Обзор_рынка_московскои_недвижимости_watermark
.pdf
vk.com/id446425943
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ
ОБЗОР РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
АПРЕЛЬ 2019
vk.com/id446425943
1
vk.com/id446425943
ПЕРВИЧНЫЙ |
|
Изм. |
Изм. |
|
РЫНОК |
|
за месяц |
за год |
|
|
|
|
|
|
Совокупный объем |
|
|
|
|
предложения жилья |
3,0 |
+1,2% |
-11,6% |
|
на первичном рынке (млн кв. м) |
|
|
|
|
• |
Старая Москва |
2,4 |
-1,6% |
-12,2% |
• |
Новая Москва |
0,6 |
+13,1% |
-9,4% |
Средневзвешенная цена на первичном рынке (без учета
элитных объектов, тыс. руб. / кв. м)
• |
Старая Москва |
214,9 |
-1% |
+2% |
• |
Новая Москва |
119,0 |
+1% |
+17% |
РЕГИСТРАЦИЯ |
|
Изм. |
Изм. |
|
ПРАВ |
|
за месяц |
за год |
|
|
|
|
|
|
ДДУ (шт.) |
|
|
|
|
• |
Москва |
7 477 |
+3,8% |
+23% |
• |
Московская область |
7 692 |
-25% |
-0,3% |
|
|
|
|
|
Ипотечные кредиты (шт.) |
|
|
|
|
• |
Москва |
6 883 |
+0,9% |
-0,7% |
• |
Московская область |
5 842 |
-0,4% |
-8% |
ВТОРИЧНЫЙ |
Изм. |
Изм. |
РЫНОК |
за месяц |
за год |
|
|
|
Совокупный объем предложения на вторичном рынке (тыс. лотов)
• |
Москва |
19,7 |
+6% |
-27,3% |
|
По данным Инком-недвижимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
Средневзвешенная цена |
174,5 |
+0,2% |
+4,7% |
|
на вторичном рынке в Москве |
|
|
|
|
(тыс. руб. / кв. м) |
|
|
|
|
• |
В пятиэтажках (старая панель) |
149,5 |
+0,7% |
-2,2% |
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ГПЗУ И РС ПО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ
ГПЗУ (по многоквартирным домам) |
|
|
• |
Шт. |
2 406 |
• |
Млн кв. м |
108,370 |
|
|
|
РС (по многоквартирным домам) |
|
|
• |
Шт. |
722 |
• |
Млн кв. м |
36,721 |
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ // АПРЕЛЬ 2019 |
2 |
vk.com/id446425943
ВВОД
НЕДВИЖИМОСТИ
ВВОД НЕДВИЖИМОСТИ В 2019 ГОДУ (накопленным итогом)
ИАС УГД, тыс. кв. м
47%
8 500
|
|
|
|
|
74% |
26% |
|
|
|
|
План |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 994 |
|
|
|
|
|
|
|
1 кв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
2 969 |
|
|
|
|
|
Янв.-апр. |
||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
2 782 |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
3 кв. |
|||
|
|
|
|
|
2 108 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
674 1 025 |
|
|
|
|
4 кв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего |
Старая Москва |
Новая Москва |
|
|
|
|
||
|
ВВОД ЖИЛЬЯ В 2019 ГОДУ |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
ИАС УГД |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
47% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 550 |
|
|
|
76% |
24% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
План |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 666 |
|
|
|
|
|
|
|
1 кв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
1 315 |
|
1 262 |
|
|
|
|
|
Янв.-апр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
940 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
375 404 |
|
|
|
|
3 кв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 кв. |
|
|
|
Всего |
Старая Москва |
Новая Москва |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ |
1 |
|
|
Апрель 2019 |
|
Сянваря по апрель 2019 года в Москве введено 3 994 тыс. кв. м недвижимости, что составляет 47% от плановых годовых показателей. В границах старой Москвы ввод составил 2 969 тыс. кв. м (74% от общего ввода за 2019 г.). В Новой Москве – 1 025 тыс. кв. м (26%). Таким образом, в 2019 г. в Москве планируется ввести еще 4,5 млн кв. м недвижимости.
