6. Договор продажи недвижимости,

• предмет - земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

• форма – письменная + гос. регистрация перехода права собственности

7. договор продажи предприятия. (можно сказать, что = вид договора продажи недвижимости)

• предмет – предприятие как единый имущественный комплекс

• форма – письменная + обязательное приложение акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия

• Субсидиарно могут применяться правила о договоре продажи недвижимости

• К указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли - продажи (п. 5 ст. 454).  в ГК прописываются лишь квалифицирующие признаки и некоторые специальные правила, подлежащие приоритетному применению

Каковы критерии выделения видов?

• В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И. Клейн, "в ГК используются либо два, либо три признака: стороны договора, цель покупки, а в ряде договоров и объект покупки..." (В ГК критериев нет)

• Применительно к отдельным видам договора купли - продажи законодатель ужесточает требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами.

Имеется ли собственно договор купли - продажи, который регулируется исключительно общими положениями о купле - продаже (§ 1 гл. 30 гк) без учета правил об отдельных видах этого договора?

ДА. Таким договором купли - продажи опосредуются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не через сеть розничной торговли (например, когда такой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, продающее товары, приобрело их не в рамках предпринимательской деятельности по производству или закупке этих товаров (например, юридическое лицо продает свое оборудование). По договору купли - продажи реализуется государственное и муниципальное имущество (за исключением продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.

Международная купля - продажа

= такой договор, которому присущ иностранный элемент.

ОСОБЕННОСТИ:

1. Его стороны обычно имеют разную государственную принадлежность (либо их коммерческие предприятия находятся в разных государствах).

2. Предметом обязательства, вытекающего из международной купли - продажи, являются операции по экспорту или импорту товаров.

3. В качестве средства платежа применяется валюта, которая для сторон (или для одной из них) является иностранной

• Конвенция ООН о договорах международной купли - продажи товаров, принятая на конференции в Вене 10 марта - 11 апреля 1980 г. (Россия присоединилась в 1991 году), применяется приоритетно по отношению к ГК:

• в случаях, когда в качестве сторон по договору международной купли - продажи выступают организации, находящиеся (т.е. имеющие постоянное место осуществления своей деятельности) в разных государствах, являющихся участниками Венской конвенции.

• НО!!! условия конкретного договора международной купли - продажи имеют приоритет перед Венской конвенцией.

• В случаях, когда вопрос, относящийся к предмету регулирования Венской конвенции, в ней прямо не разрешен и не может быть разрешен в соответствии с ее общими принципами, применимое право определяется по правилам международного частного права (коллизионные нормы).

Венская конвенция не применяется к:

1. договору международной купли - продажи следующих видов товаров: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования; фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег; судов водного и воздушного транспорта, а также судов на воздушной подушке; электроэнергии; товаров, продаваемых с аукциона или в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона (ст. 2).

2. договорам, в которых обязательства стороны, поставляющей товары, заключаются в основном в выполнении работы или предоставлении услуг (ст. 3).

3. отношениям, связанным с действительностью или недействительностью договора или его отдельных условий, а также с последствиями, которые может иметь договор в отношении права собственности на переданный товар (ст. 4 Конвенции).

ОТЛИЧИЯ ВК ОТ ГК:

1. (ст. 47, 63) при просрочке исполнения обязательства и покупатель, и продавец вправе в одностороннем порядке устанавливать дополнительный срок разумной продолжительности для исполнения контрагентом своих обязательств. Правовые последствия реализации этого права заключаются в том, что в течение указанного срока покупатель или продавец не могут прибегать к каким-либо средствам защиты от нарушения договора со стороны контрагента, за исключением использования права требования возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения.

2. Сторонам договора международной купли - продажи предоставлено право приостанавливать исполнение своих обязательств, если после заключения договора становится очевидным, что другая сторона не исполнит значительной части своих обязательств в результате серьезного недостатка в ее способности осуществить исполнение или в ее кредитоспособности либо ненадлежащего поведения по подготовке исполнения или по осуществлению исполнения договора (ст. 71 Венской конвенции).

3. Основанием расторжения договора по требованию одной из сторон могут служить не только фактически допущенное контрагентом существенное нарушение его условий, но и обстоятельства, свидетельствующие о том, что контрагент совершит такое существенное нарушение (ст. 72 Венской конвенции).

4. Сторона не несет ответственности за неисполнение обязательств, если докажет, что неисполнение договора было вызвано препятствием вне ее контроля и что от нее нельзя было разумно ожидать принятия этого препятствия в расчет при заключении договора либо избежания или преодоления этого препятствия или его последствий (ст. 79 Венской конвенции).

5. расторжение договора международной купли - продажи влечет за собой обязанность сторон возвратить контрагенту все, что было соответственно поставлено или уплачено по договору до момента его расторжения (ст. 81).

• Существенной особенностью регулирования договора международной купли - продажи является широкое применение к его условиям в качестве деловых обыкновений, а при определенных предпосылках - в качестве обычая делового оборота Международных правил по унифицированному толкованию торговых терминов (ИНКОТЕРМС), которые периодически перерабатываются Международной торговой палатой