градостраительное
.docxТЕМА № 1
ЗАДАЧА № 1
Согласно части 5 статьи 44 Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
МИНИСТЕРСТВОМ РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ издан ПРИКАЗ от 10 мая 2011 года № 207 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА».
Согласно данной форме в градостроительном плане указываются:
1.Прилагается чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, где указывается:
-красные линии
-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство.
- места допустимого размещения объекта капитального строительства;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Так же в части 3 статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном плане указывается:
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).
Исходя из вышеизложенного делаю вывод о том, что в градостроительном плане могут быть указанны вышеуказанные сведения.
Теперь рассмотрим в какой еще градостроительной документации указываются данные сведения.
В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действия градостроительного регламента распространяется на наш земельный участок.
Исходя из пункта 3 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Градостроительном регламенте указываются параметры разрешенного строительства.
А согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, а именно части 1 статьи 38: параметры разрешенного строительства, могут включать в себя:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
- места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Следовательно, максимальный процент застройки в границах земельного участка и мест допустимого размещения указывается и в градостроительном регламенте.
Согласно подпункту «а» пункта 1 части 3 статьи 42 красные линии так же должны быть указаны в проекте планировки территории.
Генеральный план? И департамент строительства?