2234
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего
образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
В.А.Кожин, Т.В.Шагалова
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО ДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (для магистрантов)
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая
рекомендации по организации самостоятельной работы и выполнению расчетно-графической работы)
по дисциплине «Теория и практика ценообразования и сметного дела в строительстве»
для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство профиль Организация и экономика строительства
Нижний Новгород
2016
2
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего
образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
В.А.Кожин, Т.В.Шагалова
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО ДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (для магистрантов)
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая
рекомендации по организации самостоятельной работы и выполнению расчетно-графической работы)
по дисциплине «Теория и практика ценообразования и сметного дела в строительстве»
для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство профиль Организация и экономика строительства
Нижний Новгород
2016
3
УДК 69.003.12
Кожин В.А., Шагалова Т.В. Теория и практика ценообразования и сметного дела в строительстве [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. /В.А.Кожин, Т.В.Шагалова; Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун-т.- Н.Новгород: ННГАСУ, 2016.
– 24 с; 1 электрон. опт. диск (CD-RW)
Содержит методические рекомендации по подготовке к лекциям и практическим занятиям по основным разделам дисциплины «Теория и практика ценообразования и сметного дела в строительстве». Предназначено для обучающихся в ННГАСУ для подготовки к аудиторным занятиям, включая рекомендации по самостоятельной работе студентов по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль Организация и экономика строительства.
©В.А.Кожин, Т.В.Шагалова 2016
©ННГАСУ, 2016
4
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. |
Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям…………………………..….5 |
|
|
2. |
Общие рекомендации по организации самостоятельной работы…………………… |
8 |
|
3. |
Методические указания по подготовке к практическим |
(семинарским) |
|
занятиям………………………………………………………………..…………………..15 |
|
|
|
4. |
Вопросы для подготовки к экзамену……… |
………………………..............................20 |
|
5. |
Методические указания по выполнению расчетно-графической работы ................. 21 |
||
Литература |
|
23 |
5
1. Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям
Цель курса – формирование у обучающихся определенного состава компетенций, которые базируются на характеристиках будущей профессиональной деятельности, в частности, исследование закономерностей, теории и практики ценообразования и сметного дела в строительстве с учётом особенностей строительной отрасли.
Методы изучения материала - активная работа на лекциях и практических занятиях, самостоятельная работа студентов с литературными источниками, выполнение расчетно-графической работы.
Основные виды учебных занятий - лекции, практические занятия,
семинарские занятия, расчетно-графическая работа, экзамен.
Учебные задачи - ознакомление студентов с теорией и практикой ценообразования в различных отраслях материального производства, а также с методами определения сметной стоимости на объекты строительства и составление сметной документации.
Лекция – это систематическое, последовательное, монологическое изложение преподавателем учебного материала, как правило, теоретического характера.
Цель лекции– организация целенаправленной познавательной деятельности обучающихся по овладению программным материалом учебной дисциплины.
Задачи лекции:
-обеспечить формирование системы знаний по учебной дисциплине;
-учить умению аргументированно излагать научный материал;
-формировать профессиональный кругозор и общую культуру;
-отражать новые, еще не получившие освещения в учебниках и учебных пособиях знания.
Функции лекции:
-информационная – изложение системы знаний;
-мотивационная - формирование познавательного интереса к содержанию учебного предмета и профессиональной мотивации будущего специалиста;
-ориентировочная - обеспечение основы для дальнейшего усвоения учебного материала;
-воспитательная - формирование сознательного отношения к процессу обучения, стремления к самостоятельной работе и всестороннему овладению специальностью, развитие интереса к учебной дисциплине, содействие активизации мышления студентов.
Восприятие лекции и ее запись – это процесс постоянного сосредоточенного внимания, направленного на понимание рассуждений лектора, обдумывание полученных сведений, их оценку и сжатое изложение на бумаге в удобной для восприятия форме. То есть, самостоятельная работа студента на лекции заключается в осмыслении новой информации и ее краткой рациональной записи. Важно помнить, что преподаватель может проверить, как записана лекция, а также требовать использовать ее при подготовке к практическим занятиям, зачету и экзамену. Таким образом, правильно составленный конспект лекции - это демонстрация компетентности и интеллектуальной зрелости студента.
По дисциплине «Экономика строительства» тематический план лекций представлен в таблице 1.
