1- 6_Экономика недвижимости

3

Министерство образования РФ

Томский государственный университет

Систем управления и радиоэлектроники

ТУСУР

Контрольная работа

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант №6

ВАРИАНТ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

№ варианта	№№ вопросов	№ задачи
6	6, 28	11

КОНТРОЛЬНЫН ВОПРОСЫ

6. Рыночная и инвестиционная стоимость объектов недвижимости. Какая из них выше? Почему?

В рыночной экономике понятие «стоимость» – это отражение цены, за которую владелец хочет продать свое имущество (активы), а также цены, которую покупатель согласен заплатить за него.

В условиях рыночной экономики наиболее распространённым видом стоимости объектов недвижимости является рыночная стоимость.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую достигает недвижимости на конкурентном открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя.

Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника.

Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке. Если нет покупателя на недвижимость, независимо от затрат на строительство, текущая рыночная стоимость данного объекта равна нулю.

Инвестиционная стоимость – означает стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.

Капитализация – преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимости.

28. Каким образом учитываются экологические факторы при оценке стоимости недвижимости.

Должны учитываться влияние многих факторов окружающей среды. Во-первых, необходимо выяснить природу и размеры загрязнения на основе данных санитарно-экологической экспертизы.

Уменьшение стоимости недвижимости, связанное с загрязнением окружающей среды, устанавливается методами, которые используются для определения амортизации (износа).

Во-вторых, при оценке экологической ситуации может быть два варианта выводов:

а) источник загрязнения может быть успешно устранён с минимальными затратами;

б) загрязнение или его потенциальная опасность не могут быть полностью устранены. По этой причине стоимость недвижимости может быть существенно снижена.

Задача № 11.

Определить общую ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости. Исходные данные: доля кредитных ресурсов в общей величине инвестиций – 50%.

Ипотечная постоянная – 0,13.

Срок погашения кредита – 10 лет.

Ставка капитализации на собственный капитал – 12%.

Ожидаемый годовой доход от недвижимости – 50 000 $.

Решение:

К_общ=(0,13*0,5)+(1-0,5)*0,12=0,125

Зная ожидаемый годовой доход от недвижимости (50 000 $), можно определить рыночную стоимость данного объекта:

С=ЧД/К

С=50 000/0,125=400 000 $

Ответ: С=400 000 $