Сначала 2019 г. в Москве введено 1 666 тыс. кв. м жилья (жилой площади), что составляет 47% от плановых годовых показателей (3 550 тыс. кв. м по ГП «Жилище»). В Старой и Новой Москве введено 1 262 и 404 тыс. кв. м жилья соответственно.
КОЭФФИЦИЕНТ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ ПО ОКРУГАМ
НПЦ «Развитие города», к-во лет, требуемых для приобретения квартиры 54 кв. м. семьей из 2-х человек.
|
|
Показатель был рассчитан на |
|
|
Коэффициент |
основе Методики расчета |
|
Округ |
доступности |
показателя «Коэффициент |
|
|
жилья (лет) |
доступности жилья»*. |
|
|
|
||
|
|
В качестве переменной, |
|
ЗелАО |
3,8 |
||
характеризующей доход, |
|||
|
|
||
ЮВАО |
4,8 |
||
была использована величина |
|||
ВАО |
5,3 |
заработной платы на 2019 год |
|
ЮАО |
5,7 |
по прогнозу ДЭПРа. Данные |
|
ЗАО |
5,9 |
по стоимости 1 кв. м |
|
первичного жилья по |
|||
|
|
||
СЗАО |
5,9 |
||
административным округам |
|||
СВАО |
6,0 |
||
г. Москвы на март 2019 г. |
|||
|
|
||
САО |
6,5 |
||
предоставил Мосреалстрой. |
|||
ЮЗАО |
6,6 |
* Методика утверждена Постановлением |
|
|
|
Правительства РФ от 14.11.2018 № 1373 |
|
ЦАО |
11,2 |
||
«О методиках расчета показателей для оценки |
|||
|
|
эффективности деятельности органов |
|
Москва |
5,9 |
||
исполнительной власти субъектов Российской |
|||
|
|
Федерации». |
|
|
|
3
vk.com/id446425943
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ГПЗУ
ИАС УГД
|
|
|
|
Всего |
Старая Москва |
ТиНАО |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кол-во |
площадь |
кол-во |
Площадь |
кол-во |
Площадь |
|
|
|
млн. кв. м. |
млн. кв. м. |
млн. кв. м. |
||||
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего |
|
28 482 |
248,762 |
13 321 |
190,230 |
15 161 |
58 532 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилье |
15 675 |
115,956 |
2 560 |
85,004 |
13 115 |
30,952 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По многоквартирным |
|
2 406 |
108,370 |
1 742 |
84,381 |
664 |
23,989 |
|
домам |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По ИЖС |
13 269 |
7,586 |
818 |
0,623 |
12 451 |
6,963 |
||
ДЕЙСТВУЮЩИЕ РС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ИАС УГД |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего |
Старая Москва |
ТиНАО |
||
|
|
кол-во |
площадь |
кол-во |
Площадь |
кол-во |
Площадь |
|
|
|
|||||||
|
|
|||||||
|
|
млн. кв. м. |
млн. кв. м. |
млн. кв. м. |
||||
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего |
|
9 845 |
52,501 |
1 693 |
42,388 |
8 152 |
10,113 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилье |
8 878 |
38,384 |
886 |
29,297 |
7 992 |
9,087 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По многоквартирным |
|
722 |
36,721 |
539 |
29,203 |
183 |
7,518 |
|
домам |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По ИЖС |
|
8 156 |
1,663 |
347 |
0,09 |
7 809 |
1,569 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВЫДАННЫЕ РС (2018-2019 гг.)
ИАС УГД, МОСРЕАЛСТРОЙ
5 753,7
выдано всего РС, тыс. м²
реновационный объем, тыс. м²
1 513,7
958,6
|
|
641,4 |
642,7 |
590,2 |
|
|
|
|
|
385,3 |
259,3 |
19,5 |
100,3 |
38,7 |
|
|
56,2 |
|
|
|
|
|
|
1 кв. 2018 |
2 кв. 2018 |
3 кв. 2018 |
4 кв. 2018 |
1 кв. 2019 |
апр.19 |
Реновация, |
|
Перспективный |
млн м² |
51% |
объем, млн м² |
|
13% |
|
В продаже, |
36% |
|
млн м² |
||
|
В апреле 2019 г. в Большой Москве было выдано 7 разрешений на строительство объектов жилой недвижимости, продаваемая площадь которых составила порядка 259 тыс. м².
Перспективный объем по выданным разрешениям на строительство за 2018-2019 гг. без учета уже вышедших на рынок проектов и объектов реновации составляет 4 799,2 тыс. м².
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ // АПРЕЛЬ 2019 |
4 |
vk.com/id446425943
МОСКВА.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. КВАРТИРЫ
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. СТАРАЯ МОСКВА
МОСРЕАЛСТРОЙ, квартиры
тыс. м2 лотов корпусов
|
2 365 |
|
35 089 |
555 |
|
|
|
|
-3,6% |
|
|
|
|
|
|
2 678,5 |
2 652,0 |
2 627,8 |
2 671,9 |
|
|
|
|
|
|
|
2 204,8 |
2 386,4 |
|
|
2 453,1 |
2 433,0 |
2 307,3 |
2 404,4 |
2 364,9 |
|
2 132,1 |
2 155,5 |
|
|
|
||||||
1 974,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. апр.19 |
2016 |
2016 |
2016 |
2016 |
2017 |
2017 |
2017 |
2017 |
2018 |
2018 |
2018 |
2018 |
2019 |
НОВАЯ МОСКВА. МОСРЕАЛСТРОЙ, квартиры
тыс. м2 лотов корпусов
|
645 |
|
11 527 |
|
181 |
|
|
|
|
|
|
-18% |
|
|
|
|
|
|
|
693,9 |
|
|
|
781,7 |
788,2 |
724,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
652,5 |
|
|
|
|
645,2 |
||
|
|
|
|
597,9 |
621,9 |
|
|
|
|
615,6 |
|
|||
|
|
|
|
|
570,9 |
|
|
|
570,3 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
477 |
407,9 |
390,7 |
395,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
апр.19 |
2015 |
2016 |
2016 |
2016 |
2016 |
2017 |
2017 |
2017 |
2017 |
2018 |
2018 |
2018 |
2018 |
2019 |
|
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ |
2 |
|
|
Апрель 2019 |
|
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И АПАРТАМЕНТОВ ПО ТИПУ ОТДЕЛКИ В РАЗРЕЗЕ ОКРУГОВ, кв. м.
Округ |
Класс |
Без отделки |
Под ключ |
Под чистовую |
||||||||||||
|
Эконом |
0,0% |
0,0% |
|
|
|||||||||||
|
|
0,3% |
||||||||||||||
ВАО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
0,8% |
|
|
1,1% |
|
|
0,6% |
||
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
Бизнес |
|
|
0,5% |
0,0% |
0,0% |
||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эконом |
0,0% |
|
|
0,2% |
0,0% |
||||||||||
ЗАО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
3,7% |
|
|
1,5% |
|
1,5% |
|||
Бизнес |
|
|
|
|
|
|
4,4% |
0,0% |
|
|
0,3% |
|||||
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
Элитный |
|
|
0,5% |
0,0% |
0,0% |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЗелАО |
Эконом |
0,0% |
|
|
|
|
0,0% |
|||||||||
|
|
0,1% |
||||||||||||||
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
0,4% |
|
|
0,3% |
0,0% |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эконом |
|
0,0% |
0,0% |
||||||||||||
|
|
|
0,3% |
|||||||||||||
САО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
4,7% |
|
|
0,9% |
|
|
2,5% |
||
Бизнес |
|
|
|
|
|
|
4,4% |
|
|
0,3% |
|
|
0,4% |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Элитный |
|
|
|
|
|
0,1% |
0,0% |
0,0% |
|||||||
|
Эконом |
|
|
0,0% |
0,0% |
|||||||||||
|
|
|
0,3% |
|||||||||||||
СВАО |
Комфорт |
|
|
|
4,3% |
|
|
2,1% |
|
|
0,4% |
|||||
|
Бизнес |
|
|
0,0% |
0,0% |
|||||||||||
|
|
|
|
