4.Состав и технические характеристики оао оэмк

Техническое обслуживание зданий и объектов должно включать

РаботыFпоFконтролюFтехническогоFсостояния,аподдержаниюFработоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории (приложение 7).

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых

(внеочередных) осмотров с использованием современных средств

технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При

общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или

объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных

осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций, помещений,

элементов внешнего благоустройства.

Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней,

селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и

других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения

отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-,

водо, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий и

сооружений.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации. Осенний общий осмотр зданий и объектов производится перед наступлением отопительного сезона.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий.

Надежность характеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Надежность — это свойство объекта (здания, ограждающей конструкции) выполнять заданные функции, сохраняя во времени значения установленных эксплуатационных показателей в заданных пределах, соответствующих режимам и условиям эксплуатации, технического обслуживания, ремонтов, хранения и транспортирования. Это комплексное свойство, которое, в зависимости от назначения и условий эксплуатации объекта, включает безотказность, долговечность, ремонтопригодность и сохраняемость как здания в целом, так и его частей.

Безотказность — свойство непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени или некоторой наработки.

Долговечность — свойство сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания и ремонтов.

РемонтопригодностьF—FприспособленностьFобъектаFкFпредупреждению и обнаружению причин возникновения его отказов, повреждений и устранению их путем проведения ремонтов и технического обслуживания.

Сохраняемость — свойство объекта непрерывно сохранять исправное (при котором объект соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией) и работоспособное состояние при хранении и транспортировании и после них.