучення на добровільних засадах до здійснення фермерської дія­льності майна та коштів юридичних осіб і громадян, у тому числі на умовах оренди;

• повна самостійність при формуванні програми діяльності, виборі постачальників ресурсів і споживачів вироблюваної продукції, встановлення цін відповідно до чинного законодавства;

• вільне наймання працівників;

• залучення матеріально-технічних, фінансових, трудових, природ­них та інших видів ресурсів, використання яких не заборонене або не обмежене законодавством;

• вільне розпорядження прибутком (доходом), що залишається після внесення платежів, установлених законодавством;

• самостійне здійснення фермерським господарством зовнішньоеко­номічної діяльності, використання ним належної йому частки ва­лютної виручки на свій розсуд;

• майнова та інша відповідальність за результати господарської дія­льності.

4. Закон № 973 визначає чотири форми ФГ:

- ФГ-юрособа;

- сімейне ФГ-юрособа;

- ФГ- фізособа підприємець;

- сімейне ФГ-фізособа підприємець.

5. Порядок створення ФГ:

Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство.

Фермерське господарство може бути створене одним чи кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї.

Однією з умов створення фермерського господарства є наявність земельної ділянки.

Щоб розпочати роботу фермерського господарства, слід виконати низку послідовних кроків.

Крок перший. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до Головного управління Держземагентства у області. Для отримання земельної ділянки із земель комунальної власності - до місцевої ради.

У заяві зазначаються: бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

Заяву громадянина про надання земельної ділянки для створення фермерського господарства державна адміністрація або орган місцевого самоврядування розглядають у місячний строк і в разі її задоволення дають згоду на підготовку землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки.

Проект відведення земельної ділянки погоджується з власником землі або землекористувачем, землевпорядними, природоохоронними і санітарними органами, органом архітектури та затверджується відповідно до чинного законодавства.

Після реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі України та права власності на неї у реєстраційній службі відповідного районного відділу юстиції або укладення договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації права оренди у реєстраційній службі відповідного районного відділу юстиції на ім’я майбутнього фермера фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Крок другий - проведення установчих зборів фермерського господарства, на яких мають вирішитись наступні питання:

- укладення засновниками фермерського господарства установчого договору, якщо дане господарство засновується більш ніж однією особою;

- затвердження членами фермерського господарства його статуту;

- вибори голови фермерського господарства;

- призначення відповідального за державну реєстрацію фермерського господарства.

Фермерське господарство може бути зареєстрованим за місцем проживання засновника або за місцем знаходження земельної ділянки.

Крок третій - засвідчення нотаріусом підписів засновників у статуті та установчому договорі про створення фермерського господарства (у двох примірниках).

Крок четвертий. Для проведення державної реєстрації засновник або уповноважена особа має особисто подати (надіслати поштовим відправленням з описом вкладення або в разі подання електронних документів подати опис, що містить відомості про надіслані електронні документи, в електронній формі) державному реєстратору такі документи:

- заповнену реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи;

- два примірники установчих документів (статут фермерського господарства та установчий договір про створення фермерського господарства).

Засновницькі документи мають бути надруковані, прошиті, пронумеровані та підписані. Підписи голови та засновників на засновницьких документах повинен бути посвідчений нотаріусом;

- копію Державного акта на право приватної власності засновника на землю або копію Державного акта на право постійного користування землею засновником, або нотаріально посвідчену копію договору про право користування землею засновником, зокрема на умовах оренди;

- документ, що засвідчує внесення реєстраційного збору за проведення державної реєстрації юридичної особи.

Для реєстрації фермерського господарства забороняється вимагати інші документи ніж перелічені.

Якщо документи для проведення державної реєстрації фермерського господарства подаються його єдиним засновником, державному реєстратору додатково пред'являється паспорт.

Якщо документи для проведення державної реєстрації фермерського господарства подаються особою, уповноваженою на це засновниками, державному реєстратору додатково пред'являється її паспорт та надається документ, що засвідчує її повноваження.

Документи, які подані для проведення державної реєстрації, приймаються за описом, копія якого в день надходження документів видається (надсилається поштовим відправленням) засновнику або уповноваженій особі з відміткою про дату надходження документів.

Строк державної реєстрації не повинен перевищувати три робочих дні з дати надходження необхідних документів.

Не пізніше наступного робочого дня з дати державної реєстрації державним реєстратором видається (надсилається поштовим відправленням) засновнику або уповноваженій особі один примірник оригіналу установчих документів фермерського господарства з відміткою про проведення державної реєстрації та виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

При проведенні реєстрації юридичної особи державний реєстратор у день державної реєстрації передає відповідним органам статистики, Державної податкової служби, Пенсійного фонду України відомості з реєстраційної картки на проведення державної реєстрації юридичної особи.

Четвертий крок -  так звані, післяреєтраційні процедури. До них відносяться:

- реєстрація в органах статистики, отримання довідки з ЄДРПОУ;

- реєстрація у Державній податковій службі;

- реєстрація платником єдиного соціального внеску;

- виготовлення печатки;

- відкриття рахунків у банку.

Крок п’ятий. Для здійснення реєстрації в органах статистики та отримання довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) потрібно звернутися до органу статистики за місцем реєстрації юридичної особи, та надати наступні документи:

- заяву;

- виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та її ксерокопію (для уточнення даних про юридичну особу);

- документ, що підтверджує оплату збору за отримання довідки з відміткою банку;

- документ, що підтверджує повноваження особи (довіреність, тощо).

Довідка з ЄДРПОУ видається лише після надходження до органів статистики даних від державного реєстратора.

Крок шостий. Підставою для взяття на облік в органі державної податкової служби є надходження до цього органу відомостей з відповідної реєстраційної картки на проведення державної реєстрації юридичної особи.

Для взяття на облік платником податків до органу державної податкової служби за зареєстрованим місцезнаходженням юридичної особи подається:

- заява за ф. №1-ОПП ( za562-11 );

- виписка або витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;

- копія документа, що підтверджує присвоєння коду за ЄДРПОУ.

Одночасно з поданням заяви та копій вказаних вище документів пред'являються їх оригінали.

Взяття на облік платника податків проводиться не пізніше наступного робочого дня з дня отримання відомостей з реєстраційної картки, наданих державним реєстратором, чи заяви від платника податків.

Після взяття платника податків на облік за основним місцем обліку орган державної податкової служби формує довідку про взяття на облік платника податків за ф. №4-ОПП. Така довідка надсилається платнику податків наступного робочого дня з дня взяття на облік, або за його згодою не пізніше наступного робочого дня після взяття на облік вона може бути видана платнику податків чи уповноваженій особі в органі державної податкової служби.