- •Нотариат и нотариальная деятельность
- •Глава 1. Законодательство о юридических лицах в нотариальной практике 10
- •§ 2. Некоторые категории дел с внешним элементом в нотариальной практике 309
- •Глава 8. Контроль за деятельностью нотариусов: правовые и этические аспекты 323
- •Предисловие
- •Глава 1. Законодательство о юридических лицах в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Понятие и признаки юридического лица
- •§ 2. Виды юридических лиц
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 2. Сделки в нотариальной практике § 1. Договор продажи недвижимости Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости
- •2. Содержание договора продажи недвижимости
- •3. Особенности продажи жилых помещений
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 2. Договор об ипотеке Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие ипотеки
- •2. Предмет ипотеки
- •3. Договор об ипотеке
- •4. Обращение взыскания на предмет ипотеки и удовлетворение требований залогодержателя
- •5. Распределение суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки
- •6. Закладная
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 3. Договор дарения Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие и элементы договора дарения
- •2. Содержание договора дарения
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 4. Договор ренты Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Общие положения о договоре ренты
- •2. Особенности отдельных договоров ренты
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 5. Доверенность Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие представительства и полномочия
- •2. Понятие и условия действительности доверенности
- •3. Передоверие
- •4. Прекращение доверенности
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 3. Наследственное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие основания наследования
- •§ 2. Удостоверение завещаний и наследование по завещанию
- •§ 3. Наследование по закону
- •Часть 3 гк рф, вступившая в силу 1 марта 2002 г., устанавливает восемь очередей наследников по закону.
- •§ 4. Приобретение наследства
- •§ 5. Наследование отдельных видов имущества
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Завещание
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 4. Семейное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие положения о применении норм семейного права при осуществлении нотариальной деятельности
- •§ 2. Брачный договор
- •§ 3. Соглашения об уплате алиментов
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 5. Земельное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика Общие вопросы
- •О праве пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •О праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •О праве ограниченного пользования земельным участком - (сервитуте)
- •О безвозмездном срочном пользовании земельным участком
- •О государственной регистрации прав на земельные участки
- •О приватизации земельных участков
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Земельный участок как объект прав
- •§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Часть земельного участка
- •§ 3. Право частной собственности на земельные участки
- •§ 4. Ограниченные вещные права на земельные участки
- •§ 5. Договор купли-продажи земельного участка
- •§ 6. Договор мены земельных участков
- •§ 7. Договор аренды земельного участка
- •§ 8. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •§ 9. Наследование земельных участков
- •Использованная литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 6. Особенности совершения некоторых видов нотариальных действий § 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 2. Свидетельствование подлинности подписи на документах и свидетельствование верности перевода Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 3. Удостоверение фактов Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 4. Передача заявлений юридических и физических лиц Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 5. Совершение протестов векселей Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 6. Совершение морских протестов Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 7. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •§ 8. Обеспечение доказательств Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 9. Совершение исполнительных надписей Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Исполнительная надпись
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 7. Международное частное право и нотариальная деятельность Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Рекомендуемая литература (дополнительная)
- •§ 1. Общие правила совершения нотариальных действий по делам с иностранным элементом
- •1. Основные этапы нотариального производства по делам с иностранным элементом
- •Квалификация правовой ситуации с иностранным элементом
- •Выбор применимого права
- •Применение материальных норм компетентного правопорядка
- •А. Установление содержания иностранного закона
- •Б. Препятствия для применения иностранного права
- •2. Правовое положение иностранных граждан и организаций в нотариальном производстве
- •Компетенция нотариуса по делам с участием иностранных лиц
- •Установление личности и дееспособности иностранного гражданина
- •А. Квалификация лица как иностранного гражданина и установление его личности
- •Б. Установление дееспособности иностранного гражданина
- •2. Установление тождества иностранной организации, проверка ее правоспособности и полномочий представителя
- •А. Квалификация организаций как иностранной и установление ее тождества
- •Б. Проверка правоспособности иностранной организации и полномочий ее представителя
- •3. Международная действительность юридических документов в нотариальном производстве
- •Легализация
- •А. Российские документы, представляемые за границей
- •Б. Иностранные документы, представляемые в России
- •Экзекватура
- •§ 2. Некоторые категории дел с внешним элементом в нотариальной практике
- •1. Международное наследование
- •Квалификация наследства как имеющего международный характер и определение компетенции нотариуса а. Квалификация
- •Б. Определение компетенции
- •Определение применимого права и сферы его действия а. Определение применимого права
- •Б. Сфера действия применимого права
- •Урегулирование международного наследства а. Принятие и отказ от наследства
- •Б. Передача активов наследства и управление наследством
- •В. Регулирование пассива наследства
- •Г. Прекращение режима имущественных отношений супругов и наследование
- •2. Имущественные отношения супругов в международном частном праве
- •1. Законный режим имущества супругов
- •А. Определение применимого права
- •Б. Сфера действия применимого права
- •2. Договорной режим имущества супругов
- •А. Возможность заключения брачного договора
- •Б. Определение применимого права
