Проектно-Сметное дело / Пр№3 ПСД

Практическая работа №3

Тема: Определить сметную стоимость работ при строительстве объекта.

Цель работы: Закрепить теоретические знания основных формул и понятий по ценообразованию.

Вопросы:

1. Укажите формы торгов и порядок проведения.

2. Индекс цен в строительстве.

3. Экспертиза проектно-сметной документации.

4. Укажите ситуации, когда следует провести не государственную экспертизу.

5. Укажите отличия не государственной экспертизы от государственной.

6. Укажите состав документации подлежащей голосованию (утверждению).

7. Укажите организацию выдающую разрешение на строительство.

8. Укажите 5 обязательных разделов государственной комплексной экспертизы.

9. Методы определения стоимости.

Ход работы:

1. Виды и предмет подрядных торгов. Виды торгов:

Конкурентные торги – это торги, в которых участвуют два или более оферентов.

Единичные торги – это торги, в которых участвует один оферент. Единичные торги являются исключительным видом торгов и могут назначаться в случае: если организатор торгов располагает достоверными сведениями, что данное лицо в состоянии выполнить все требования заказчика.

Открытые или публичные торги – это торги с участием в качестве оферентов всех лиц, пожелавших выступить в этом качестве. Объявление о назначении открытых торгов и их результаты должны быть опубликованы в официальном периодическом издании.

Закрытые торги – это торги с участием в качестве оферентов только тех лиц, которых пригласит организатор торгов.

Торги без предварительной квалификации – это торги с участием в них в качестве оферентов всех претендентов, которые пожелают участвовать в них в этом качестве.

Торги с предварительной квалификацией – это торги с участием в них в качестве оферентов только тех претендентов, которые пройдут предварительный отбор по критериям, установленным организатором торгов. Право выбора вида торгов принадлежит организатору торгов с последующим утверждением этого решения заказчиком.

Если заказчик принял решение проводить торги собственными силами, то он образует тендерный комитет, Всю основную работу по организации проведения торгов проводят тендерные комитеты. Для участия в торгах претенденты обязаны представить в тендерный комитет заявку на участие, оферту и сделать первый установленный тендерным комитетом денежный взнос (задаток) за участие в них.

Оферта - это документ, содержащий предложение заключить договор подряда на выполнение работ в соответствии с объявленными торгами на условиях, определенных в тендерной документации. После принятия оферт к рассмотрению тендерный комитет организует их экспертизу по содержанию предложений претендентов и назначает дату объявления результатов проведения торгов, которая не может быть позднее шести месяцев со дня вскрытия внутренних конвертов оферт. Практически срок экспертизы и принятия решения по подрядным торгам на строительство колеблется от одного до трех месяцев. По данным рассмотрения и экспертизы оферт тендерный комитет определяет победителя торгов, что фиксируется протоколом заседания. Выбор победителя торгов определяется по степени удовлетворения предложений претендентов, содержащихся в офертах, по показателям, определенным в тендерной документации.

Победителем торгов признается претендент, предложения которого наиболее полно отвечают показателям и требованиям, определенным в тендерной документации. Если по нескольким офертам имеется равенство голосов, то повышается весомость голоса председателя комитета.

Заказчик не имеет права вести какие-либо переговоры по предмету подрядных торгов как с его участниками, так и с другими организациями и лицами с момента объявления торгов до момента заключения договора подряда на выполнение работ по нему.

2. Индексы цен представляют собой отношение стоимости строительной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базовом уровне цен. Таким образом, к базовым в России относятся уровни цен 1955, 1969, 1984 и 1991 г.

Оценщиками могут быть использованы следующие виды индексов:

1) к элементам прямых затрат по видам СМР;

2) элементам прямых затрат на полный комплекс работ;

3) полной стоимости СМР по видам строительства и работ;

4) отдельным элементам сметной стоимости (СМР, оборудованию, прочим затратам).

