книги из ГПНТБ / Хотенко Н.О. Индустриализация сельскохозяйственного строительства. Из опыта строительства в совхозах Иркутской области

шены размеры приусадебных земельных участков. Это привело к неоправданным за­ тратам на устройство дорог, прокладку ин­ женерных коммуникаций и благоустройство.

Примером правильного размещения пер­ спективных населенных пунктов может слу­ жить проект, осуществляемый Усть-Ордын­ ским и Захальским совхозами.

Из 35 существующих населенных пунктов проектом определено 9 перспективных посел­ ков. Как будет застраиваться один из населен ных пунктов совхоза — поселок Кулункун, по­ казано на рис. 2.

В поселке предусмотрены две зоны — жи­ лая с населением 850 человек и производ­ ственная, включающая фермы крупного ро­ гатого скота на 2 тыс. голов, складское хозяйство и машинно-тракторный двор. Осно­ ва компоновки генерального плана — четкое зонирование территории на жилую и произ­ водственную с сохранением сложившейся структуры плана поселка и значительной части жилых, культурно-бытовых и всех про­ изводственных объектов. Главный въезд в поселок предусматривается со стороны тракта Усть-Орда—Оса в виде бульвара с двумя проезжими дорогами. Этот бульвар за-

18

сложные обозначении

ю1з2 £g з «

&S g |

оS

■S д-

s i S g

2oÛÿ

a — <y a

~ no

^ .. <uCfl

^ O D .O

* e ï sj,

s	1
4	•-'O et 3

>* ë? 5? h¿Í a ! a»5 c

. 2-01 2 о ? u «..§§

5 Sï *SÎ

g g o Sic

§ g4| i г

■s «â!2^

â sSif-c 1 g*§8¡

o, s 3 Я ° p
ÿ ^ïü					î
д я a;			I	*	a
S	i	s			«
u	!	S	!	2
•	со m2X			5s	^c

= s I ¡2 I r“ u л л . O. Moo чa£

Х££2

Рис. 3. Генеральный план совхоза «Железнодорожник»:

1— клуб;		2—столовая: 3 —комбинат бытового обслуживания;					4 — контора совхоза;		5 — дом	для
приезжих;		6 баня; 7 — пекарня; 8 — больница; 9 — детский					сад; 10	школа; 11—детский		сад;
Н	24-квартирный		жилой	дом;	13— 12-квартирный жилой	дом; 14 — 4-квартирный			жилой	дом;
15	24-квартирный		жилой	дом;	16 — училище механизации;	17 — ферма		крупного рогатого скота;
18	машинно-тракторный			двор,	зерносклад, овоще- н картофелехранилища.

мыкается небольшой площадью,		на кото­
рой размещается	общественный	центр	по­
селка.
Схема планировки жилой зоны кварталь­
ная и свободная.	Количество улиц	сведено	к

минимуму, а к жилым домам ведут тупико­ вые проезды. Приусадебные участки преду­ смотрены только для одноэтажных и двух­ этажных жилых домов. Соблюдение принци­ па деления территории поселка на жилую и производственную зоны позволило достигнуть наилучшего планировочного единства обеих его частей.

Заслуживает внимания и проект плани­ ровки совхоза «Железнодорожник» (рис. 3).

Однако бывает, что проектные организа­ ции неправильно подходят к составлению ге­ неральных планов усадебных центров совхо­ зов, не учитывают имеющиеся здания и со­ оружения и стремятся вынести поселки и отдельные секторы на свободные незастроен­ ные площадки. Такая планировка вызывает необоснованные дополнительные затраты на строительство школ, детских садов, столовых, магазинов, наружных сетей водопровода, ка­ нализации и других объектов.

В настоящее время генеральные планы и схемы планировок есть только в нескольких

19

совхозах. Многие населенные пункты застра­ иваются непродуманно, без учета экономи­ ческих, технических и санитарных требова­ ний. Так, ряд животноводческих помещений, построенных в совхозах «Красный забой­ щик», «Ользоновский» и других, подлежит переносу лишь потому, что они сооружены без учета наличия водоисточников, а их раз­

бросанность вызывает большие эксплуатаци­ онные расходы.

Как же производить строительство при от­ сутствии утвержденных проектов или схем планировки и застройки?

Если совхоз или колхоз не имеет проекта или схемы планировки и застройки, то места для размещения строительства новых объек­ тов выбирает комиссия.

Чтобы правильно выбрать площадку для нового объекта, необходимо учесть, что должны быть две зоны — жилая и производ­ ственная, а каждая зона разбивается на от­ дельные секторы.

Для составления схемы зонирования не­ обходимо иметь список построек, которые должны возводиться на усадьбе. Количество производственных помещений определяется показателями перспективного развития хо-

Я)

зяйства. В производственной зоне должны размещаться секторы животноводства, ре­ монтно-механический и складской.

