- •Введение
- •1. Общие указания по выполнению курсовой работы
- •2. Примерная структура курсовой работы
- •3. Список тем курсовой работы
- •4. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы
- •4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
- •4.2. Затратный подход
- •4.3. Сравнительный подход
- •4.4. Доходный подход
- •4.5. Согласование результатов оценки
- •Библиографический список
- •Приложение А
- •Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы
Таблица 4.16 – Определение величины стоимости объекта оценки методом ДДП
|
|
Показатель |
|
Прогнозный период |
Постпрогнозный период |
||
|
|
|
|
1-й |
2-й |
… год |
|
|
|
|
|
год |
год |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1. |
Потенциальный |
валовой |
|
|
|
|
|
доход |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Действительный |
валовой |
|
|
|
|
|
доход |
|
|
|
|
|
|
|
3.Чистый операционный доход |
|
|
|
|
|||
4.Ставка дисконта, % |
|
|
|
|
|
||
5. |
Текущая стоимость |
|
|
|
|
||
6. |
Итого |
текущая |
стоимость |
|
|
|
|
доходов прогнозного периода: |
|
|
|
|
|||
7.Стоимость реверсии |
Х |
Х |
Х |
|
|||
8. |
Текущая стоимость реверсии |
|
|
|
|
||
9. |
Итого |
текущая |
стоимость |
|
|
|
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
4.5. Согласование результатов оценки
Студент самостоятельно определяет метод согласования: метод логического анализа; метод согласования по критериям; метод анализа иерархий и т.д.
Наиболее простым способом согласования является метод логического анализа. Он заключается в выборе весовых коэффициентов при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа, проводимого оценщиком, с учётом всех значимых параметров. Величина удельного веса, каждого метода должна быть обоснована в курсовой работе. Вывод итоговой величины стоимости может быть представлен в виде таблицы 4.18.
Таблица 4.17 – Вывод итоговой величины стоимости объекта оценки
|
Подход |
Стоимость |
Удельный вес метода |
Средневзвешенная |
|
|
объекта, руб. |
|
стоимость, руб. |
|
|
|
|
|
1. |
Затратный |
|
|
|
2. |
Сравнительный |
|
|
|
3. |
Доходный |
|
|
|
Итоговая стоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
|