книги / Технологии информационного моделирования в управлении проектами
..pdf4.1.2. Оценка стоимости работ. Формирование 5D-модели
Следующее измерение – 5D, стоимость строительства. За термином скрывается процесс выполнения сметных расчетов на основе трехмерной информационной BIM-модели, в которой содержатсяполныенеобходимыедлярасчетаданныеобобъекте.
По своей сути способ создания смет методом 5D-модели- рования дает преимущества в сравнении с традиционными способами. В первую очередь, сама информационная модель, которая является базой для расчетов, имеет большую точность, чем 2D-чертежи. Соответственно, и сметы, сделанные на основе такой модели в рамках BIM 5D-технологии, будут точнее, чем сделанные по технологии традиционной. Другое преимущество, которое дает 5D-моделирование, – это скорость. Сметы на основе 5D BIM создаются значительно быстрее, чем при работе по традиционной схеме.
4.1.3. Процесс формирования сметы
Есть разные методы передачи информации из 3D-модели в сметные ПО. Некоторые подходы предполагают определение сметных норм для элементов модели. Для этого нужно определить в модели группу элементов, которым требуется назначить сметные нормы. Можно выбрать только отдельные элементы и сначала отправить только их на осмечивание, затем остальные, и т.д. или выдать несколько блоков информации для параллельной работы нескольких сметчиков. Выбранные данные выгружаются в специальный файл экспорта формата XML. Потом этот файл переносится на рабочее место сметчика, и он его импортирует в модуль для назначениясметныхнорм.
Назначение сметных норм элементам модели может выполняться с использованием настраиваемых формул расчета объема работ. Когда сметные нормы привязаны к элементам, они выгружается напрямую в открытый файл ПО для проектирования, либо в файл формата XML для последующего импорта
81
в модель. После импорта к осмеченным элементам модели добавляется информация по привязанным сметным нормам. При этом можно всегда визуально проверить, к каким элементам сметные нормы привязаны, а к каким – нет.
Таким образом, в ПО для проектирования последовательно формируется информационная модель объекта, где к каждому элементу добавлены соответствующие сметные нормы. Такой подход обеспечивает объективный контроль целостности и учет всего объема материалов и элементов. Есть и другой сценарий, когда элементам назначаются сметные свойства и сметчик работает непосредственно в среде ПО для проектирования (рис. 43).
Рис. 43. Схема вывода информации из информационной модели в сметную программу (по данным компании «ДОМ.РФ»)
Действия по привлечению инвесторов и продаже площадей в новомзданииначинаютсязадолгодозавершенияегопроектирования. Видеалеихнадоужезакончитьдозавершенияпроектирования.
Обслуживание и ремонт зданий – еще один очень важный и весьма затратный вид повседневной деятельности, в котором информационному моделированию зданий предстоит сказать свое веское слово.
Для этого нужны специальные компьютерные программы (специализированный интерфейс работы с моделью), которые будут брать из модели нужную для задач ремонтного обслуживания информацию и правильно ею распоряжаться.
Поэтому при обслуживании здания появляется потребность как в новых программах, так и в постоянной актуализации модели пополнением её дополнительной информацией (если этого не сделали раньше). Таким образом, на стадии эксплуатации здания процессинформационногомоделированияпродолжается.
82
4.2. Анализ внедрения технологий информационного моделирования
При анализе внедрения ТИМ на примере крупных коммерческих застройщиков (рис. 44, 45) видно, что на этапе эксплуатации информационную модель использует только один застройщик, на этапе строительства – до 16 компаний, причем в основном при разработке рабочей документации и при осуществлении строительного контроля. На этапе проектирования информационная модель используется при разработке архитектурных решений всеми застройщиками, однако длядальнейшейпроработкиконструктивных решений, инженерных решений и расчета бюджета модель применяется далеко не всеми застройщиками. Также следует отметить, что для обоснования инвестиций в проекте информационная модельприменяетсятолькооднимзастройщиком.
Рис. 44. Анализ уровня внедрения технологии информационного моделирования у коммерческих застройщиков РФ (группы компаний) (по данным компании «ДОМ.РФ»)
83
Рис. 45. Анализ уровня внедрения технологии информационного моделирования в проектных институтах жилищного строительства, % (по данным компании «ДОМ.РФ»)
Рис. 46. Анализ уровня внедрения технологии информационного моделирования в промышленных компаниях (по данным компании «ДОМ.РФ»)
84
В сравнении с коммерческими застройщиками промышленные компании используют информационное моделирование более комплексно (рис. 46).
Сегменты жилой и складской недвижимости в настоящее время ассоциируются как сегменты с самым высоким уровнем эффективности внедренных IT-решений. Так, на рис. 47 показаны наиболее перспективные сегменты по внедрению информационных технологий. Например, для жилой недвижимости 7 % – имеются решения, но мало или нет примеров внедрения, 53 % – известны примеры внедрений, где есть доказанная эффективность и 40 % – есть примеры внедрений, но не доказана эффективность.
