- •§ 8. Продажа целостного имущественного комплекса (предприятия)
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •§ 5. (Статьи 677-684)Исключен (Закон № 172-зи-V от 07.10.11 г.);
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •§ 3. Договор социального найма жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование (ссуда)
- •Глава 37. Договор личного найма
- •Глава 38. Подряд
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 39. Выполнение научно-исследовательских,
- •Глава 40. Возмездное оказание услуг
- •Глава 41. Перевозка
- •Глава 42. Транспортная экспедиция
- •Глава 43. Заем и кредит
- •§ 1. Заем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 44. Финансирование под уступку денежного
- •Глава 45. Банковский вклад
- •Глава 46. Банковский счет
- •Глава 47. Расчеты
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Расчеты платежными поручениями
- •§ 3. Расчеты по аккредитиву
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •§ 5. Расчеты чеками
- •Глава 48. Поручение
- •Глава 49. Деятельность в чужом интересе без поручения
- •Глава 50. Комиссия
- •Глава 51. Агентирование
- •Глава 52. Доверительное управление имуществом
- •Глава 53. Коммерческая концессия (франчайзинг, франшиза)
- •Глава 54. Хранение
- •§ 1. Общие положения о хранении
- •§ 2. Хранение на товарном складе
- •§ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 55. Страхование
- •Глава 56. Простое товарищество
- •Глава 57. Публичное обещание награды
- •Глава 58. Публичный конкурс
- •Глава 59. Проведение игр и пари
- •Глава 60. Обязательства вследствие причинения вреда
- •§ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 61. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Раздел V. Наследственное право
- •Глава 62. Общие положения о наследовании
- •Глава 63. Наследование по завещанию
- •Глава 64. Наследование по закону
- •Глава 65. Приобретение наследства
- •Глава 66. Наследование отдельных видов имущества
- •Приднестровская молдавская республика
- •Глава 68. Право, подлежащее применению при определении
- •Глава 69. Право, подлежащее применению к имущественным
Глава 35. Наем жилого помещения
§ 1. Общие положения
Статья 692. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) в пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 693. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям конкретной разновидности договора найма.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 694. Обязанности нанимателя жилого помещения
-- Пункт 2 статьи 694 с изменением (З-н № 515-ЗИД-IV от 30.07.08г);
1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не вправе производить переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 695. Ремонт сданного внаем жилого помещения
-- Пункт 3 статьи 695 с изменением (З-н № 515-ЗИД-IV от 30.07.08г);
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переустройство существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Статья 696. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 697. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, совместно с ним проживающим.
Статья 698. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих (по договору коммерческого найма обязательно согласие наймодателя), наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Статья 699. Сохранение договора найма жилого помещения
при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.