Источниками необходимой регулярно обновляемой информации по текущим индексам цен в строительстве, как правило, служат ежемесячные бюллетени региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Информация об индексах цен в строительстве ежеквартально публикуется также в бюллетенях фирмы КО-ИИВЕСТ (Москва).

Применение того или иного индекса зависит от характера имеющейся сметной документации и структуры сметной стоимости строительства.

3. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой определённый порядок исследований пакетов документов, по анализу документации подписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованием исходно-разрешительной документации, нормами и правилами действительными на территории Российской Федерации необходимых для начала строительства.

4. Примерный список ситуаций когда следует провести не государственную экспертизу:

• Когда возникает вопрос о соответствии проведённых работ подписаных нормативными актами;

• Неправильно определены объемы плановой себестоимости, сопутствующих расходов, коэффициента пересчета цен с учетом инфляции, общих затрат;

• Требуется рассчитать стоимость строительства в смешанных, базисных, текущих или прогнозируемых ценах;

• В случае неправильного определения сроков строительства, что приводит к итоговому неоправданному увеличению затрат;

• Требуется установить, соответствует ли стоимость и объем выполняемых проектных работ техническому заданию, задачи проектирования, а также предписания исходно-разрешительных и договорных документов.

5. Отличия не государственной экспертизы от государственной:

• Если государственная экспертиза проводится в течение 3 месяцев, то частные специалисты – могут справиться за месяц.

• Государственные компании проводят комплексную проверку, в то время как частные – могут заниматься изучением отдельных частей сооружения.

• Частные эксперты занимаются тщательной проверкой документации, делают это по несколько раз и в сроки, предварительно оговоренные с заказчиком.

• Государственная проверка документации направлена на то, чтобы будущий проект полностью соответствовал законодательным нормам и требованиям, а строительство сооружения не навредило третьим лицам.

• Если недочеты в документации будут выявлены при негосударственной проверке, заказчик узнает об этом сразу, в то время как государственные компании сообщают о результатах уже после проведения проверки.

6. Утверждаемая часть состоит из:

• Пояснительной записки, выполненной в сокращенном по сравнению с проектом объеме;

• Сметной документации;

• Раздела организации строительства;

• Чертежей;

• Раздела «Охрана внешней окружающей среды».

7. Укажите организацию выдающую разрешение на строительство:

Государственная Архитектурно-Строительный Надзор (ГАСН).

8. 5 обязательных разделов государственной комплексной экспертизы:

ФАУ «Главгосэкспертиза России» уполномочено на проведение государственной экспертизы проектной документации:

1) объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять:

- на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;  - на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;  - в исключительной экономической зоне Российской Федерации;  - на континентальном шельфе Российской Федерации;  - во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации;

2) объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;

3) автомобильных дорог федерального значения;

4) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях их сохранения);

5) указанных в статье 48_1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации особо опасных, технически сложных и уникальных объектов,

9. Методы определения стоимости.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Базисно-компенсационный метод представляет собой суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Задача:

Определить сметную себестоимость и стоимость работ при строительстве объекта если известно что:

• Основная заработная плата рабочих: 450 тыс. руб.;

• Эксплуатация машин и механизмов: 70 тыс. руб.;

• Заработная плата мариниста: 15 тыс. руб.;

• Стоимость материалов: 4000 тыс. руб.;

• Норма накладных расходов: 110%;

• Норма сметной прибыли: 65%;

Решение:

1. ПЗ=450+70+4000=4520 тыс. руб.

2. ФОТ=450+15=465 тыс. руб.

3. НР=(465*110)/100=511,5 тыс. руб.

4. С_себ=4520+511,5=5031,5 тыс. руб.

5. СП=465*65/100= 302,25 тыс. руб.

6. С_смр=5031,5+302,25=5333,75 тыс. руб.

Вывод: Я закрепил теоретические знания, основные формулы и понятия по ценообразованию в строительстве.