- •Основные параметры, характеризующие надежность элементов.
- •Интенсивность отказов. Основное уравнение надежности
- •Капитальный ремонт. Состав работы
- •Показатели ремонтопригодности элементов зданий.
- •Государственный учет жилищного фонда.
- •Методы повышения надежности инженерных систем.
- •Восстанавливаемые и невосстанавливаемые элементы.
- •Параметры микроклимата и эксплуатационные требования к ним.
- •Организация уборки и сбора мусора.
- •Техническое обслуживание зданий.
- •Звукоизоляционные характеристики помещений. Эксплуатационные требования
- •Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
- •Основания и фундаменты, и эксплуатационные требования к ним.
- •Озеленение придомовых территорий
- •Техническая эксплуатация оснований и фундаментов.
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Особенности технической эксплуатации оснований и фундаментов в районах вечной мерзлоты.
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Стены и эксплуатационные требования к ним.
- •Внешнее благоустройство зданий и территорий
- •Техническая эксплуатация стен
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •Крыши, покрытия и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем газоснабжения
- •Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений
- •Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода
- •Полы и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем канализации
- •Техническая эксплуатация перекрытий и полов
- •Техническая эксплуатация систем отопления
- •Окна, двери, ворота и эксплуатационные требования к ним.
- •17. Внешнее благоустройство
- •Техническая эксплуатация окон, дверей, ворот.
- •Эксплуатация здания на просадочных грунтах
- •Группы параметров эксплуатационных качеств зданий
- •Организация уборки придомовой территории. Летняя, зимняя уборка.
- •Задачи, состав и взаимосвязь системы тэз
- •Техническая эксплуатация систем вентиляции
- •Нормативная база тэз.
- •Эксплуатация зданий в районах подрабатываемых территорий.
- •Государственный контроль за технической эксплуатацией жилого фонда.
- •Особенность зимней уборки в городах Северной климатической зоны.
- •Управление службой эксплуатации жилых зданий
- •Техническая эксплуатация горячего водоснабжения
- •Приемка в эксплуатацию зданий после ремонта (реконструкции)
- •Эксплуатация зданий в сейсмологических районах
- •Техническая эксплуатация лифтов.
- •Техническая эксплуатация мусоропроводов.
- •Техническая эксплуатация электрооборудования здания, радиосетей и телеантенн.
-
Основные параметры, характеризующие надежность элементов.
Надежность как свойство элемента характеризуется рядом свойств, основными из которых являются безотказность, долговечность и ремонтопригодность.
Безотказность – свойство конструктивных элементов, инженерных систем, устройств и приборов сохранять работоспособность в течение определенного промежутка времени в заданных условиях эксплуатации без вынужденных перерывов.
Долговечность – свойство элементов здания сохранять работоспособность с перерывами на ремонт, наладку и обслуживание в течение определенного промежутка времени до разрушения или другого предельного состояния.
Ремонтопригодность – приспособленность элементов к восстановлению работоспособности и исправности.
-
ППР – планово-предупредительные ремонты – совокупность организационных и технических мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств зданий по заранее составленному плану для предупреждения преждевременного износа и безотказной работы оборудования домов.
Своевременные обследования элементов здания и его оборудования с одновременной наладкой и регулировкой санитарно-технических систем и инженерных устройств являются основной предпосылкой для сокращения объемов работ по текущему ремонту и доведения его стоимости до утвержденных нормативов. Несвоевременный и низкого качества текущий ремонт создает условия для преждевременного износа конструкций и инженерных систем.
Важным фактором в системе ППР является оперативная работа аварийных и диспетчерских служб, от которых в значительной степени зависит безотказность систем. Случайные отказы в работе элементов неизбежны, несмотря на плановые работы.
Система ППР включает ремонты:
- плановый (комплексный) капитальный;
- выборочный;
- плановый текущий;
- аварийный (непредвиденный) текущий, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами, а также техническое обслуживание зданий (обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств)
В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств в ремонтируемом здании. При каждом очередном ремонте состав ремонтируемых элементов меняется, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования здания не одинаковы.
75% затрат на планово-предупредительный ремонт, 25% - на непредвиденные работы;
-
Интенсивность отказов. Основное уравнение надежности
Основное уравнение надежности
определяют на основании статистических данных при обследовании большого числа элементов за продолжительное время.(см.график) Свойства, характеризующие технические возможности элемента, проявляются при воздействии на него нагрузок и среды. В широком временном интервале разброс интенсивности действия нагрузок и среды по сравнению со средним значением является постоянной величиной. Свойства, характеризующие технические возможности элементов имеют неодинаковый разброс. Период I (0 – t1) называют периодом приработки. После него следует период нормальной работы (t1– t2), когда разброс параметров эксплуатационных свойств незначителен и интенсивность отказов постоянна. В этом случае:
В периоде III после момента t наступают ускоренный износ и старение элемента, число отказов быстро увеличивается.