Объем жилищного строительства зависит от количества постоянного населения усадь­ бы, которое определяется путем умножения количества работников, занятых на сельско­ хозяйственном производстве, на коэффициент 2,8. Число штатных единиц определено пла­ ном перспективного развития хозяйства сов­ хоза; норма жилой площади на одного чело­ века 9 кв. метров.

Объем административных и культурнобытовых зданий определяется по табл. 4.

Для правильного размещения на террито­ рии усадьбы основных зон и секторов в зо­ нах необходимо учитывать расстояния от животноводческих построек до жилых и об­ щественных зданий (табл. 5).

Жилая зона, как правило, размещается с наветренной стороны и выше по рельефу от­ носительно производственной зоны, чтобы туда не попадал загрязненный воздух и по­ верхностные воды из производственной зоны. Между зонами предусматривается санитар­ но-защитная зеленая полоса ш и ри н о й 50 метрои. Мастерские, электростанции и пило­ рамы размещаются на расстоянии не менее

21

	-
Расчетная	площадь зе	О	23	'
		и,
		5 и
		я
пона
Расчетный	казатель	о
		о
		о
		к
Единица		я
		х
		о
		а-
		а>
		т

Наименование

Н

X

Ч)

**

\0

О

со

X

х

0>

о

х

О

х

<

о

се

5 о

Н

О

Я <у

§ * * 2 л >,*5

О.Л ®

* я 2

_ <пи;

Т е( ~ ЮI Ою

и ^

СО

о

V

г

х

е*

н

X

О)

р

\£>

с

ю

о*

о

•-О )

СО

X

X

ЙГ

* о

о

со

Он

X	а;		X
			X
X	X		X
X	х
X	о	>>
ч	Ьн		се
о	О)	ч
[С	гТ		£

8

«

X

X

1П

0,03—0,0т (на ину квартиру)

при­	усадебных участков
Площадь

22

	Т а б л и ц а 5
Фермы	Расстояние от жилых и
	общественных зданий
	до ферм (в м)
Крупного рогатого
скота
до 200 коров . . . .	100
от 200 до 400 коров .	150
свыше 400 коров . . .	200
Свиноводческие
от 500 до 1500 голов .	200
свыше 1500 голов . .	250
Овцеводческие
до 500 голов . . . .	150
Птицеводческие . . .	200

100 метров от жилых и культурно-бытовых объектов. Если производственную зону не­ возможно расположить с подветренной сто­ роны относительно жилой, то необходима бо­ лее шиоокая санитарно-защитная полоса.

Детские сады и школы должны относить­ ся на 15 метров и больницы на 25 метров от красных линий.

23

О ТИПОВЫХ ПРОЕКТАХ, ПРИМЕНЯЕМЫХ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СОВХОЗАХ

Новые совхозы должны строиться при на­ личии утвержденного проектного задания на совхоз в целом. В действующих же хозяй­ ствах разрешено производить строительство по проектам и сметам на отдельные объекты. Для этих совхозов не нужно разрабатывать проектную документацию в двух стадиях — проектное задание со сводным сметно-финан­ совым расчетом в целом на совхоз и рабочие чертежи, а надо лишь иметь рабочие черте­ жи и сметы на отдельные объекты, намечае­ мые строительством в данном году.

Госстрой СССР приказом от 30 ноябоя 1961 года за № 381 установил, что строи­

тельство ферм кпупного рогатого скота, сви­ новодческих и птицеволческих фепм, храни­ лищ, а также всех объектов жилищного и культурно-бытового назначения должно осу­ ществляться только по типовым проектам. Госбанку заппещено финансировать строи­ тельство по индивидуальным и устаревшим типовым проектам, н° включенным в дей­ ствующий Пелеч°НЬ. Пп ЭВИЛЬНЫЙ ПОЛСОН в каждом конкретном случае и применение экономичных типовых проектов является од­

24

ним из главных условий для успешного вы­ полнения плана строительства, снижения его стоимости и широкого применения сборных конструкций и местных строительных мате­ риалов. Категорически запрещается пере­ сматривать принятые типовыми проектами планировочные решения; нельзя также заме­ нять основные несущие конструкции, если это приводит к снижению капитальности здания, повышает стоимость.

Еще недавно на строительстве в совхозах

применялись десятки			типовых проектов
разных	размеров	и	конструктивных ре­
шений.	1962—1963	годах выпущено много
Но в

новых типовых проектов как для жилищного строительства, так и для строительства жи­ вотноводческих, свиноводческих и птицевод­ ческих помещений.

Помещения для крупного рогатого скота. В совхозах области строятся помещения для крупного рогатого скота не менее чем на 400 голов комплексно с размещением на ферме коровников с механизированной дойкой, вы­ гульными площадками с твердым покрытием, телятников с родильным отделением.

Сооружение ферм на 200 коров допус­ кается только в отдельных совхозах и отде­

25