4,9% |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эконом |
|
|
|
0,2% |
0,0% |
0,0% |
|||||||||
СЗАО |
Комфорт |
|
|
|
|
4,4% |
0,0% |
0,0% |
||||||||
|
Бизнес |
|
|
|
2,7% |
0,0% |
|
|
0,1% |
|||||||
|
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
0,1% |
0,0% |
|||||||
|
|
|
|
|
0,9% |
|
|
|||||||||
ЦАО |
Бизнес |
|
|
|
|
|
2,3% |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
3,7% |
|
|
|
|
1,6% |
|||||
|
Элитный |
|
|
|
|
3,3% |
|
|
1,8% |
|
|
0,4% |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Комфорт |
|
|
2,6% |
|
1,0% |
|
0,8% |
||||||||
ЮАО |
Бизнес |
|
|
|
|
2,1% |
|
|
0,1% |
0,0% |
||||||
|
Элитный |
0,0% |
0,0% |
|
||||||||||||
|
|
0,1% |
||||||||||||||
|
Эконом |
|
|
|
|
|
|
|
0,9% |
|
|
0,4% |
||||
|
|
|
|
|
|
0,4% |
|
|
|
|||||||
ЮВАО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
|
2,4% |
0,0% |
||||||
|
|
|
|
|
|
4,1% |
|
|
||||||||
|
Бизнес |
|
|
|
|
0,0% |
|
|
0,2% |
|||||||
|
|
|
|
|
0,4% |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮЗАО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
1,8% |
|
|
0,3% |
|
0,8% |
||||
Бизнес |
|
|
|
|
|
|
1,6% |
0,0% |
0,0% |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
Эконом |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,3% |
0,0% |
||||
|
|
|
|
|
|
|
0,2% |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
НАО |
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
|
9,8% |
|
|
2,7% |
|
|
2,2% |
|
|
Бизнес |
|
|
|
|
|
|
0,1% |
0,0% |
0,0% |
||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ТАО |
Комфорт |
|
|
0,6% |
0,0% |
0,0% |
||||||||||
Итого: |
|
|
68,3% |
19,2% |
12,5% |
|||||||||||
5
vk.com/id446425943
ДИНАМИКА ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
|
К апр. 2018, |
К апр. 2018, |
|||||||||||
МОСРЕАЛСТРОЙ, Старая Москва |
|
|
м² |
% |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ТиНАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
645 208 |
▼ 66 982 |
9,4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
ЗАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
▼ 40 679 |
9,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
410 410 |
|
|||
СВАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
334 445 |
|
▼ 71 460 |
17,6% |
|||
САО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
330 315 |
|
▼ 112 939 |
25,5% |
|||
ЮВАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
316 810 |
|
|
▼ 17 100 |
5,1% |
|||
СЗАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
273 357 |
|
|
|
▲ 6 104 |
2,3% |
|||
ЮАО |
|
|
|
|
|
208 942 |
|
|
|
|
|
▲ 4 508 |
2,2% |
|
ЦАО |
|
|
|
|
202 839 |
|
|
|
|
|
▼ 75 178 |
27,0% |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ЮЗАО |
|
|
|
133 941 |
|
|
|
|
|
|
▼ 64 296 |
32,4% |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ВАО |
|
|
124 489 |
|
|
|
|
|
|
▲ 36 257 |
41,1% |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ЗелАО |
|
29 373 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
▲ 5 891 |
25,1% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
|
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
||||||||||||
МОСРЕАЛСТРОЙ, Старая Москва |
|
МОСРЕАЛСТРОЙ, Новая Москва |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6% |
3% |
|
|
|
|
|
|
4% |
7% |
||||
24% |
|
|
31% |
|
|
22% |
|
28% |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Студии |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
67,4 |
|
|
|
|
|
|
Однокомнатные |
|
56,0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
Двухкомнатные |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
