- •Курсовая работа: «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Содержание
- •Глава 1.Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Москва проезд Одоевского д. 3 к.3 кв. 293……………………………………………………………….4
- •Глава 2.Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62………..28
- •Введение
- •Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: москва, проезд одоевского д. 3 к. 3 кв. 293
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку в соответствии с требованиями фсо
- •Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике Сведения об оценщике:
- •Сведения о Заказчике:
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
- •6. Описание объекта оценки
- •Местоположение объекта оценки: Основные характеристики:
- •7. Методология проведения исследования
- •Обзор рынка объекта оценки
- •Изменение цены за 1 м2 (тыс. Руб.) на квартиры в районе Ясенево.
- •Изменение цены за 1 м2(тыс. Руб.) на трехкомнатные квартиры в районе Ясенево.
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •10. Сравнительный подход
- •Теоретические основы сравнительного подхода
- •Описание объектов аналогов
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •Обоснование внесенных корректировок.
- •11. Отказ от использования затратного подхода
- •12. Отказ от использования доходного подхода
- •13. Согласование полученных результатов
- •3. Сведения о Заказчике и об Оценщике Сведения об оценщике:
- •Сведения о Заказчике:
- •4. Допущение и ограниченные условия, использование при проведении оценки
- •Основные понятия и определения
- •5. Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
- •Нормативные документы
- •6. Описание объекта оценки
- •Здания и сооружения на участке.
- •7. Методология проведения исследования
- •8. Обзор рынка объекта оценки
- •9. Категория земель и вид разрешенного использования
- •Подходы к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
- •10. Сравнительный подход
- •10.1. Теоретические основы сравнительного подхода
- •Поиск объектов аналогов
- •10.2. Описание объектов-аналогов
- •10.3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •Обоснование вносимых поправок
- •11. Затратный подход
- •Характеристики объектов-аналогов.
- •Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
- •11.1. Определение стоимости земельного участка методом сравнения продаж Обоснование вносимых поправок
- •11.2. Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания
- •Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы ,
- •11.3. Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания.
- •11.4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода
- •12. Доходный подход
- •Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж
- •Определение чистого операционного дохода
- •Определение коэффициента капитализации
- •Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода
- •Согласование получившихся результатов
- •Заключение
- •Приложения
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Государственный Университет по Землеустройству
Кафедра городского кадастра
Курсовая работа: «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Выполнил: ст.гр. 51ГК
Оганесов А.А.
Проверила: Близнюкова Т.В.
Москва, 2014
Содержание
Введение………………………………………………………………………………………….3
Глава 1.Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Москва проезд Одоевского д. 3 к.3 кв. 293……………………………………………………………….4
Основные факты и выводы…………………………………………………………………..4
Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО………………………………..…4
Сведения о заказчике оценки и об оценщике……………………………………………….5
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………………………………...…6
Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………………….……….7
Описание объекта оценки………………………………………………………………...….8
Методология проведения исследования………………………………………..…………10
Обзор рынка объекта оценки……………………………………………………………….11
Анализ наиболее эффективного использования…………………………………….…….12
Сравнительный подход……………………………………………………………….…….13
Теоритические основы сравнительного подхода……………………...………13
Описание объектов аналогов………………………………………………...…14
Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода….…..16
Отказ от использования затратного подхода…………………………………….………..19
Отказ от использования доходного подхода…………………………………………...….20
Согласование полученных результатов……………………………………………….…..20
Глава 2.Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62………..28
Основные факты и выводы…………………………………………………………..…28
Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО…………………………..…28
Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………………………………….29
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………………….…….30
Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………….……….33
Описание объекта оценки………………………………………………………………34
Методология проведения исследования………………………………………...…….35
Обзор рынка объекта оценки………………………………………………………..….37
Категория земель и вид разрешенного использования…………………….…………38
Сравнительный подход……………………………………………………………...….39
Теоритические основы сравнительного подхода……………………….……..39
Описание объектов аналогов…………………………………………….……..41
Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода………………..42
11. Затратный подход……………………………………………………………………….45
11.1. Описание стоимости земельного участка методом сравнения продаж…………....50
11.2. Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания……....51
11.3. Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания………..……..52
11.4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подход…………………..52
12. Доходный подход………………………………………………………………………..53
12.1 Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж……………………………………………………………………………………...……55
12.2 Определение чистого операционного дохода………………………………………..55
12.3 Определение коэффициента капитализации…………………………………………56
12.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода……..……..57
13. Согласование полученных результатов…………………………………………..……57
Заключение…………………………………………………………………………………..58
Список использованной литературы……………………………………………………….64