Глоссарий терминов по УИДРиМУ_02-02-2022

301

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

		(в
8	Комплексная оценка	сравнительная планировочная оценка отдельных 485
	территории	участков всей территории района по комплексу
		природных и антропогенных факторов с точки
		зрения благоприятности этих участков для
		размещения основных видов хозяйственной
		деятельности;
		Она создает аналитическую базу для принятия
		проектных решений по формированию схем
		территориального планирования развития
		региона.
		Комплексная оценка территории складывается в
		результате сопоставление покомпонентных
		оценок с позиции использования в разных
		целях:
		– для промышленного строительства;
		– для сельского и лесного хозяйства;
		– для формирования селитебных зон и зон
		массового отдыха населения.
		Цель комплексной оценки территории –
		определение степени пригодности данной
		территории для разных видов использования.
		При проведении комплексной оценки
		территории оценивается вся территория;
		соблюдаются интересы наиболее важных
		отраслей хозяйства, являющиеся одновременно
		и основными землепользователями территории
		– сельского хозяйства, градостроительства,
		массового отдыха, лесного хозяйства; оценка
		производится по совокупности как природных,
		так и антропогенных факторов.
		При оценке территории для каждого вида ее
		использования (строительство, сельское
		хозяйство, массовый отдых и др.)
		рассматривается степень благоприятности
		территории для каждого из этих видов
		применительно к воздействию на него двух
		групп факторов – природных и антропогенных.
		К природным факторам относят инженерно-
		геологические, почвенно-растительные,
		климатические условия, водные и минерально-

302

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

			(в
		сырьевые ресурсы и др. К антропогенным
		факторам следует относить обеспеченности
		территории транспортными и инженерными
		сетями и сооружениями, предприятиями
		стройиндустрии, транспортную доступность
		основных промышленных, административно-
		хозяйственных и культурных центров,
		гигиенические условия и требования охраны
		природы, а также архитектурно-эстетические
		достоинства природных и культурных
		ландшафтов. Состав и число факторов оценки
		для каждого вида использования территории
		зависят от конкретных природных и
		хозяйственных ее особенностей, наличия
		картографического материала, данных полевых
		и натурных обследований. Поэтому при
		комплексной оценке конкретной территории
		число факторов может меняться – он может
		быть меньшим или большим в зависимости от
		местных специфических особенностей.
9	Комплексная система	К основным факторам относятся:	486
	критериальных	– уровень инженерного обустройства
	факторов оценки	территории;
	территории	– транспортная доступность;
		– наличие и качество трудовых ресурсов;
		– форма собственности и категория земельного
		участка;
		– близость административно-деловых центров и
		рынков сбыта;
		– наличие крупных якорных инвесторов
		(резидентов);
		– инженерно-геологические условия
		территории;
		– наличие и уровень развития социальной
		инфраструктуры.
		Решение задачи определения обоснованных
		направлений промышленного использования
		территории состоит из последовательного
		выполнения комплексной оценки относительной
		стоимости территории и затем – ее
		промышленной приоритетности.
10	Конкурентный	изучение качества и конкурентоспособности	487
	маркетинговый анализ	рыночного предложения.

303

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

			(в
11	Ландшафтно-	включает городские леса, лесопарки,	488
	рекреационная	лесозащитные зоны, водоемы, земли
	территория	сельскохозяйственного использования и другие
		угодья, которые совместно с парками, садами,
		скверами и бульварами, размещаемыми на
		селитебной территории, формируют систему
		открытых пространств.
12	Маркетинговый анализ	(marketing analysis)	489
		– анализ данных в маркетинге, собранных в
		результате проведения маркетинговых
		исследований, в рамках выполнения задач
		комплексного маркетинга («4Р»), их
		преобразование, систематизация, интерпретация
		и моделирование;
		– возможность принимать взвешенные решения
		на основании получаемых сведений.
		Он помогает узнать потребности рынка, чтобы у
		бизнеса не возникало проблем с реализацией
		продукции и работой с покупателями.
		Маркетинговый анализ представляет собой
		совокупность приемов и методов, направленных
		на изучение разных аспектов функционирования
		рынка с целью выработки оптимальной
		стратегии работы предприятия;
		– в классическом понимании – совокупность
		специальных видов анализа, получивших
		распространение именно в маркетинге и особым
		образом решающих специфические
		маркетинговые задачи (например, портфельный
		анализ, в т.ч. с помощью матрицы БКГ или
		матрицы Мак-Кинси).
		Цель маркетингового анализа – содействие
		подготовке принятия обоснованных
		управленческих решений в условиях
		неопределенности рыночной ситуации.

