- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
По предварительным данным, лицензию должны будут получать все управляющие организации, а также товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, в управление которых находится 2 или более многоквартирных дома. В пояснительной записке к законопроекту даже определен срок, до которого лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, должны получить лицензию - 1 мая 2015 года. Если же в установленный срок ТСЖ/ЖСК/ЖК не получит лицензию, то жители будут рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Важно, что принятие решения общего собрания членов ТСЖ/ЖСК/ЖКпо данному вопросу не требуется. Также недействительным будет считаться решение собственников о том, что УК/ТСЖ/ЖСК/ЖК не нужно получать лицензию. Также отметим, что наличие у должностного лица неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, 3 и более неисполненных (ненадлежащее исполненных) предписаний ГЖИ за последний год будет препятствовать получению лицензии.
Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
По предварительной информации, лицензия будет выдаваться УК/ТСЖ/ЖСК/ЖК (как юридическому лицу) органом государственного жилищного надзора на неустановленный срок (бессрочно). Вышеназванный орган также будет осуществлять контроль за деятельностью лицензируемых организаций. Лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии.
Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
Важное новшество, которое ожидает всех председателей – прохождение квалификационного аттестата. Пока не известно все ли председатели будут обязаны получать аттестат. В данный момент мы сталкиваемся с разночтением в законе: в самом законопроекте говорится об обязательном получении аттестата только для лицензируемых организаций, а в пояснительной записке к законопроекту акцентируется внимание на том, что получать лицензию обяжут всех председателей (вне зависимости от количества домов, которым управляет ТСЖ/ЖСК/ЖК). Предварительный срок получения документа, как следует из пояснительной записки к законопроекту – до 01 мая 2015 г. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, будет осуществляться в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, порядок определения результатов будут установлены позже федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. В каждом субъекте РФ будет создана специальная постоянно действующая комиссия по приему экзамена. В законопроекте отдельно оговорено, что экзамен будет проводиться бесплатно. Планируется ограничить срок действия квалификационного аттестата 3 годами.