47.Государственный кадастровый учет земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета. Для этого орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Основание для ГКУ:

• заявление и документы, поступившие в орган регистрации прав

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

• свидетельства о праве на наследство

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством и тд.

Кто это осуществляет?

Это компетенция Росреестра

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет?

Заявление, поданное управомоченным лицом (собственник ЗУ либо лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве, ОГВ или ОМСУ).

+

• Паспорт заявителя или паспорт с доверенностью доверенного лица.

• Технический план объекта (план межевания для ЗУ).

• Правоустанавливающие сведения или документы (договора купли и продажи, мены квартиры, аренды земли и т.д.).

• Квитанция о проведенной оплате госпошлины.

Сроки постановки на кадастровый учет

Органом регистрации прав	Многофункциональным центром
5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов	7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Что вносится в кадастр недвижимости (например):

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

При ведении ЕГРН используются специальные идентификаторы, обязательные для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействия:

• кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены ЕГРН.

• номер регистрации. Им идентифицируется каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Та- кой номер также неизменяем и не повторяется;

• такой же неизменяемый, не повторяющийся идентификационный реестровый номер имеют сведения о внесенных в ЕГРН границах различных зон и территорий.

По общему правилу, все сведения, ЕГРН, являются общедоступными и подлежат постоянному хранению. Уничтожение и изъятие таких сведений не допускаются, в том числе и в случае их изменения (все ранее внесенные сведения сохраняются).

ЕГРН включает в себя следующие составные части (реестры, карты, книги):

1. реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2. реестр прав на недвижимость, в том числе ограничений прав и обременений недвижимого имущества;

3. реестр границ различных зон и территорий;

4. реестровые дела;

5. кадастровые карты;

6. книги учета документов.

Кадастр недвижимости	повторяет ГКН периода 2008—2016 гг. Его сведения, как и прежде, подразделяются на основные и дополнительные. Основные: позволяют определить учтенные объекты (в том числе земельные участки) как индивидуально-определенную вещь, либо определяются и изменяются в результате образования земельных участков или уточнения местоположения их границ, а также строительства зданий, сооружений и помещений (их реконструкции и перепланировки). Дополнительные: изменяются на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления, либо вносятся в уведомительном порядке, либо уже
Реестр прав на недвижимость	сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости (когда они подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом): вид вещного права, номер регистрации и дата госрегистрации права; сведения о правообладателях — как о лице, за которым зарегистрировано право, так и о предыдущих правообладателях; сведения обосновании возникновения, изменения, перехода и прекращения права; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер и дата их государственной регистрации; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения; дополнительные сведения, внесение которых в реестр не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости: о том, что в отношении зарегистрированного права имеются возражения предшествующего правообладателя или судебный спор; невозможности госрегистрации права на объект без личного участия правообладателя или его законного представителя, а также о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным; поступлении заявлений для осуществления госрегистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате их поступления;
Реестр границ	В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о Байкальской природной территории и ее экологических зонах: индивидуальные обозначения таких зон и территорий описание местоположения границ таких зон наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон, о создании таких территорий реквизиты решений этих органов и тд.
Реестровые дела	совокупность документов (в электронной форме), на основании которых сведения, установленные Законом о регистрации недвижимости, внесены в ЕГРН. Все заявления и документы, необходимые для кадастрового учета и госрегистрации прав, представленные на бумажном носителе, орган регистрации прав самостоятельно переводит в электронную форму.
Кадастровые дела	тематические карты, составленные на картографической основе, на которых в графической и текстовой̆ форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН