- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Задача 6
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Задания
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Нормативные правовые акты
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Нормативные правовые акты
- •Задачи
- •Нормативные правовые акты
- •Задачи
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Задача 1
- •Правомерно ли данное решение?
- •Задача 2
- •Каковы последствия смерти члена кооператива? Может ли внучка стать членом кооператива?
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Обязан ли он вступить в члены кооператива?
- •Задача 5
- •Возможно ли исключение Нефёдовой из членов жилищно-строительного кооператива с последующим выселением?
- •Задача 6
- •Возможно ли это? При каких условиях возможен обмен? Изменится ли решение, если квартира в г. Владивостоке будет приватизирована?
- •Задача 7
- •Могут ли Зимины сдать квартиру внаём?
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Задание 3
- •Нормативные правовые акты
- •1. Право собственности на жилые помещения: понятие и особенности.
- •Задание 1
- •Рассчитайте долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников квартир.
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
- •Нормативные правовые акты
46
состав товарищества. Общее собрание товарищества собственников жилья постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что у товарищества собственников жилья уже есть договоры на обслуживание дома.
Правомерно ли это?
Задания
Задание 1
Ответьте на вопрос: может ли жилец, член товарищества собственников жилья, выкупить доли других в общей долевой собственности в многоквартирном доме, приобрести в собственность подвал?
Задание 2
Ответьте на вопрос: может ли жилой дом с 25 % приватизированных квартир (остальные – по договору социального найма) зарегистрировать товарищество собственников жилья с целью заключения договоров с организациями по обслуживанию дома?
Нормативные правовые акты
[2; 7; 8; 10; 14; 17; 18; 23; 31; 43; 56; 58; 68, с. 54 – 62].
Акты высших органов судебной власти
[4; 12; 15, с. 62 – 64].
Дополнительная литература
1. Андропов, В. В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме / В. В. Андропов // Семейное и жилищное право. 2006. № 1.
2. Аполлонов, А. О. Товарищества собственников жилья как субъект отношений в сфере наружной рекламы / А. О. Аполлонов, Э. Л. Страунинг // Жилищное право. 2007. № 3.
3. Афонина, А. В. Управляющая компания в жилищной сфере : правовые, экономические и финансовые аспекты / А. В. Афонина // Жилищное право. 2006. № 11.
47
4. Варфоломеев, В. Организация товарищества собственников жилья, преимущества и проблемы / В. Варфоломеев // Юрист. 2006. № 2.
5. Дроздов, И. А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление / И. А. Дроздов // Закон. 2007. № 6.
6. Казакова, А. Новый Жилищный кодекс РФ : регулирование института общего имущества многоквартирного дома / А. Казакова, О. Вилесова // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2005. № 4.
7. Каменева, Е. А. К вопросу о развитии института эффективного собственника жилья / Е. А. Каменева // Жилищное право. 2006. № 8.
8. Кириллов, Э. Я. Товарищество собственников жилья : практич. пособие / Э. Я. Кириллов. – М. : ДИС, 2005.
9. Коршакова, К. В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом / К. В. Коршакова // Российская юстиция. 2007. № 3.
10. Куликова, Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием товарищества собственников жилья / Л. Куликова // Юридический мир. 2005. № 6, 7, 8.
11. Маркова, И. В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме : проблемы и решения / под общ. ред. В. Д. Рузановой. – М. : Деловой мир, 2010.
12. Миронов, И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом / И. Б. Миронов // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.
13. Миронов, И. Б. Совет дома как способ повышения эффективности управления многоквартирным домом / И. Б. Миронов // Семейное и жилищное право. 2012. № 1.
14. Певницкий, С. Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц / С. Г. Певницкий // Закон. 2007. № 6.
15. Рыжов, А. Б. Как управляющей многоквартирным домом организации предоставлять коммунальные услуги / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2007. № 8.
16. Рыжов, А. Б. О государственном контроле за деятельностью товариществ собственников жилья / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2008. № 4.
17. Рыжов, А. Б. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2007. № 6.
18. Свердлык, Г. А. Товарищества собственников жилья / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2008. № 7.
48
19. Свит, Ю. П. Договор управления многоквартирным домом : заключение, содержание / Ю. П. Свит // Жилищное право. 2007. № 3.
20. Сидорова, В. К вопросу о проблемах учреждения ТСЖ / В. Сидорова // Юридический мир. 2006. № 9.
21. Симанович, Л. Н. Управление многоквартирным жилым домом посредством ТСЖ / Л. Н. Симанович // Юрист. 2009. № 6.
22. Стрембелев, С. В. Управление общим имуществом многоквартирного дома / С. В. Стрембелев. – М. : Волтерс Клувер, 2010.
Тема 13. Приватизация жилищного фонда (2 часа)
План
1.Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.
2.Договор о приватизации жилого помещения.
3.Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах.
4.Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан.
5. Деприватизация жилого помещения.
Задачи
Задача 1
Семья Петровых, проживающая в трёхкомнатной квартире, решила приватизировать квартиру в общую совместную собственность. Однако семье Петровых было отказано в приватизации на основании того, что гражданское законодательство предусматривает исчерпывающее число случаев, когда возможно возникновение права общей совместной собственности. Петровы обжаловали отказ в приватизации.
Какое решение примет суд и какими нормативно-правовыми актами он будет руководствоваться? Изменится ли решение, если Петровы обратились со своим требованием в 2000 году?
Задача 2
Подлежит ли приватизации жилое помещение, хотя и не признанное служебным, но предназначенное исключительно для служебных целей (дом на железнодорожном перегоне и т.п.).
Какими положениями следует руководствоваться при решении данного вопроса?
49
Задача 3
Шишкина обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею двухкомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 3-летней дочерью, её бывший муж, с которым брак расторгнут, уже более года назад выехал из квартиры и проживает с другой женщиной. Квартира была приватизирована. Через три месяца после приватизации бывший муж Шишкиной обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность бывшей жене, указав, что Шишкина умышленно не включила его в состав семьи при приватизации. Суд в иске отказал, указав, что муж перестал быть членом семьи Шишкиной и не проживал в квартире. В жалобе Шишкин указал, что он не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, и что он не имеет другого жилого помещения.
Правильно ли решено дело?
Задача 4
Семья Ковалёвых в составе трёх человек (муж, жена и 5-летняя дочь) купила квартиру, сделала в ней ремонт. Через год прокурор предъявил в суд иск о признании всех договоров купли-продажи недействительными, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не включили двоих детей, их родители продали квартиру, а дети оказались в детском доме.
Решите дело.
Задача 5
Филиппова, получив в наследство однокомнатную квартиру, решила приватизировать комнату в коммунальной квартире и продать её, чтобы таким образом получить доплату для покупки двухкомнатной квартиры. Соседи по коммунальной квартире возражали против приватизации.
Требуется ли в данном случае разрешение соседей на приватизацию? Возможна ли приватизация в данном случае?
Задача 6
Семья Ивановых приватизировала однокомнатную квартиру. Заработная плата Иванова составляет 45 тыс. рублей. Стоимость квартиры составляет 3500 тыс. рублей. Через два года у Ивановых родились близнецы.
Могут ли Ивановы встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий? Решите дело.