м² |
Трехкомнатные |
|
м² |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Многокомнатные |
|
|
|
|
36% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
39% |
|
|
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КЛАССАМ,
МОСРЕАЛСТРОЙ, Старая Москва
|
|
|
Элит |
|
Эконом |
|
||
|
5% |
|
|
|
4% |
|
||
|
Бизнес |
|
|
|
|
|
||
|
34% |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
57% |
|
|
|
|
Эконом |
Комфорт Бизнес |
Элит |
|
||
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
||||
ОБЪЕКТЫ (КВАРТИРЫ), ВЫШЕДШИЕ |
|
|||||||
НА РЫНОК В АПРЕЛЕ, МОСРЕАЛСТРОЙ |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОКРУГ |
|
|
НАЗВАНИЕ ЖК |
|
ЗАСТРОЙЩИК |
|
СРОК ГК |
КЛАС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЗАО |
|
|
Манифест к. 1,2 |
КРАСНЫЕ ЗОРИ |
1 кв. 2021 |
комфорт |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮВАО |
|
|
Vitality |
|
Larus Capital |
|
2 кв. 2022 |
бизнес |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮАО |
|
|
Зиларт, к.16 |
|
ЛСР |
4 кв. 2020 |
бизнес |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СВАО |
|
|
Ilove, к.3 |
|
Кортрос |
|
2 кв. 2024 |
бизнес |
|
|
|
|
|
|
|||
НАО |
Румянцево парк (Д2) |
Lexion |
2 кв. 2021 |
комфорт |
||||
|
|
|
|
|
||||
НАО |
Скандинавия, квартал 19 |
А101 |
|
1 кв. 2021 |
комфорт |
|||
|
|
|
|
|
|
|||
НАО |
Скандинавия, квартал 6 |
А101 |
3 кв. 2021 |
комфорт |
||||
|
|
|
|
|
||||
НАО |
Рассказаво к. 14 (4-я оч.) |
Sezar Group |
|
4 кв. 2021 |
комфорт |
|||
|
|
|
|
|
||||
НАО Скандинавия, к. 17.1 |
А101 |
4 кв. 2021 |
комфорт |
|||||
|
|
|
|
|
|
|||
НАО |
|
Скандинавия, к. 5.1 |
А101 |
|
4 кв. 2020 |
комфорт |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ // АПРЕЛЬ 2019 |
6 |
vk.com/id446425943
МОСКВА.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. КВАРТИРЫ
ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. СТАРАЯ МОСКВА
МОСРЕАЛСТРОЙ, квартиры
200,4 |
199,9 |
201,1 |
202,0 |
202,4 |
201,9 |
200,8 |
|
200,1 |
206,6 |
208,3 |
207,9 |
210,4 |
210,1 |
214,9 |
199,2 |
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
199,6 |
205,2 |
193,4 |
191,9 |
193,0 |
192,9 |
192,9 |
191,4 |
|
|
|
193,6 |
195,0 |
194,8 |
197,8 |
|
|
189,0 |
187,6 |
187,3 |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
кв.2015 |
кв.2016 |
кв.2016 |
кв.2016 |
кв.2016 |
кв.2017 |
кв.2017 |
кв.2017 |
кв.2017 |
кв.2018 |
кв.2018 |
кв.2018 |
кв.2018 |
кв.2019 |
апр.19 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
|
|
|
цена предложения |
цена предложения с учетом скидок (экспертно) |
|
|
|||||||||
ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НОВАЯ МОСКВА
МОСРЕАЛСТРОЙ, квартиры
105,5 |
105,2 |
104,3 |
102,8 |
104,9 |
100,4 |
104,4 |
107,9 |
103,1 |
104,2 |
106,1 |
109,7 |
117,4 |
121,8 |
119,0 |
|
|
|
КВ. 2015 |
КВ. 2016 |
КВ. 2016 |
КВ. 2016 |
КВ. 2016 |
КВ. 2017 |
КВ. 2017 |
КВ. 2017 |
КВ. 2017 |
КВ. 2018 |
КВ. 2018 |
КВ. 2018 |
КВ. 2018 |
КВ. 2019 |
АПР.19 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
|
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ |
2 |
|
|
Апрель 2019 |
|
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
По итогам апреля 2019 г. средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве повысилась на 2,3% и составила на конец месяца 214,9 тыс. руб./м². Цена с учетом предоставляемых скидок составила 205,2 тыс. руб./м2, увеличившись на 2,8% за месяц. За год (с апреля 2018 г.) средняя цена квартир увеличилась на 3%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила 4,9% за год.