Задачи маркетингового анализа:

–изучение рынка и обоснование рыночных тенденций;

–анализ основных факторов, влияющих на спрос;

–анализ и обоснование стратегии ценообразования;

–выявление реальных и потенциальных

304

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

в(

конкурентов предприятия;

–оценка слабых и сильных сторон деятельности, преимуществ и недостатков;

–оценка конкурентоспособности в целом, выявление способов повышения конкурентоспособности;

–анализ методов стимулирования сбыта и обоснование выбора наиболее эффективных.

В маркетинге выделяют два основных направления анализа: оперативный анализ и стратегический анализ:

Оперативный анализ в маркетинге – выявляет комплекс взаимосвязей фирмы с окружающей средой, оценка реакции рынка на маркетинговые мероприятия, анализ и моделирование покупательского поведения на рынке, как реакция на маркетинговую деятельность, изучение мнений и предпочтений потребителей, анализ потенциала собственной фирмы, конкурентный анализ; Стратегический анализ в маркетинге – оценка

состояния рынка (сбалансированность, масштаб, емкость, пропорциональность развития, тенденции развития, устойчивость развития, цикличность развития), анализ и прогноз покупательского спроса. Стратегический анализ выявляет комплекс взаимосвязей фирмы с окружающей средой.

Маркетинговый анализ проводится с применением статистических, эконометрических и других методов анализа. Методы маркетингового анализа, существующие и применяемые на практике:

–статистические методы анализа;

–математическое моделирование;

–моделирование процессов и рисков;

–эвристические методы (методы экспертных оценок);

–многомерные (матричные) методы анализа;

–гибридные методы анализа в маркетинге.

Статистические методики анализа в маркетинге

– это анализ абсолютных, средних и

305

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

в(

относительных величин, группировки, индексные, трендовые и регрессионные факторные модели, методы вариационного, дисперсионного, корреляционного и циклического анализа, методы многомерного анализа: факторного, кластерного и др. Среди видов статистического анализа выделяются дескриптивный (описательный), выводной анализ, анализ различий, анализ связей, а также предсказательный анализ. Все эти разновидности анализа могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации. Служат основным средством изучения массовых, повторяющихся явлений и широко используются в прогнозировании поведения рынка.

Математическое моделирование в маркетинге – это расчеты системы ценообразования, расчета цены, методики выбора месторасположения, составления комплекса средств рекламы и рекламного бюджета. К этому методу относится оценки конкурентоспособности товара, так называемый ABC-анализ ассортимента по блокам модификаций товаров, отвечающих на запросы различных сегментов рынка. Моделирование рисков – модели процессов, основанное на теориях вероятности и теории принятия решений. С помощью методов выстраиваются модели товаропотоков и потоков покупателей, модели реакции рынка. Инструментарий маркетингового моделирования рисков включает методики сегментации рынков, так называемый SWOTанализ – исследование и оценку силы и слабостей фирмы, ее возможностей и угрожающих факторов.

Эвристические методы или методы экспертных оценок – основывающиеся на интуиции, воображении и опыте. Они применяются для количественного измерения тех событий, для которых не существует способов измерения (метод «Дельфин», метод коллективной генерации идей, теория катастроф). Многомерные матричные методы – моделирование ситуаций на основании

306

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)
			(в

построения и анализа многомерных матриц, моделей поведения (SWOT-анализ, матрица БКГ, матрица «Мак-Кинза»).