6
|
|
|
Таблица 1 |
|
Тематический план лекций |
|
|
|
Наименование темы |
Кол-во |
Форма отчетности |
|
|
часов |
(контроля) |
1. |
Теоретические основы ценообразования и |
4 |
опрос по теме |
|
сметного дела |
|
лекции |
2. |
Сметная нормативная база |
2 |
опрос по теме |
|
|
|
лекции |
3. |
Общие положения по определению стоимости |
2 |
опрос по теме |
|
строительства (МДС 81-35.2004) |
|
лекции |
4. |
Расчет локальных смет в базисном уровне цен |
2 |
опрос по теме |
|
|
|
лекции |
5. |
Порядок расчета локальных смет в текущем |
2 |
опрос по теме |
|
уровне цен |
|
лекции |
6. |
Определение сметной стоимости строительства по |
2 |
опрос по теме |
|
объекту (стройке) |
|
лекции |
7. |
Нетрадиционные подходы к определению сметной |
4 |
опрос по теме |
|
стоимости строительномонтажных работ |
|
лекции |
|
Итого: |
18 |
|
|
|
|
|
Тема 1. Теоретические основы ценообразования и сметного дела
Базовые методы ценообразования и их отраслевые особенности. Виды рыночных цен. Моделирование ценообразования с учётом ценообразующих факторов. Оптимизация цен по системе директ - костинг. Особенности ценообразования в строительстве. Понятие и структура сметной стоимости строительства и СМР.
Тема 2. Сметная нормативная база
Виды сметных нормативов: ГСН - государственные, ФСН - федеральные, ТСН - территориальные, ОСН - отраслевые, ИСН - индивидуальные. Назначение, порядок применения и состав государственных сметных норм ГЭСН-2001 в редакции 2014 года. Сборники единичных расценок: федеральные (ФЕР-2001), территориальные (ТЕР-2001), отраслевые, индивидуальные. Сметное нормирование и система сметных нормативов: сметные расходы на оплату труда рабочих; сметные расценки на эксплуатацию строительных машин; сметные цены на материалы, изделия и конструкции; состав, содержание и порядок применения ГЭСН и единичных расценок; основы разработки индивидуальных сметных норм и расценок; накладные расходы: состав и содержание, способы их определения; сметная прибыль: состав и содержание, а также способы её определения; Определение накладных расходов и сметной прибыли в соответствии с нормативными документами: МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004, МДС 81-25.2001. Правила подсчёта объёмов строительномонтажных работ.
Тема 3. Общие положения по определению стоимости строительства (МДС
81-35.2004)
Виды строительства. Основание для определения сметной стоимости строительства. Структура сметной стоимости строительства: строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты. Порядок составления сметной документации:
7
объект, пусковой комплекс, очередь строительства, стройка. Состав сметной документации: локальные сметы (сметные расчеты), объектные сметы (сметные расчеты), сводный сметный расчет, сводка затрат. Методики определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, на основе использования УСН, и банка данных объектов – аналогов. Индексы пересчета базисной стоимости в текущем уровне цен. Определение накладных расходов и сметной прибыли в соответствии с нормативными документами: МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004, МДС 81-25.2001. Структура смет и сметных расчётов.
Тема 4. Расчет локальных смет в базисном уровне цен
Состав стоимости локальной сметы: прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль. Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на строительно-монтажные работы базисно - индексным методом (МДС 81-36.2004, МДС 81-37.2004).Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-38.2004) Особенности применения сметных норм: факторы, усложняющие условия производства строительно-монтажных работ. Обоснованность применения повышающих коэффициентов. Определение стоимости демонтажа (разборки) конструкций. Учет в локальной смете стоимости материалов, изделий и конструкций, полученных после разборки.
Определение сметной стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет. Необходимость учета дополнительных начислений на стоимость оборудования. Порядок составления локальных смет на приобретение оборудования.
Тема 5. Порядок расчета локальных смет в текущем уровне цен
Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексных методов. Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Определение сметной стоимости материальных ресурсов. Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на строительно-монтажные работы ресурсным методом.
Тема 6. Определение сметной стоимости строительства по объекту (стройке)
Правила расчета объектных смет. Состав глав сводного сметного расчета и порядок его составления. Расчет дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных и ремонтностроительных работ (ГСН81-05-01-2001, ГСНр81-05-01-2001).Расчет дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ: в зимнее время, командировочные, стоимость перевозки рабочих и пр. (ГСН81-05-02- 2007, ГСНр 81-05-02-2001). Определение резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Расчет стоимости услуг, предоставляемых генподрядными организациями. Порядок определения договорной цены.
Тема 7. Нетрадиционные подходы к определению сметной стоимости строительномонтажных работ
Определение сметной стоимости строительномонтажных работ с использованием маржинального анализа и индивидуального подхода к подрядчику. Определение сметной стоимости плановых накоплений на основе расчёта ставки
8
дисконта или предпринимательского дохода. Определение сметной стоимости строительномонтажных работ по мировым ценам.
2. Общие рекомендации по организации самостоятельной работы
Для эффективного освоения дисциплины «Теория и практика ценообразования
исметного дела в строительстве» предлагается следующий «сценарий» ее изучения:
-подробное ознакомление с рабочей программой учебной дисциплины с целью уточнения ее структуры, а также определения объема учебного материала, выносимого на самостоятельную проработку;
-изучение лекционного материала, учебной литературы и действующего законодательства для подготовки к практическим занятиям;
-подготовка расчетно-графической работы;
-выполнение домашних заданий;
-подготовка к экзамену.
При подготовке к практическим занятиям на основании лекционного материала и учебной литературы прорабатывается теоретическая часть дисциплины к наиболее важным темам, которые выносятся на эти практические занятия. Кроме этого в процессе подготовки к практическому занятию могут выполняться домашние задания в форме решения конкретных задач, которые могут быть рекомендованы к некоторым темам курса.
План самостоятельной работы студентов представлен в таблице 2.
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 |
|
|
План самостоятельной работы студентов |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во |
Форма отчетности |
|
Наименование темы |
|
часов |
(контроля) |
|||
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
||
8. |
Теоретические |
|
основы |
6 |
конспект |
||
|
ценообразования и сметного дела |
|
|
|
|||
9. |
Сметная нормативная база |
|
|
8 |
конспект |
||
10. |
Общие положения по определению |
8 |
конспект |
||||
|
стоимости строительства (МДС 81- |
|
|
||||
|
35.2004) |
|
|
|
|
|
|
11. |
Расчет локальных смет в базисном |
16 |
конспект |
||||
|
уровне цен |
|
|
|
|
|
|
12. |
Порядок расчета локальных смет в |
10 |
конспект |
||||
|
текущем уровне цен |
|
|
|
|
|
|
13. |
Определение |
сметной |
стоимости |
6 |
конспект |
||
|
строительства по объекту (стройке) |
|
|
|
|||
14. |
Нетрадиционные |
подходы |
к |
9 |
конспект |
||
|
определению |
сметной |
стоимости |
|
|
||
|
строительномонтажных работ |
|
|
|
|||
|
Итого: |
|
|
|
63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Тема 1. Теоретические основы ценообразования и сметного дела
Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо уяснить сущность цены, ценовую политику, базовые методы ценообразования и особенности
9
ценообразования в различных отраслях материального производства, включая строительство. Следует обратить внимание на специфику строительного производства, влияющую на ценообразование в строительной продукции. Необходимо изучить классификацию строительной продукции по различным признакам.
Вопросы для проверки:
1.Дайте определение сущности цены.
2.Назовите методы ценообразования
3.Назовите особенности ценообразования в различных отраслях материального производства.
4.По каким признакам можно классифицировать строительную продукцию?