Среднерыночный |
дисконт составил порядка 4-5%. |
90 Помимо скидок |
застройщики привлекают клиентов |
субсидированной ипотекой.
80
В Новой Москве средняя цена предложения квартир за кв. м. по итогам апреля 2019 г. снизилась на 2,3% за 70 месяц и составила 119,0 тыс. руб./м². При этом за год
(с апреля 2018 г.) цена увеличилась на 13,5%.
60
50 |
|
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ И БЮДЖЕТЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
СТАРАЯ МОСКВА, МОСРЕАЛСТРОЙ, квартиры |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
651,4 |
|
|||
40 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
228,1 |
249,0 |
|
|
|
||
30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
204,7 |
211,8 |
222,7 |
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
182,5 |
196,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
166,9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
20 |
127,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
72,7 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17,5 |
17,4 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
13,5 |
|
|
14,6 |
13,9 |
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12,8 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
9,5 |
10,7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
0 |
6,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЗелАО ЮВАО |
|
|
ВАО СВАО ЮАО |
|
СЗАО |
|
|
САО |
|
ЮЗАО ЗАО ЦАО |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена, тыс. руб./м2 |
|
|
|
|
|
Бюджет, млн. руб. |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
7
vk.com/id446425943 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕН ПО КЛАССАМ |
|
|
|
|
|
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
||||||||
МОСРЕАЛСТРОЙ, Старая Москва, тыс. руб./м2 |
|
|
|
|
|
НОВОСТРОЕК, МОСРЕАЛСТРОЙ |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СТАРАЯ МОСКВА ПО ОКРУГАМ И КЛАССАМ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
879,8 |
(квартиры), тыс. руб./м2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
865,4 |
863,6 |
|
|
|
апр.18 |
фев.19 |
мар.19 |
|
апр.19 |
|
|
|
743,8 |
|
|
239,5 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
172,7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
165,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
698,5 |
|
|
|
|
|
|
|
261,0 |
|
|
267,8 |
|
|
ЗАО |
265,7 |
|
|
|
|
|
|
|
259,5 |
258,1 |
|
|
194,3 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
116,0 |
133,0 |
141,0 |
143,8 |
177,7 |
185,6 |
186,9 |
188,1 |
|
|
|
|
|
|
181,8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЗелАО |
127,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эконом |
|
|
Комфорт |
|
Бизнес |
|
Элитный |
|
122,8 |
||||
|
|
|
|
|
|
511,2 |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
САО |
292,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
195,9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
186,9
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМЕ ДОГОВОРА |
СВАО |
217,6 |
|
|
|
|
|||||
МОСРЕАЛСТРОЙ, Старая и Новая Москва, квартиры и апартаменты |
|
|
|
|
|||||||
177,9 |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
114,1 |
|
|
|
|
|||||
|
|
||||||||||
|
|
СЗАО |
210,6 |
|
|
|
|
||||
|
|
214,8 |
|
|
|
|
|||||
|
Договор уступки права; |
|
|
|
|
|
|
|
|||
ЖСК; 3% |
|
|
|
161,4 |
|
|
|
|
|||
иное; 4% |
0,1% |
|
|
|
904,9 |
||||||
|
ЦАО |
431,5 |
|
|
|||||||
|
|
292,5 |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
ДКП; 4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮАО |
234,1 |
|
|
|
|
||||
|
|
185,1 |
|
|
|
|
|||||
ПДКП; 12% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
77% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮВАО |
192,1 |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
174,4 |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
125,1 |
|
|
|
|
|||||
|
|
ЮЗАО |
260,7 |
|
|
|
|
||||
|
ДДУ; 77% |
202,3 |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВЫСТАВЛЕНО |
|
|
Элит |
|
|
Бизнес |
|
Комфорт |
|
Эконом |
|
НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПО ДДУ |
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ // АПРЕЛЬ 2019 |
8 |
vk.com/id446425943
МОСКВА.
АПАРТАМЕНТЫ И СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ |
3 |
|
|
Апрель 2019 |
|
|
|
|
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВЫШЕДШИЕ НА РЫНОК В АПРЕЛЕ |
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
МОСРЕАЛСТРОЙ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
МОСРЕАЛСТРОЙ |
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
384,3 |
382,6 |
376,1 |
381,7 |
|
|
|
|
В апреле 2019 г. на рынок недвижимости Большой Москвы |
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
347,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
новые объекты-апартаменты не выходили. |
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
344,4 |
|
|
|
323,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
323,9 |
|
334,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
326,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
702,6 |
740,5 |
750,5 |
724,7 |
693,4 |
704,8 |
|
734,5 |
764,7 |
858,1 |
843,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+20% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 кв. 2017 |
2 кв. 2017 |
3 кв. 2017 |
4 кв. 2017 |
1 кв. 2018 |
2 кв. 2018 |
3 кв. 2018 |
4 кв. 2018 |
1 кв. 2019 |
апр.19 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
Объем предложения, тыс. кв.м. |
|
|
|
Средняя цена, тыс. руб./кв.м. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
СТРУКТУРА ПО КЛАССАМ И КОМНАТНОСТИ |
|
|
|
|
|
|
|
|
ДИНАМИКА ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
МОСРЕАЛСТРОЙ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
МОСРЕАЛСТРОЙ, Большая Москва |
К апр. 2018, м² |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЦАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
331 829 |
▲ 96 740 |
41,2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Эконом |
|
|
|
|
8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
15% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
Элит |
|
|
|
|
2% |
|
|
|
|
|
|
Студии |
|
|
|
|
САО |
|
|
|
|
|
|
205 596 |
|
|
▲ 5 518 |
2,8% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
14% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Однокомнатные |
|
СВАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
135 349 |
|
|
|
▲ 45 289 |
50,3% |
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Двухкомнатные |
|
ЮАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
75,4 |
|
|
|
|
|
|
|
57 570 |
|
|
|
|
▲ 26 736 |
86,7% |
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Трехкомнатные |
|
ЗАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Комфорт |
|
|
|
|
|
|
|
|
56 371 |
|
|
|
|
▼ 27 395 |
32,7% |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
м² |
|
|
Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
Бизнес |
|
|
|
|
43% |
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮЗАО |
|
|
|
38 831 |
|
|
|
|
▲ 13 425 |
52,8% |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
41% |
|
|
|
|
|
35% |
|
|
|
|
40% |
|
|
|
|
|
|
СЗАО |
|
|
14 324 |
|
|
|
|
▼ 8 461 |
37,1% |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЮВАО |
|
3 105 |
|
|
|
|
|
▲ 856 |
38,1% |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
Эконом |
|
Комфорт Бизнес Элит |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ТиНао |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 081 |
|
|
|
|
|
▼ 804 |
27,9% |
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВАО |
|
|
|
|
|
|
|
|
▼ 1 980 |
95,9% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9