- •Методические указания
- •«Организация и управление производством»
- •«Организация деятельности управляющей компании»
- •1. Общие условия к выполнению практического занятия
- •Инженерно-технические параметры общего имущества жилых домов разной степени благоустройства
- •Перечень, периодичность и трудовые нормативы работ по содержанию общего имущества жилого дома
- •Перечень, объем и трудовые нормативы работ по текущему ремонту жилищного фонда
- •Распределение работ по содержанию общего имущества жилого дома и текущему ремонту жилищного фонда по производственным подразделениям и профессиям основных рабочих управляющей организации (подрядчика)
- •Виды и нормативы платных работ по текущему ремонту квартир
- •2. Порядок выполнения практического занятия
- •3. Контрольные вопросы к защите занятия
- •Варианты заданий на практическое занятие
- •Литература
Методические указания
к выполнению практического занятия
по дисциплине
«Организация и управление производством»
на тему
«Организация деятельности управляющей компании»
1. Общие условия к выполнению практического занятия
Для обслуживаемого управляющей организацией жилищного фонда в зависимости от уровня его инженерно-технической сложности и степени благоустройства (табл. 1), а также от состава и трудоемкости работ по содержанию (табл. 2) и текущему ремонту жилищного фонда (табл. 3) требуется рассчитать потребное количество основных рабочих соответствующих квалификаций (табл.4), оценить степень использования их рабочего времени и предложить мероприятия по повышению загруженности этих рабочих за счет дополнительных платных услуг (табл. 5) согласно следующих расчетных зависимостей.
Годовой объем работы Vt (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих (1 ≤ t ≤ 8):
,
где и - объемы работ по содержанию общего имущества соответственно пяти – и десятиэтажного жилищного фонда. Число работ, равное I, определяется по столбцам 1,2,3, и 4 таблицы 4 для каждой (t-ой) категории основных рабочих с учетом разной степени благоустройства и инженерно-технической сложности пяти – и десятиэтажного жилого дома (табл. 1);
и - объемы работ по текущему ремонту соответственно пяти – и десятиэтажного жилищного фонда. Число работ, равное J, определяется по последнему правому столбцу таблицы 4 для каждой (t-ой) категории основных рабочих с учетом разной степени благоустройства и инженерно-технической сложности пяти – и десятиэтажного жилого дома (табл. 1).
Объем одной работы по содержанию общего имущества пятиэтажного жилищного фонда:
,
где - трудовой норматив (столбец 3 таблицы 2) на единицу i-ой работы (столбец 4 таблицы 2) для пятиэтажного дома;
- величина этой работы на один пятиэтажный дом (средний столбец таблицы 1);
- количество работ данного вида в году (столбец 2 таблицы 2). Для работ, выполняемых ежедневно, оно принимается равным числу рабочих дней в году (264) или в сезоне (весенне-летнем или осенне-зимнем);
П – число обслуживаемых пятиэтажных домов (индивидуальное для каждого варианта контрольной работы).
Объем одной работы по содержанию общего имущества десятиэтажного жилищного фонда:
,
где - трудовой норматив (столбец 3 таблицы 2) на единицу i-ой работы (столбец 4 табл. 2) для десятиэтажного дома;
- величина этой работы на один десятиэтажный дом (последний правый столбец таблицы 1);
- количество работ данного вида в году (столбец 2 таблицы 2). Для работ, выполняемых ежедневно, оно принимается таким же, как в предыдущем случае;
Д – число обслуживаемых десятиэтажных домов (индивидуальное для каждого варианта контрольной работы).
Объем одной работы по текущему ремонту пятиэтажного жилищного фонда:
где - трудовой норматив (столбец 4 таблицы 3) на единицу j-ой работы (столбец 5 таблицы 3);
- объем этой работы (столбец 2 таблицы 3);
Объем одной работы по текущему ремонту десятиэтажного жилищного фонда:
где - объем этой работы (столбец 3 таблицы 3).
Годовой объем работы (чел. дней) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:
.
Расчетное количество (чел.) основных рабочих по категориям:
.
Фактическое число основных рабочих по всем категориям (1 ≤ t ≤8) принимается ближайшим бóльшим целым числом по отношению к .
Располагаемый (максимально возможный) годовой объем работы (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:
.
Степень загрузки Зt основных рабочих по категориям:
.
Резерв рабочего времени Рt (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:
.
Возможный дополнительный объем платных работ Дt по текущему ремонту квартир в натуральных измерителях по привлекаемым для этого (столбец 2 табл. 5) категориям основных рабочих:
где Ркt – часть резерва рабочего времени Рt, используемая на отдельную платную работу Дкt (столбец 1 табл. 5) при условии и Дкt ≥ 2;
Ткt - трудовой норматив (столбцы 3 и 4 табл. 5) на эту работу;
М – номенклатура платных работ по текущему ремонту квартир, осуществляемых управляющей организацией (подрядчиком), причем 1 ≤ к ≤М.
В качестве мер по повышению загрузки категорий основных рабочих, не привлекаемых к работам, перечисленным в табл. 5, могут быть предложены оформление части из них на долю ставки, или на более чем одну ставку, а также расширение номенклатуры платных услуг, оказываемых управляющей организацией (подрядчиком).
Таблица 1.