Рекомендуемая литература:
№ |
|
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Ценообразование и сметное дело в |
Ардзинов |
Василий |
СПб. : Питер, |
|||||
|
строительстве |
|
|
Дмитриевич |
|
2004 |
|||
2 |
Ценообразование и сметное дело в |
Гумба |
|
Хута |
М. : Юрайт : |
||||
|
строительстве: |
учеб.-практ. |
Мсуратович , |
Ермолаев |
Высш. |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Евгений |
Евгеньевич, |
образование, |
|
|
|
|
|
|
|
Уварова |
|
Светлана |
2010 |
|
|
|
|
|
|
Сергеевна ; Моск. гос. |
|
||
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т |
|
|
|
3 |
Экономика строительства : учеб. и |
Павлов |
Александр |
М. : Юрайт, |
|||||
|
практикум |
для |
бакалавриата и |
Сергеевич; Рос. Акад. |
2015 |
||||
|
магистратуры : учеб. для студентов |
нар. хоз-ва и гос. |
|
||||||
|
вузов |
по |
инж.-техн. и |
экон. |
службы |
|
при |
|
|
|
направлениям и спец. : в 2 т.. |
Т.1 |
Президенте РФ |
|
|||||
4 |
Экономика строительства: учебник |
Под |
общ. |
ред. |
М. ИНФРА-М, |
||||
|
|
|
|
|
|
Г.М.Загидуллиной, и Е. |
2015-360 с. |
||
|
|
|
|
|
|
Романовой.-2-е изд. |
|
Тема 2. Сметная нормативная база
Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо изучить нормативные акты, регламентирующие разработку проектно-сметной документации. Следует уделить внимание понятию сметно-нормативной базы и ее структуре.
Вопросы для проверки:
1.На основе каких нормативных актов осуществляется проектно-сметная документация в строительной отрасли?
2.Участники разработки проектно-сметной документации.
3.Что такое сметно-нормативная база?
4.Какие нормативные документы обеспечивают определение сметной стоимости строительства?
10
Рекомендуемая литература:
№ |
Наименование |
Автор(ы) |
|
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Ценообразование |
и сметное |
Гумба Хута |
Мсуратович, |
М. : Юрайт : |
||
|
дело в строительстве : учеб.- |
Ермолаев |
Евгений |
Высш. |
|
||
|
практ. пособие |
|
Евгеньевич, |
Уварова |
образование, |
||
|
|
|
Светлана |
Сергеевна |
; |
2010 |
|
|
|
|
Моск. гос. строит. ун-т |
|
|
|
|
2 |
Экономика строительства: учеб. |
Павлов |
Александр |
М.: |
Юрайт, |
||
|
и практикум для бакалавриата и |
Сергеевич; Рос. Акад. нар. |
2015 |
|
|||
|
магистратуры : учеб. для |
хоз-ва и гос. службы при |
|
|
|||
|
студентов вузов по инж.-техн. и |
Президенте РФ |
|
|
|
||
|
экон. направлениям и спец.: в 2 |
|
|
|
|
|
|
|
т.. Т.1 |
|
|
|
|
|
|
3 |
Экономика строительства: учеб. |
Павлов |
Александр |
М:.Юрайт, |
|||
|
и практикум для бакалавриата и |
Сергеевич; Рос. Акад. нар. |
2015 |
|
|||
|
магистратуры : учеб. для |
хоз-ва и гос. службы при |
|
|
|||
|
студентов вузов по инж.-техн. и |
Президенте РФ |
|
|
|
||
|
экон. направлениям и спец.: в 2 |
|
|
|
|
|
|
|
т. Т.2 |
|
|
|
|
|
|
4 |
Строительные |
сметы: |
Кабанов В.Н. |
|
М:.Проспект, |
||
|
практическое пособие. |
|
|
|
2015.-448с. |
||
5 |
Экономика |
строительства: |
Под общ. ред. Г.М. |
М. ИНФРА-М, |
|||
|
учебник |
|
Загидуллиной, |
и |
2015-360 с. |
||
|
|
|
Е.Романовой.-2-е изд. |
|
|
|
Тема 3. Общие положения по определению стоимости строительства
(МДС 81-35.2004)
Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо выяснить структуру сметной стоимости строительства. Следует обратить внимание на такие понятия как «прямые затраты», «накладные расходы», «сметная прибыль»; изучить методы определения сметной стоимости. Особое внимание следует уделить типам сметной документации и порядку ее составления.
Вопросы для проверки:
1.Что такое сметная стоимость?
2.Какие элементы сметной стоимости вы знаете?
3.Назовите состав прямых затрат в структуре сметной стоимости
4.Что такое накладные расходы в структуре сметной стоимости?
5.Как определяется величина сметной прибыли в структуре сметной стоимости?
6.Перечислите основные методы определения сметной стоимости
7.Назовите преимущества и недостатки ресурсного подхода к определению сметной стоимости
8.В чем суть базисно-индексного метода определения стоимости строительства?
9.Какие виды сметной документации вы знаете?
10.Что такое локальный сметный расчет?