- •Введение
- •1. Общие указания по выполнению курсовой работы
- •1.1. Цели и задачи
- •1.2. Порядок выполнения
- •1.3. Выбор темы
- •1.4. Составление плана работы
- •1.5. Поиск и обработка источников информации
- •1.6. Структура и содержание работы
- •1.7. Защита курсовой работы
- •2. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы
- •2.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
- •2.2. Затратный подход
- •2.3. Сравнительный подход
- •2.4. Доходный подход
- •2.5. Согласование результатов оценки
- •Библиографический список
- •Приложение А
- •Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы
- •Приложение Б
Приложение Б
Перечень документов, необходимых для проведения оценки
Обязательные документы
1. Свидетельство о государственной регистрации права или другие документы подтверждающие право владения (хозяйственного пользования, оперативного использования и т.д.);
2. Действующие на момент оценки документы БТИ (в случае отсутствия новых – последние по дате):
– Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
–Экспликация (форма БТИ №22);
–Поэтажный план;
–Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5): если имеется.
3.Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
4.Договора аренды, в случае если здание или его часть сдается в аренду и по договору оценки необходимо учесть обременения в виде заключённых договоров аренды.
5.Балансовая стоимость здания по последнюю отчётную дату.
6.Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
Дополнительные документы
1.Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:
1.1.Условно-постоянные:
–налог на имущество;
–страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
–платежи за земельный участок;
1.2. Условно-переменные:
–коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);
–техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
–техническое обслуживание кабельной сети;
–техническое обслуживание лифтов;
–услуги охраны;
–услуги компании провайдера;
–комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и
наледи);
–заработная плата обслуживающего персонала с учётом налогов;
–на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
–на управление объектом;
–прочие расходы.
2.В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
–сметы на проведение работ;
–договора подряда на проведение работ;
–акты о приёмке выполненных работ.
Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.
33
Приложение В
Примерный план курсовой работы по теме «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
Введение
1Теоретические основы оценки объекта недвижимости
1.1Недвижимость как объект оценки
1.2Нормативная база оценки объекта недвижимости
1.3Походы и методы оценки объектов недвижимости
2Анализ объекта оценки и его окружения
2.1Анализ социально-экономического положения Хабаровского края
2.2Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска
2.3Описание среды местоположения
2.4Описание объекта оценки
2.5Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
3Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.1Затратный подход к оценке объекта недвижимости
3.2Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости
3.3Доходный подход к оценке объекта недвижимости
3.4Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
Заключение Список использованных источников Приложения
34
|
Приложение Г |
|
Описание объекта оценки |
Таблица Г.1 – Общие сведения об объекте |
|
|
|
Критерий |
Характеристика |
|
|
Местоположение |
|
объекта |
|
|
|
Собственник объекта |
|
недвижимости |
|
|
|
Цель оценки |
|
|
|
Назначение оценки |
консультирование заказчика относительно ………. |
|
стоимости объекта оценки для ……………………… |
|
|
Состав оцениваемого |
здание – 1 ед., площадь ______ кв. м |
объекта |
земельный участок площадью _____ кв. м |
|
|
Наличие права на |
|
объект недвижимости |
|
|
|
Наличие права на |
|
земельный участок |
|
|
|
Характеристика дома |
|
|
|
Год постройки |
|
|
|
Группа капитальности |
|
|
|
Этажность |
|
|
|
Общая площадь, м2 |
|
Строительный объём, |
|
м3 |
|
Техническое состояние |
|
объекта |
|
|
|
Настоящее |
|
использование объекта |
|
|
|
Дата оценки |
|
|
|
Дата осмотра |
|
|
|
35
Продолжение приложения Г
Таблица Г.2 – Техническое описание конструктивных элементов объекта оценки
|
Технические показатели |
|
|
|
|
|
|
Год постройки |
|
|
|
|
|
|
Общая площадь, м2 |
|
|
|
|
|
|
Строительный объём, м3 |
|
|
|
|
|
|
Наименование |
Описание |
Техническо |
Удельный |
Износ |
% |
|
конструктивных |
конструктивных |
е описание |
вес, % |
конструкции, |
износа, |
|
элементов |
элементов |
|
|
% |
п.5 |
|
|
|
|
|
|
п.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Фундамент |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 . Стены |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Перегородки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Перекрытия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. |
Кровля |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. |
Полы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7. |
Окна |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. |
Двери |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9. |
Отделочные |
|
|
|
|
|
работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10. Наружная |
|
|
|
|
|
|
отделка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11.Санитарно- |
|
|
|
|
|
|
технические и |
|
|
|
|
|
|
электротехнические |
|
|
|
|
|
|
устройства |
|
|
|
|
|
|
отопление |
|
|
|
|
|
|
электроосвещение |
|
|
|
|
|
|
водопровод |
|
|
|
|
|
|
канализация |
|
|
|
|
|
|
горячее |
|
|
|
|
|
|
водоснабжение |
|
|
|
|
|
|
телефон |
|
|
|
|
|
|
вентиляция |
|
|
|
|
|
|
…………… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Прочие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36 |
|
|
|
37