21. Переход прав получателя ренты и обязанностей плательщика ренты к их наследникам.

Рента — в соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ это договор по которому одна сторона (получатель ренты) являющаяся собственником вещи передает её в собственность другой стороне (плательщику ренты), которая в свою очередь обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ

Права получателя ренты переходят к наследникам только по договору постоянной ренты, по иным договорам данные права не переходят по наследству.

Обязанности плательщика ренты переходят к наследнику по любому договору, в том числе по договору пожизненного содержания и пожизненной ренты, если плательщик ренты умер раньше получателя ренты.

Наследство ренты в случае смерти плательщика

В соответствии со ст. 583 ГК РФ у плательщика ренты имеется обязанность выплачивать денежные суммы получателю ренты. Данное обязательство возникает на основании заключенного договора, то есть выражено в денежной форме. Следовательно, к таковым обязательствам применимы положения ст. 1175 ГК РФ о наследовании обязательств.

Это значит, что обязанность по выплате ренты переходит на наследников плательщика. Вместе с обязательством переходит и право собственности на имущество, переданное в счет рентного договора.

В отношении недвижимого имущества

Если наследодатель обратился в суд с иском о расторжении договора, но позже умер, до окончания рассмотрения дела - Наследники считаются правопреемниками по данному спору, т.е. данное требование не является неразрывно связанной с личностью наследодателя

Согласно второму подходу наследники не вправе наследовать, поскольку они не являются стороной в договоре, договор прекратил своё действие с момента смерти, наследники не наделены правом на расторжение.

если получатель ренты умер на след. день после регистрации за плательщиком договор все равно считается заключенным.

22. Права наследников лица, возведшего самовольную постройку.

По общему правилу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольно возведенная постройка не является объектом гражданских прав и, соответственно, не может перейти по наследству.

В состав наследственной массы входит имущество, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях, поэтому самовольно возведенные строения не являются объектами наследственного преемства.

Сложившаяся нотариальная практика на сегодняшний день такова, что отсутствие зарегистрированного права наследодателя на постройки позволяет отнести данные постройки к самовольным и отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследование такого имущества.

К наследникам лица, осуществившего самовольную постройку, переходит право на узаконение самовольной постройки.

Условия приобретения права собственности на самовольные постройки, самовольно реконструированные объекты недвижимости, ставшие новыми объектами, объекты незавершенного строительства определены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Эти требования могут предъявлять наследники, к которым перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, где осуществлена постройка.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку будет относиться к искам, которые направлены не на подтверждение существования права, а на его возникновение.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае наличия условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ. В этой ситуации решение суда о признании права собственности имеет правообразующее значение.

п 3. ст. 222 Гк условия

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).