Рис. 47. Наиболее перспективные сегменты, в которых внедрение информационных технологий уже показало существенный эффект (Источник: опрос компании «КПМГ»)23
Сама цифровизация в строительстве наиболее эффективна на этапах проектирования, операционного менеджмента и строительства (рис. 48).
Интересно отметить, что на сегодняшний день использование ИМ в строительстве компаниями-застройщиками распределяется почти равномерно: 34 % – используют технологии, 33 % – используют в рамках пилотных проектов и 33 % – не используют ТИМ (рис. 49).
BIM-модель здания и всех его систем содержит актуальные данные о состоянии здания и помещений, о сроках планового технического обслуживания и ремонта всех телекоммуникационных и инженерных сетей, информацию обэлементах зданияиконструкци-
23 КПМГ [Электронный ресурс]. – URL: home.kpmg (дата обращения: 25.05.2022).
85
ях, начиная с марки бетона, использованного при строительстве, и заканчиваяпроизводителемитипомлампвнутреннегоосвещения.
Рис. 48. Этап жизненного цикла актива (объекта или портфеля недвижимости), на котором цифровизация наиболее эффективна с точки зрения окупаемости инвестиций, % (Источник: опрос компании «КПМГ»)
Рис. 49. Использование информационного моделирования в строительстве, % (Источник: опрос компании «КПМГ»)
86
Специалисты оперативно получают данные о том, когда было установлено то или иное оборудование, каковы его гарантийные сроки и кто несет за него ответственность.
4.2.1. Уровень развития российского программного обеспечения в технологии информационного моделирования
На рынке присутствует российское программное обеспечение по всем основным этапам жизненного цикла объекта капитального строительства. При этом можно отметить следующее:
−российские продукты находятся практически на одном уровне развития по функциональности;
−российское программное обеспечение ориентировано на закрытие отдельных подэтапов жизненного цикла объектов капитального строительства;
−отсутствует линейка продуктов одного производителя, которая бы закрыла целый этап жизненного цикла объектов капитального строительства;
−для закрытия потребности даже по одному этапу жизненного цикла объектов капитального строительства необходимо применение трех и более продуктов;
−необходимо существенное развитие продуктов в части развития функционала и межпрограммного взаимодействия.
На рис. 50 представлено российское ПО, обеспечивающее реализацию ТИМ.
4.2.2. Значение BIM для российского жилищно-коммунального хозяйства
Огромный жилой фонд, сформировавшийся за долгие годы в нашей стране, нуждается в постоянном обслуживании и ремонтах (текущих и капитальных). При этом для многих зданий единственной документацией является технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ), причем иногда предоставляющий уже далеко устаревшую информацию.
87
88
Рис. 50. Российское ПО, обеспечивающее реализацию технологий информационного моделирования (по данным компании «ДОМ.РФ»)
88
Периодически проводимая бумажная «паспортизация» жилых зданий с целью определения их потребности в ремонте очень трудоемка и малоэффективна, поскольку требует по прошествии времени ручного перебора и уточнения всей собранной ранее информации.
В сложившейся ситуации использование информационных моделей существующих и вновь возводимых зданий является решением сложной задачи инвентаризации, учета и обслуживания жилого фонда городов.
Преимущества от внедрения BIM в ЖКХ:
1.Хранение информации об объекте в компьютерной модели, которую можно периодически обновлять и пополнять. Кроме того, информационная модель будет представлять точную виртуальную копию здания, что обеспечит корректное составление графика ремонтных работ и расчет износа здания.
2.Разработанная информационная модель здания позволит выполнять проект капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.Использование технологии информационного моделирования делает проект:
−точным (сводится почти до нуля количество проектных ошибок),
−прозрачным (проект можно контролировать на всех этапах какисполнителям, такизаказчикам, втомчислежильцам),
−корректно просчитанным (по информационной модели составляется точная смета, которая легко меняется при корректировке проекта),
−позволяет организовывать сами ремонтные работы и снабжение стройплощадки материалами, точно специфицировать все взаимоотношения с поставщиками,
−позволяет точно управлять поэтапным финансированием
работ,
−позволяет ежедневно контролировать график выполнения работ,
89
−по завершении работ вся информация о них остается в информационной модели здания (электронном паспорте объекта) и можетучитыватьсяпридальнейшейэксплуатации дома,
−более гибким в случае внесения каких-то изменений,
−тиражируемым для других домов одной серии. Внедрение BIM в ЖКХ потребует больших вложений на
создание рабочих мест соответствующим программным обеспечением, подготовки и обучения персонала работе в программах и непосредственно разработку информационных моделей существующих объектов жилого фонда. При этом необходимо учитывать, что для определенных объектов предварительно потребуется проведение технической экспертизы с целью определения текущих проблем, дефектов конструкций и общего износа здания, чтобы учесть это в модели.
Рис. 51. Интерфейс портала «Инфопоселение»: информация о доме, квартире, соседях, управляющей компании и многом другом. Новосибирск, 2014 [4]
Разумным решением будет также для всех застройщиков обязательное создание и передача управляющей организации
90