- •1.Земельное право как отрасль российского права.
- •Отсюда следует, что нормы земельного права регулируют две большие группы общественных отношений:
- •2.Понятие, предмет и метод земельного права.
- •Земельное право (что за зверь такой?...):
- •Метод земельного права:
- •Императивный.
- •Диспозитивный.
- •3.Принципы земельного права.
- •Отраслевые
- •4.Система земельного права.
- •По распространенному правилу в теории права институты земельного права объединяются в общую и особенную части.
- •5.Соотношение земельного права с другими отраслями законодательства.
- •6.Источники земельного права. Понятие
- •7.Характеристика земельных правоотношений.
- •Элементы по
- •Классификация По основным институтам земельного права
- •8.Объекты земельных правоотношений.
- •Части земельных участков.
- •9. Земельный участок как объект земельных отношений.
- •10. Способы и условия образования земельных участков.
- •Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения.
- •1) В частную собственность (по Гражданскому кодексу рф):
- •2) В государственную собственность (ст. 17, 18 зк рф):
- •3) В муниципальную собственность (ст. 19 зк рф):
- •12. Право собственности на землю рф и субъектов рф
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •13. Муниципальная собственность на землю.
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- •1. В собственности субъектов рф находятся земельные участки:
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.
- •Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
- •Основания приобретения права собственности на землю частными лицами
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования
- •Право пожизненного наследуемого владения
- •А если мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?
- •Субъектики
- •Объектики
- •Содержание договора
- •Права и обязанности арендатора
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •«Правосудие продано!!! »
- •Аукцион не состоявшийся, если
- •Ограничены
- •Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
- •Обременения
- •Условия и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Прекращение права собственности на земельный участок включает в себя:
- •Прекращение иных прав на земельные участки влечет:
- •26.Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Нотариальная форма
- •Гос регистрация
- •Основные особенности
- •Проведение аукциона
- •Предоставление земельного участка
- •Предоставление земельного участка
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •36.Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- •Иными причинами, предусмотренными федеральными законами.
- •37.Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков.
- •Иными причинами, предусмотренными федеральными законами.
- •Принятие решения об изъятии земельного участка.
- •38.Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений.
- •1) Органы общей компетенции:
- •2) Специально уполномоченные органы государства в данной области:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Президент:
- •Правительство
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •39.Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •40.Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.
- •41.Ограничение прав на земельные участки.
- •42.Землеустройство: понятие, назначение, содержание, объекты, субъекты.
- •43.Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.
- •44.Мониторинг земель.
- •45.Плата за землю: виды, порядок установления и взимания.
- •Про земельный налог
- •Про арендную плату
- •46.Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.
- •У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
- •О рыночной стоимости
- •Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
- •При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- •О кадастровой стоимости
- •Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:
- •Порядок
- •47.Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Что вносится в кадастр недвижимости (например):
- •Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
- •Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
- •48.Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •49.Государственный земельный надзор (гзн). Органы государственного земельного надзора, их полномочия.
- •Предмет гзн:
- •Объект надзора:
- •Очень важно! мы готворили б этом на семинаре!
- •Как изменился подход к контрольно-надзорной деятельности с вступлением в силу 01.07.2021 Федерального закона № 248-фз?
- •50.Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Состав земельного правонарушения:
- •51.Правовой режим земель: понятие, способы установления.
- •Установление правового режима земель
- •52.Деление земель на категории: содержание, юридическое значение.
- •По целям использования земли делятся на (ст. 7 зк рф):
- •Юридическое значение
- •Про перевод земель из одной категории в другую
- •Порядок:
- •53.Зонирование как способ установления правового режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •Зонирование в разных нпа:
- •Статья 30. Правила землепользования и застройки
- •Правила землепользования и застройки включают в себя:
- •Цели установления таких зон
- •Что такое «особые условия использования»?
- •Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- •Все виды разрешенного использования можно разделить на:
- •Порядок предоставления условно разрешенного вида использования
- •54.Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.
- •Элементы правового режима зу
- •Глава 14 Земельного кодекса рф
- •Разрешенные виды использования
- •Особенности зсн
- •Особенности зсн по фз об обороте земель сельхозназначения
- •56.Правовой режим сельскохозяйственных угодий.
- •57.Правовой режим земель населённых пунктов. Понятие
- •Особенности
- •59.Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Понятие
- •Особенности
- •60.Правовой режим земель лесного фонда.
- •Понятие через состав
- •Особенности
- •61.Общая характеристика правового режима земель водного фонда.
- •Понятие и состав
- •Особенности
- •Соотношение с фондом перераспределения земель
46.Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.
Оценка земель – это узкопрофильная деятельность уполномоченных субъектов (профессиональных оценщиков) по определению действительной стоимости земельных участков.
ЗК РФ Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке. |
ИТАК, ЧТО Я ОТСЮДА ВЫНЕСЛА:
У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
Рыночная стоимость
Кадастровая стоимость
О рыночной стоимости
Рыночная стоимость объекта – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
Базовые принципы:
принцип полезности |
Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени |
принцип спроса и предложения |
Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей |
принцип замещения |
Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности |
принцип ожидания |
Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности |
принцип изменения |
Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату |
принцип внешнего влияния |
Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов |
принцип наиболее эффективного использования |
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной |