- •Содержание
- •Введение
- •Глава 1 Теоретические основы кадастровой оценки городских земель.
- •1.1. Цель, задачи и содержание земельного кадастра в современных условия.
- •1.2. Правовой режим земель населенных пунктов Российской Федерации
- •1.3. Теоретические подходы к кадастровой оценке городских земель.
- •1.4.2. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании.
- •1.4.3. Кадастровая стоимостная оценка земель населенных пунктов (на примере Украины)
- •1.5. Задачи решаемые в дипломной проекте.
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации
Пермская государственная сельскохозяйственная академия
им. академика Д.Н. Прянишникова
Землеустроительный факультет
Кафедра землеустройства
Проект допущен к защите
Заведующий кафедрой
" " 2001 г.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДА РЫБИНСКА
Пояснительная записка к дипломному проекту
по специальности 310900
"Землеустройство"
Руководитель В.Г. Брыжко
Дипломник А.О.Корягин
Пермь 2001
Содержание
Введение………………………………………………………………………………… |
6 |
Глава 1. Теоретические основы кадастровой оценки городских земель. |
8 |
1.1. Цель, задачи и содержание земельного кадастра в современных условиях………………………………………………………………………………………… |
8 |
1.2. Правовой режим земель населенных пунктов………………………………… |
11 |
1.3. Теоретические к кадастровой оценке городских земель……………………. |
23 |
1.4. Анализ зарубежного опыта кадастровой оценки городских земель………. |
24 |
1.4.1. Методы оценки земли в зарубежных странах………………………………. |
24 |
1.4.2. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании |
26 |
1.4.3. Кадастровая стоимостная оценка земель населенных пунктов (на примере Украины)…………………………………………………………………….…. |
34 |
1.5. Задачи решаемые в дипломном проекте………………………………………. |
38 |
Глава 2. Характеристика природно-экономических условий г.Рыбинска. |
41 |
2.1. Общие сведенья……………………………………………………………………. |
41 |
2.2. Недостатки существующего использования земельных ресурсов на территории г.Рыбинска……………………………………………………………………… |
45 |
Глава 3. Оценка земель г.Рыбинска при помощи статистического и экспертно-аналитического методов…………………………………………………… |
47 |
3.1. Анализ развитости и ликвидности рынка земли………………………………. |
47 |
3.2. Применение статистического метода при оценке г.Рыбинска……………… |
51 |
3.2.1. Общие положения………………………………………………………………... |
51 |
3.2.2. Проведение факторного анализа с учетом параметров оценочных показателей………………………………………………………………………………….. |
56 |
3.2.3. Расчет коэффициента определенности……………………………………… |
60 |
3.2.4. Обработка информации о сделках с объектами недвижимости не имеющими точного адреса…………………………………………………………….. |
61 |
3.3. Использование экспертно-аналитического метода при оценке……………. |
64 |
3.3.1. Применение метода экспертных оценок при обработке результатов по г.Рыбинску………………………………………………………………………………… |
64 |
3.3.2. Подходы и задачи экспертного исследования……………………………… |
66 |
3.3.3. Специфика анализа и оценки многокритериального объекта……………. |
67 |
3.3.4. Метод анализа иерархий Т.Саати…………………………………………….. |
68 |
3.3.5. Построение иерархической модели «удельного показателя кадастровой стоимости»…………………………………………………………………………... |
71 |
3.3.6. Методики и методы сбора и обработки экспертной информации……….. |
75 |
3.3.7. Обработка исходных данных и результаты экспертного исследования.. |
77 |
3.3.8. Получение приоритетов оценочных показателей из матрицы парных сравнений…………………………………………………………………………………. |
79 |
Глава 4. Расчет кадастровой стоимости и анализ полученных результатов………………………………………………………………………………………….. |
84 |
4.1. Определение коэффициентов учитывающих особенности каждого кадастрового квартала по оценочным показателям…………………………………….. |
84 |
4.2. Получение коэффициентов относительной ценности каждого кадастрового квартала…………………………………………………………………………….. |
86 |
4.3. Определение базового показателя кадастровой стоимости……………….. |
88 |
4.4. Совместный расчет по двум составляющим метода………………………… |
89 |
4.5. Представление результатов расчетов………………………………………….. |
91 |
Глава 5. Автоматизированные инструменты, специальное программное обеспечение и методика их применения при оценке объекта……………… |
96 |
5.1. Общая характеристика……………………………………………………………. |
96 |
5.2. Структура пакета программных средств……………………………………….. |
98 |
5.3. Общий порядок работы с СПО КОЗП…………………………………………… |
98 |
Глава 6. Безопасность жизнедеятельности…………………………………….. |
100 |
6.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда………………………. |
100 |
6.2. Основы техники безопасности…………………………………………………… |
102 |
6.3. Основы техники безопасности при работе на персональном компьтере… |
104 |
Заключение……………………………………………………………………………… |
106 |
Основные положения используемые в дипломном проекте………………. |
109 |
Список используемой литературы………………………………………………... |
111 |