Формы реализации собственности.

1. Арендная плата – это доход арендодателя или сумма, выплачиваемая арендатором за пользование арендуемым имуществом. Владельцем, распорядителем и пользователем является арендатор.

2. Продукты от собственной хозяйственной деятельности товаропроизводителя. Здесь объект собственности используется самим собственником, поэтому весь доход достается ему.

3. Прибыль как результат труда наёмных работников. Здесь происходит отделение права пользователя объектами собственности от права владения, распоряжения. Поэтому происходит разделение дохода между собственником и теми, кто работает на него.

4. Доходы от ценных бумаг (дивиденды).

5. В этом случае происходит отделение объекта СБ от собственника. Собственниками являются акционеры, владельцем и распорядителем выступают обладатели контрольного пакета акций, т.е. учредители, а используют объекты СБ – все работники по найму. Весь доход делится на дивиденды, учредительскую прибыль и зарплату.

6. Банковский процент – это процент, выплачиваемый банком вкладчикам.

7. Ссудный процент – это процент, выплачиваемый заёмщиком кредитору

Типы СБ подразделяются по субъектам присвоения, а виды СБ – по объектам присвоения.

Виды СБ:

• собственность на блага, которые удовлетворяют личные потребности людей;

• собственность на блага, служащие для дальнейшего коммерческого использования.

Типы СБ:

1. Частная.

2. Общественная.

Частная сб – это такая форма присвоения объектов, при которой один человек или группа людей присваивают какие-то объекты и используют их в своих интересах, а остальные их отчуждают.

Общественная СБ – это такая форма присвоения каких – то объектов, при которой они присваиваются обществом в лице государства, а отчуждаются каждым индивидом в отдельности.

2. Особенности аренды, как формы реализации собственности.

Имущественный найм, закреплённый договором.

Аренда

Форма реализации собственности, при которой объект собственности отчуждается в пользование другому лицу за определённую плату.

Аренда – это предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) имущества в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основании специального арендного договора.

Особенности аренды, как формы реализации собственности:

1. Объект собственности отчуждается от собственника и переходит к пользователю.

2. Договорный характер отношений.

3. Собственник сохраняет право владения. Арендатор получает право пользования. А право распоряжения остаётся за тем субъектом, который указан в договоре.

Виды аренды.

1. На срок и бессрочно (земля).

2. За плату и бесплатне (сдача в аренду убыточной отрасли).

3. С выкупом и без выкупа (при этом выкуп может быть полным или частичным).

Виды аренды по срокам.

1. Хайринг – это краткосрочная аренда на срок одного дня до месяца (максимум до 3-4 месяцев)

2. Рентинг – среднесрочная аренда на срок от 3-4 месяцев до года.

3. Лизинг – долгосрочная аренда на срок более года (иногда 10-15 лет).

Арендная плата.

Арендная плата - это доход арендодателя, возникающий в ходе реализации его собственности посредством аренды.

Арендная плата может быть денежной, натуральной и смешанной.

Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, средства для последующего ремонта после его возврата арендодателю и арендный %, устанавливаемый не ниже банковского процента.

Арендная плата может устанавливаться в виде фиксированной суммы или как процент от дохода. Арендная плата может устанавливаться на весь объект сразу или по разным категориям объектов отдельно.

Рассмотрим методику определения арендной платы для сложного имущественного комплекса, включающего объекты разной степени износа.

Аренда без выкупа	Аренда с выкупом
1. Со < 0.33 Сп (объект старый, изношенный) 1. АП = 0 1. АП = 0 2. 0.33 Сп < Со < 0.66 Сп (средняя степень износа) 2. АП = А*Кз*Ко + Ар% 2. АП = Ар%*Кз*Ко 3. Со > 0.66 Сп (новый объект) 3. АП = А + Ар% 3. АП = Ар%

Со - остаточная стоимость объекта;

Сп - первоначальная стоимость объекта;

А - амортизация – это сумма, соответствующая ежегодному износу объекта, включаемая в амортизационный фонд;

К_з - коэффициент загрузки объекта;

К_о - коэффициент, учитывающий долю остаточной стоимости в первоначальной.

Ар% - арендный процент, который обычно равен банковскому проценту.

Он показывает минимальную границу экономической эффективности использования объекта. Если бы арендодатель продал объект и деньги положил в банк, то из банка он гарантированно получил бы банковский процент.

Полученная в ходе расчёта арендная плата является ориентиром, на базе которого происходят торги между арендатором и арендодателем за реальную сумму арендной платы, которая устанавливается в зависимости от соотношения спроса и предложения на объект аренды.