Гибридные маркетинговые методы – объединяют детерминированные и вероятностные характеристики. Применяются, прежде всего, для исследования сложных процессов, например, проблем товародвижения.

		Этапы маркетингового анализа:
		1. Сбор данных в результате проведения
		маркетинговых исследований.
		2. Обобщение массива данных путем их
		выражения через ограниченное число ключевых
		параметров.
		3. Концептуализация – оценка результатов
		обобщения, коммуникативная обработка и
		интерпретация результатов в понятных для
		заказчика категориях.
		4. Экстраполяция – определение, в какой
		степени (в каком доверительном интервале)
		данные выборки характерны для всей
		совокупности объектов внимания;
		5. Формулирование выводов.
		Не нужно путать маркетинговое исследование и
		маркетинговый анализ. Маркетинговое
		исследование включает сбор, обработку,
		хранение и систематизацию информации.
		Маркетинговый анализ предполагает выводы –
		оценку, объяснение, моделирование и прогноз
		процессов и явлений.
		.
13	Маркетинговый анализ	емкое понятие, представляющее собой анализ	490
	проекта	процессов по реализации отдельно взятого
		проекта.
14	Маркетинговый анализ	определение конкурентоспособности данного	491
	товара (услуги,	товара на рынке, понимание того, что
	предложения)	происходит и что будет происходить с товаром
		на конкретном этапе или на всех этапах его
		жизненного цикла.
15	Маркетинговый	стратегический анализ, выявляющий комплекс	492
	анализ компании	взаимосвязей компании с окружающей средой.

307

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

		(в
16	Мониторинг	– механизм проведения постоянного присмотра 493
	инвестиционной	и контроля за процессом освоения инвестиций,
	деятельности	определения размеров отклонений фактических
	(инвестиционных	результатов от предусмотренных и выявление
	проектов)	причин этих отклонений;
		– систематическое и планомерное наблюдение
		за всеми процессами реализации
		инвестиционных проектов.
		В зависимости от функций участников
		инвестиционной деятельности мониторинг
		можно разделить по видам (маркетинговый,
		финансовый, технический), что
		предусматривает соответствующий порядок их
		проведения.
		Маркетинговый мониторинг проводится с
		целью обеспечения своевременных поставок на
		строение материально-технических ресурсов и
		его осуществляют те участники, на которых
		возложены обязанности в контрактах из
		материально-технического обеспечения
		строений.
		Финансовый мониторинг проводится
		инвестором, заказчиком, а также другими
		участниками проекта на первом этапе освоения
		инвестиций (проектирование и строительство)
		по таким показателям: общий объем инвестиций
		по проекту, расходы на земельный участок,
		расходы на проектно-исследовательские работы,
		стоимость строительно-монтажных работ
		(договорная цена), контрактовая стоимость
		оборудования, инструментов и ремонта;
		источники финансирования проекта;
		собственный капитал, акционерный капитал и
		другие привлечены средства; заимствованы
		средства, кредиты банка и другие долговые
		обязательства; лизинг и другие заимствованы
		средства; мобилизация внутренних ресурсов.
		Мониторинг осуществляется в разрезе
		использования источников финансирования:
		собственных, заимствованных или
		привлеченных средств. В процессе мониторинга
		оказываются отклонение от программы
		реализации проекта, принимаются решения о
		мобилизации внутренних финансовых ресурсов,
		дополнительном привлечении или

308

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

в(

заимствовании средств.

Технический мониторинг, кроме инвестора и его представителей, осуществляют обычно генеральный проектировщик, другие проектировщики – в пределах авторского присмотра. Технический мониторинг проводится с целью обеспечения соответствия объемно планировочных и конструктивных решений, принятых в строительной и технологической частях проекта, Госстандарте, технических условиях.

