- •Вопросы к зачету по второй части гражданского права
- •Понятие и виды договора купли-продажи.
- •Срок и момент исполнения обязанности по передаче товара.
- •Права и обязанности продавца.
- •Права и обязанности покупателя.
- •Гарантийный срок, срок годности, срок службы. Ст 470-474
- •Договор розничной купли-продажи и его виды.
- •Понятие договора поставки. Стороны договора.
- •Порядок и формы заключения договора поставки.
- •Содержание договора поставки.
- •Урегулирование разногласий при заключении договора поставки.
- •Ответственность продавца за невыполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору поставки
- •Ответственность покупателя по договору поставки.
- •Односторонний отказ от исполнения договора поставки.
- •Поставка товара для государственных или муниципальных нужд.
- •Заключение договора поставки для государственных или муниципальных нужд.
- •Понятие, стороны и форма договора контракции.
- •Предмет, цена, срок и иные условия договора контракции.
- •Права и обязанности заготовителя и производителя сельскохозяйственной продукции.
- •Исполнение договора контракции.
- •Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей.
- •Понятие договора энергоснабжения.
- •Стороны договора энергоснабжения.
- •Предмет, количество, качество, срок договора энергоснабжения.
- •Условия заключения договора энергоснабжения.
- •Права и обязанности сторон энергоснабжающей организации и потребителя.
- •Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
- •Перерыв, ограничение и прекращение подачи энергии.
- •Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости.
- •Передача недвижимости.
- •Особенности продажи жилых помещений.
- •Договор продажи предприятия. Форма и государственная регистрация. Предмет договора.
- •Права кредиторов при продаже предприятия.
- •Понятие договора мены.
- •Права и обязанности сторон договора мены.
- •Понятие, предмет, стороны, форма договора дарения.
- •Особенности дарения недвижимости.
- •Запрещение и ограничение дарения.
- •Отказ от исполнения договора.
- •Отмена дарения.
- •Правопреемство при обещании дарения.
- •Подарки небольшой стоимости.
- •Пожертвования.
- •Договор ренты: понятие, виды, форма договора ренты.
- •Способы обеспечения рентных обязательств.
- •Постоянная рента.
- •Пожизненная рента.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор аренды и его виды.
- •Права и обязанности сторон договора аренды.
- •Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •Ответственность сторон за нарушение договора аренды.
- •Прекращение и досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон.
- •Судьба улучшений и выкуп арендованного имущества.
- •Договор проката.
- •Права и обязанности сторон договора проката.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Права арендатора на земельный участок при аренде, находящегося на нем здания и сооружения.
- •Договор аренды предприятия.
- •Права кредиторов при аренде предприятия.
- •Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Ответственность участников отношений финансовой аренды.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).
- •Договор подряда и его виды.
- •Права и обязанности сторон договора подряда.
- •Распределение рисков между сторонами договора подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Права и обязанности сторон бытового подряда.
- •Понятие договора строительного подряда.
- •Стороны, структура договорных связей, форма, предмет, цена, сроки и другие условия договора строительного подряда.
- •Права и обязанности сторон договора строительного подряда.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Подрядные работы для государственных нужд или муниципальных нужд.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ.
Права арендатора на земельный участок при аренде, находящегося на нем здания и сооружения.
ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Договор аренды предприятия.
Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Объект договора — предприятие как имущественный комплекс.
Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав и стоимость определяются на основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия. Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора.
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он вправе без согласия арендодателя совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК РФ).
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества (ст. 662 ГК РФ).