Posobie_Ekon_stroit_Korabelnikova_97-2003

Если по предмету подрядных торгов одна часть показателей может быть соизмерена по алгоритму приведенных затрат, а другая часть – методом балльной оценки, то в этом случае рекомендуется проводить балльно- экономическую оценку.

Эта оценка производится аналогично балльной оценке, однако вместо показателей «предложенная цена предмета торгов» и «сроки выполнения работ» балльную оценку получает показатель «приведенные затраты по предмету торгов», рассчитываемый с использованием рекомендаций, а также другие показатели технической части оферт, не учтенные при определении приведенных затрат. При балльно-экономической оценке победителем торгов рекомендуется объявить оферента, предложение которого получило максимальное количество баллов.

31

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

6. ЛИЗИНГ: ВИДЫ, ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ ПРИ ЛИЗИНГЕ.

ДРУГИЕ ВИДЫ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ

Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению

имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам за определённую плату на определённый срок на определённых условиях, обусловленных договором с правом выкупа имущества лизингополучателем.

В лизинг может передаваться практически любой объект активной части основных фондов, если он не уничтожается в производственном цикле.

Объекты лизинга:

-предприятия и другие имущественные комплексы;

-здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности.

Субъекты деятельности.

Как правило, в лизинговой сделке принимают участие три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик).

Лизингодателем в строительстве могут являться:

-управление механизации, передвижные механизированные предприятия и другие, в уставе которых предусмотрен этот вид деятельности;

-финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговый операций, основной и фактически единственной функцией, которой является оплата имущества, т.е. финансирование сделки;

-специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к

финансовому обеспечению сделки берет на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;

-любая фирма или предприятие, для которых лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная уставом сфера предпринимательства и, которые имеют финансовые источники для проведения лизинговый операций.

Лизингополучателем может быть любое юридическое лицо независимо

от формы собственности: государственные и муниципальные унитарные предприятия (организации), кооперативы, хозяйственные товарищества или

32

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

общества.

Поставщиком имущества может быть также любое юридическое лицо: производитель имущества, снабженческо-сбытовая, торговая организация и т.д.

Лизинговая компания (фирма) – это организационная форма для выполнения лизингодателем своих функций; для осуществления этой деятельности требуется лицензия.

Лизинговая сделка – совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Виды и формы лизинга При выделении видов лизинга исходят из признаков классификации:

1.По составу субъектов сделки:

-прямой лизинг (поставщик сдает объект лизинга);

-косвенный лизинг (передача имущества в аренду через посредника – лизинговую компанию);

2.В зависимости от типа имущества:

-лизинг движимости (оборудование, транспортные средства).

-лизинг недвижимости (здания, сооружения, предприятия).

3.По степени окупаемости имущества:

-оперативный лизинг (на небольшой срок 1-2 года, с неполной амортизацией).

-финансовый (с полной амортизацией и передачей лизинга получателю).

-возвратный лизинг (продавец является лизингополучателем).

4.По объекту услуг при эксплуатации имущества:

-чистый лизинг – обслуживание за счет арендатора,

-лизинг с полным набором услуг – обслуживает имущество лизингодатель,

-лизинг с частичным набором услуг.

5.В зависимости от сектора рынка:

-внутренний лизинг (все участники лизинга представляют одну страну),

-международный лизинг (хотя бы один из участников является представителем другой страны).

6.По характеру лизинговых платежей:

-с денежными платежами (платежи производятся только в денежной форме),

-с компенсационным платежом, т.е. поставками товаров, производимых лизингополучателем,

33

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

-со сменным платежом (денежные средства + товары).

Схема лизинговой сделки

Будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным

средствам для приобретения имущества в собственность он обращается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об его участии в сделке. Это участие лизингодателя выражается в покупке им

имущества у поставщика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях.

Можно выделить три этапа лизинговой сделки:

1.Подготовка лизинговой сделки

-справка о возможности лизинга, характеристика оборудования,

-заявка лизингополучателем (заявка лизинговой компании на приобретение необходимого имущества),

-заказ-наряд лизингодателя поставщику.

