Звезда за правильный ответ

Вы внимательно прочитали статью? Тогда ответьте на вопрос:

В договоре установлена подсудность спора, но истец хочет ее обойти. Что делать?

Подать иск о признании договора недействительным

Оспорить условие о подсудности

Проигнорировать это условие и обратиться в другой суд

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Фактическое посредничество при заключении сделок. Почему для оформления отношений стоит выбрать маклерский договор

Екатерина Равильевна Усманова  магистр частного права, младший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

• Когда клиент должен выплатить вознаграждение маклеру

• Как правильно сформулировать положения маклерского договора

• Чем маклерский договор выгоднее договора возмездного оказания услуг

По маклерскому договору одна сторона за плату оказывает содействие другой стороне в заключении сделки. Посреднику можно поручить совершение всех необходимых фактических действий, включающих в себя подбор кандидатуры контрагента, согласование приемлемых для сторон условий сделки и консультирование по иным возникающим вопросам. Такая конструкция может использоваться при поиске объекта недвижимости, подборе персонала и других сделках. Юридических действий без отдельного на то поручения маклер не совершает. Наиболее важной для клиента чертой данного договора является его односторонне обязывающий характер. Клиент обязан выплатить вознаграждение исключительно в случае заключения сделки, подготовленной маклером. Из этого следует, что у маклера отсутствует обязанность действовать в рамках заключенного маклерского договора, а на клиенте не лежит обязанность заключить сделку с кандидатурами и на условиях, предложенными маклером. В Гражданском кодексе РФ маклерский договор не поименован. Тем не менее специфика выплаты вознаграждения при такой модели взаимоотношений может быть выгодна для клиента.

За рубежом на маклере не лежит обязанность осуществлять действия в рамках посредничества

Название маклерского договора исходит из немецкого правопорядка («Mäklervertrag»)¹, где такой договор подразумевает осуществление фактического посредничества. В современной немецкой литературе маклерский договор называют «односторонне обязывающий». Примечательно, что до революции в российской доктрине высказывались сомнения, является ли этот договор по своей сущности договором. Исходя из содержания, которое Германское гражданское уложение (ГГУ) в него закладывает, маклер не принимает на себя обязанности совершать какую-либо деятельность. Акцент делается на том, что если маклер находит контрагента и клиент заключает с ним сделку, то маклеру положено вознаграждение. Описанную конструкцию можно назвать «маклер от случая к случаю». Именно поэтому классическая схема этого договора подразумевает привлечение нескольких маклеров.

Что интересно, маклерский договор с аналогичным содержанием имел место и в дореволюционной России. Это отмечается многими исследователями (Г. Ф. Шершеневичем, Л. С. Талем, А. Г. Гусаковым, А. Ф. Федоровым и др.)². Так, Г. Ф. Шершеневич отмечал, что обязанностям маклера соответствует право на вознаграждение, которое называлось «куртаж». Куртаж выплачивался за посредничество маклера при заключении сделок. Следовательно, если сделка по каким-либо причинам не была заключена, маклер не имел права на вознаграждение, несмотря на все свои старания.

С другой стороны, расторжение совершенной сделки по взаимному согласию контрагентов не лишало посредника платы за его труды³. Особенностями маклерского договора были разовость оказания услуг, ограничение деятельности маклера стадиями подготовки и заключения договора и отсутствие, по общему правилу, представительских полномочий⁴.

Кроме Германии маклерский договор получил отдельное регулирование в Италии, Франции, Англии, Швейцарии, Новой Зеландии, КНР, Грузии, ЮАР⁵. А в Австрии даже был принят специальный закон о маклерах, который вступил в силу в 1996 году (Bundesgesetz uber die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz — MaklerG))⁶.

В этом законе определено, что маклером является тот, кто, не будучи занят этим делом постоянно, на основе частноправового соглашения посредничает для своего доверителя при заключении сделок между последним и третьим лицом. При этом доверитель обязан уплатить маклеру вознаграждение («Provision») в случае, если сделка между доверителем и третьим лицом состоится в результате деятельности маклера по договору⁷. Вместе с тем стороны могут оговорить условие, что маклеру причитается вознаграждение даже при недостижении необходимого результата. Это условие можно закрепить только в закрытом перечне случаев. Например, когда доверитель беспричинно отказывается совершить сделку; когда с третьим лицом заключается иная (но сопоставимая) сделка, чем та, для которой был привлечен маклер; если сделка не состоялась по причине использования права преимущественной покупки, обратного выкупа и т. п.; когда сделка заключена не с доверителем, а с другим лицом, которому тот передал информацию.