Обычно экспертиза и утверждение проектносметной документации проводится до 1 сентября года, который предшествует начальному в реализации проекту. Вместе с тем в период освоения инвестиций и выполнения строительно-монтажных работ, инвестор заинтересован в совершенствовании проектных решений, внедрении новых научно-технических достижений, экономном использовании всех ресурсов на строительстве, которое уже началось.

После введения объекта в эксплуатацию объекта или его очереди (пускового комплекса) инвестор продолжает финансовый мониторинг. На этом этапе предприятие начинает производить продукцию, от реализации которой создается денежный поток в виде средств, которые возвращаются к инвестору и которые он начинает использовать на возмещение инвестиционных расходов, на погашение задолженности кредиторам, а также в уплату дивидендов за привлеченные капиталы.

На этом этапе мониторинг инвестиционного проекта проводится по таким показателям: общий объем инвестиций по проекту, источники финансирования, введено в эксплуатацию производственных средств, денежные потоки, мобилизация внутренних ресурсов, обоснование других источников финансирования, внутренняя норма эффективности инвестиций, срок окупаемости введенных в эксплуатацию средств за динамической нормой эффективности инвестиций.

.

309

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

			(в
17	Мониторинг проекта	постоянное наблюдение за процессом	494
		управления проекта, информационное
		обслуживание управления проектом с целью
		выявления его соответствия желаемому
		результату или первоначальным
		предположениям – наблюдение, оценка и
		прогноз состояния проекта.
18	Мониторинг развития	является одним из основных инструментов	495
	социально-	выявления и своевременного реагирования на
	экономической	отклонения и проблемы, возникающие в
	системы региона	процессе реализации функций управления
	(региональный	региональных и муниципальных органов
	мониторинг)	исполнительной власти. Главной целью
		функционирования системы регионального
		мониторинга социально-экономического
		развития является обеспечение органов
		управления полной, своевременной и
		достоверной информацией о процессах
		социально-экономических изменений в регионе
		и реакции населения, хозяйствующих субъектов
		и общественных структур на проводимую
		политику управления.
		Мониторинг развития социально-
		экономической системы региона (региональный
		мониторинг) позволяет постоянно отслеживать
		меняющиеся с течением времени потребности
		населения, выявлять тенденции и «узкие места»
		социально-экономического развития
		территорий, проводить программу действий,
		ориентированную на преодоление имеющихся в
		экономике и социальной сфере территорий
		негативных явлений.

Основными целями и задачами мониторинга являются:

–выявление кратко– и долгосрочных тенденций регионального развития и разработка прогнозов социально-экономического развития;

–определение изменений в развитии социальноэкономической системы и анализ причин, их вызвавших;

–улучшение системы мониторинга, совершенствование методов и процедур оценок, а также принятие корректирующих мер.

310

		№п/п	1)
№	ТЕРМИН /		Разделе
п/п	ПОНЯТИЕ	ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

			(в
		– организация наблюдения, оценка, системный
		анализ полученной информации, определение
		факторов, вызывающих тот или иной характер
		протекания социально-экономических
		процессов;
		– обеспечение в установленном порядке органов
		управления, а также населения информацией,
		полученной при осуществлении мониторинга;
		– подготовка и обоснование рекомендаций,
		направленных на преодоление негативных и
		поддержку позитивных тенденций,
		протекающих в экономике и социальной сфере
		региона.
19	Муниципальное	– в широком смысле, – форма управления	496
	управление	территориальным хозяйством в городах,
		районах и т.д., включающая в себя
		производственную и социальную сферы
		экономики; а в более узком – форма управления
		местной (муниципальной) собственностью;
		– тождественно местному самоуправлению как
		форма управления местной (муниципальной)
		собственностью;
		– самостоятельный вид профессиональной
		деятельности, основанный на принципе
		самоуправления и направленный на
		удовлетворение общественных интересов и
		потребностей в рамках, определенных законом;
		– это управление социальными общностями на
		основе территориального принципа, при этом
		целью муниципального управления является
		обеспечение оптимальных условий для
		функционирования и развития территориальных
		общностей, располагающих статусом
		относительно самостоятельной хозяйственной
		единицы.