2.Оформление лизинговой сделки

-кредитный договор о предоставлении ссуды лизингодателю на закупку оборудования,

-договор купли-продажи имущества,

-акт приёмки имущества лизингополучателя,

-лизинговое соглашение,

-договор о техническом обслуживании и страховании имущества.

3.Исполнение лизингового соглашения:

-выплата лизинговых платежей,

-решение вопроса об использовании имущества по окончанию срока

лизинга: продление лизинга; возврат имущества; передача арендатору.

Типовая схема лизинговой сделки представлена на рис. 3.

В зависимости от экономических условий число участников сделки может расширяться или сокращаться. Кроме перечисленных трёх сторон в

ряде случаев в сделке могут принимать участие брокерские лизинговые фирмы, которые непосредственно не занимаются предоставлением имущества, а выполняют роль посредников между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем.

34

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

Лизингополучатель		Организация –
(арендатор)		поставщик оборудования

Лизингодатель (лизинговая компания)

Страховая, брокерская и		Финансирующее
другие компании		учреждение (банк)

Рисунок 3. Типовая схема лизинговой сделки

Состав участников сделки сокращается при операционном лизинге, если поставщиком и лизингодателем является одно и то же лицо, например, управление механизации, которая выступает как лизинговая компания. В

таких случаях вопросами лизинга занимаются дочерние фирмы или филиалы в составе предприятий-производителей службы управления маркетингом.

Другие виды аренды имущества. Договоры аренды

Всоответствии с законодательством РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем.

Также в законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества:

-прокат имущества,

-аренда транспортных средств,

-аренда зданий и сооружений,

-аренда предприятий,

-финансовая аренда (лизинг).

Всовременном российском гражданском законодательстве договор аренды представляет собой возмездный договор, по которому собственник передает имущество в пользование другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование им.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если

он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

35

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой

случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц,

апри аренде недвижимого имущества за три месяца.

-бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон,

-долгосрочный: 5- 20 лет,

-среднесрочный: 1-5 лет,

-краткосрочный: до 1 года.

После окончания срока аренды имущество должно быть возвращено собственнику, за исключением случаев, когда аренда заключается с последующим выкупом такого имущества.

В основном договор аренды подразделяется на виды в зависимости от того, какой вид арендованного имущества предоставляется по договору, исключение составляют договор проката, договор фрахтования на время и договор лизинга.

36

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ. ЭТАПЫ ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Понятие инвестиционного проекта и его виды

Внаиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают проекты, связанные с любым вложением капитала с целью извлечения дохода.

Вспециальной экономической литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей (создание нового или реконструкцию действующего производства, стратегических целей, получения экономического и другого положительного эффекта).

Под инвестиционным проектом в узком смысле понимается комплект документов, содержащий обоснованную цель предстоящей деятельности и определенные мероприятия, направленные на ее достижение.

Поэтому «инвестиционный проект» можно трактовать как:

1.деятельность, мероприятия, предполагающие осуществление комплекса каких-либо действий, обеспечивающих достижение определенных целей (получение определенных результатов);

2.система, включающая в себя определенный набор организационно- правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих такие действия.

Всоставе реальных инвестиционных проектов наибольшее значение имеют проекты, осуществляемые посредством капитальных вложений, т.е.

направленные на создание или реконструкцию основных фондов (инвестиционно-строительные проекты).

Существуют различные классификации инвестиционных проектов. В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, можно выделить следующие виды инвестиционных проектов:

1. По направленности:

-социальные проекты направлены на решение какой-либо социальной проблемы на уровне муниципального образования, региона или страны;

-экономические проекты предусматривают изменение нормативно-

правовой базы хозяйственной деятельности с целью стимулирования деловой активности на уровне города, территории или республики;

37

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

-организационные проекты реализуются с целью изменения системы управления предприятием, городом, территорией, отраслью;

-технические проекты направлены на изменение технических систем, технологии производства, внедрение новой техники;

-смешанные проекты применяются при комплексном решении проблем нескольких видов (например, технических и социальных).

2.По степени влияния на окружающий мир:

-глобальные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле;

-крупномасштабные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в других странах;

-народнохозяйственные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в стране, и при их оценке можно ограничиваться учетом только этого влияния;

-региональные, городские (отраслевые) проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в определенном регионе, городе (отрасли);

-локальные проекты, реализация которых не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в регионах и (или) городах, на уровень и структуру цен на рынках.

3.По классу:

-монопроекты – комплексный проект определенного типа, вида или масштаба, позволяющий решить одну проблему;

-мультипроекты – это комплексная программа, состоящая из ряда монопроектов регионального или отраслевого назначения;

-мегапроекты – государственные или международные целевые программы стоимостью более 1 млрд. $, которые объединяют

множество взаимосвязанных инвестиционных проектов единого целевого назначения.

4.По длительности:

-краткосрочные (до 3 лет);

-среднесрочные (3–5 лет);

-долгосрочные (свыше 5 лет).

5.По масштабам:

-малые проекты характеризуются стоимостью до 15 млн. $, трудозатратами до 50 тыс. чел.-ч. и сроком реализации до 3-х лет;

38

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

-средние проекты достаточно продолжительны (до 5лет) и трудоемки (до 10 млн. чел.-ч.) и стоимостью от 15 млн. $ до 1 млрд. $;

-крупные проекты отличаются длительным сроком реализации (более 5 лет), трудоемкостью более 10 млн. чел.-ч. И объемом инвестиций более

1 млрд. $.

Вроссийской практике (при выделении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов) крупными проектами считаются проекты стоимостью свыше 50 млн. $.

6. По сложности:

-простые;

-сложные;

-очень сложные.

7. По степени взаимозависимости:

-независимые проекты, допускающие одновременное и раздельное осуществление, причем характеристики их реализации не влияют друг на друга;

-альтернативные (взаимоисключающие) проекты, т.е. не допускающие одновременной реализации;

-взаимодополняющие проекты, реализация которых может происходить лишь совместно.

8. В зависимости от величины риска:

-надежные проекты, характеризующиеся высокой вероятностью получения гарантируемых результатов (например, проекты, выполняемые по государственному заказу);

-рисковые проекты, для которых характерна высокая степень неопределенности как затрат, так и результатов (например, проекты, связанные с созданием новых производств и технологий).

На практике данная классификация не является исчерпывающей и допускает дальнейшую детализацию.

Жизненный цикл проекта (project life cycle) – это полный период времени от момента инициирования проекта до момента завершения проекта, который можно представить в виде графика (рис. 1).

Фазы проекта (project phase) – это совокупность логически взаимосвязанных действий по проекту, в процессе завершения которых достигается один из промежуточных результатов.

Полный набор фаз проекта образует жизненный цикл (рис. 4).

Универсального подхода к разделению фаз инвестиционного цикла на этапы нет. Решая эту задачу, участники проекта должны обращать внимание

39

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com

на особенности и условия выполнения конкретного проекта.

Трудоемкость, W

I V ФАЗА

III ФАЗА

II ФАЗА

I ФАЗА

Продолжительность, Т

Рисунок 4. Жизненный цикл (фазы) инвестиционного проекта

1.Предынвестиционная фаза, называемая также начальной или концептуальной, включает этапы: разработки концепции проекта, предпроектного и технико-экономического обоснования инвестиций, принятие решения об инвестициях.

2.Фаза планирования и разработки проекта включает подготовительный этап и этапы планирования работ по проекту, разработку проектной документации, формирование бюджета проекта, выбор подрядчиков, поставщиков, заключение договоров на выполнение работ по реализации проекта.

3.Фаза реализации проекта включает организацию выполнения работ, организационно-техническое обслуживание, разработку детального календарного плана, контроль и оперативное управление реализацией проекта.

4.Фаза завершения проекта включает управление сдачей-приемкой объекта, передачу объекта на баланс эксплуатирующей организации, закрытие договоров, окончательные расчеты между участниками проекта.

Завершением проекта может быть:

-ввод в действие объектов, начало их эксплуатации и использования результатов выполнения проекта;

40

PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com