- •В. Сфера действия применимого права
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 8. Контроль за деятельностью нотариусов: правовые и этические аспекты Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие правила осуществления контроля за деятельностью нотариусов. Гражданская ответственность нотариусов
- •§ 2. Профессиональный контроль
- •Виды проверок
- •Лица, осуществляющие проверку
- •§ 3. Судебный контроль
- •Виды судебного контроля
- •§ 4. Уголовная ответственность нотариусов
- •§ 5. Административная ответственность нотариусов
- •§ 6. Налоговый контроль
- •§ 7. Правила нотариальной этики
- •Заповеди латинского нотариата
- •§ 8. Дисциплинарная ответственность
- •Дисциплинарные взыскания
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 9. Защита прав нотариуса в гражданском процессе Законодательство
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Соотношение гпк рф и Основ законодательства рф о нотариате. Некоторые общие правила гпк рф
- •§ 2. Понятие и виды судебного контроля за нотариальной деятельностью. Правила подведомственности дел с участием нотариусов
- •§ 3. Доказательства и доказывание в гражданском процессе
- •§ 4. Модель поведения нотариуса в суде
- •§ 5. Основные правила обжалования судебных актов судов общей юрисдикции
- •§ 6. Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 10. Особенности правового статуса нотариуса в уголовном судопроизводстве Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Соотношение норм упк рф и Основ законодательства рф о нотариате
- •§ 2. Порядок истребования документов из архива нотариуса
- •§ 3. Порядок производства выемки и обыска
- •§ 4. Обжалование действий и решений суда и должностных лиц, осуществляющих уголовное судопроизводство
- •§ 5. Проблемные вопросы допроса нотариуса
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Пояснительная записка к Программе повышения квалификации для нотариусов
- •Программа повышения квалификации для нотариусов (72 часа)
- •Обязательный компонент (44 часа)
- •Региональный компонент (24 часа)
- •Итоговый контроль (4 часа)
- •Рекомендуемая литература:
- •Концепция Федеральной нотариальной палаты России по организации работы по повышению квалификации нотариусов, работников нотариальных палат
- •I. Основные подходы к построению работы по повышению квалификации
- •II. Организация работы Комиссии по повышению квалификации и в целом всей деятельности по повышению квалификации
- •III. Совершенствование повышения квалификации нотариусов
- •IV. Организация проведения семинаров по повышению квалификации
- •V. Организация работы по взаимодействию с обучающими центрами, занимающимися повышением квалификации нотариусов
- •VI. Предложения в проект федерального закона о нотариате
- •Методика и рекомендации по решению задач
- •Рекомендации по подготовке Заключения нотариуса по поводу актуальной проблемы нотариальной практики (по выбору слушателя из нескольких предложенных обучающим центром)
- •Рекомендации по проведению тестирования
2. Особенности отдельных договоров ренты
Договор постоянной ренты. В нотариальной практике этот вид ренты почти не встречается. Тем не менее целесообразно коротко остановиться на его особенностях.
1. Субъектный состав (п. 1 ст. 589 ГК РФ). В отличие от других видов ренты, получателями постоянной ренты могут быть не только граждане, но также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Предмет договора. Особые правила в отношении предмета постоянной ренты отсутствуют, под выплату ренты могут быть переданы любые вещи.
3. Существенными условиями договора являются условия:
1) предмете, передаваемом под выплату ренты;
2) о размере рентных платежей за определенный договором период, а при натуральной ренте - указание на вещи, работы или услуги, предоставлением которых осуществляется выплата ренты;
3) о предоставлении обеспечения исполнения обязанности плательщика ренты (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
4. Прекращение договора. Особенностью договора является возможность выкупа ренты по инициативе любой стороны договора. Плательщик ренты имеет безусловное право отказаться от договора путем выкупа ренты (ст. 592 ГК РФ). Таким образом, для плательщика в постоянной ренте выкуп ренты - разновидность отказа от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Получатель ренты имеет право требовать выкупа ренты при определенных условиях (ст. 593 ГК РФ). В данном случае рентное обязательство прекращается по соглашению сторон, а при его отсутствии - по решению суда.
При прекращении договора получатель ренты не имеет права требовать возврата предмета, переданного в собственность плательщика ренты.
5. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного плательщику постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать, соответственно, прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Это единственный случай, когда риск гибели предмета лежит на получателе ренты.
Договор пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты имеет следующие особенности.
1. Субъектный состав (ст. 596 ГК РФ). Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин или несколько граждан как сокредиторы.
2. Предмет договора. Особые правила в отношении предмета пожизненной ренты отсутствуют, под выплату ренты могут быть переданы любые вещи.
3. Существенными условиями договора являются условия:
1) о предмете, передаваемом под выплату ренты;
2) о размере рентных платежей за определенный договором период (ст. 597 ГК РФ);
3) о предоставлении обеспечения исполнения обязанности плательщика ренты (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
4. Прекращение договора. Прекращение рентного обязательства путем расторжения договора или выкупа ренты допускается только по инициативе получателя ренты (п. 1 ст. 599 ГК РФ), и только при существенном нарушении договора плательщиком ренты. В обоих случаях прекращение обязательства имеет место по согласию сторон, а при его отсутствии - на основании судебного решения.
5. Последствия расторжения договора различны в зависимости от того, как отчуждено имущество при заключении договора: за плату или бесплатно. Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества только в последнем случае (п. 2 ст. 599 ГК РФ). При этом идет зачет стоимости в счет выкупной цены ренты.
Нотариус может рекомендовать сторонам включить в договор положения, детализирующие их отношения. Например, соглашением сторон можно определить условия, на которых при наступлении соответствующих обстоятельств будет расторгаться договор: производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т.д.
Договор пожизненного содержания с иждивением. При изучении договора пожизненного содержания с иждивением следует выделить две его главные особенности.
А. Плательщик в договоре обязан содержать получателя ренты (п. 1 ст. 601 ГК РФ), а не тратить на него обусловленные договором суммы. Содержание - это обеспечение достойных жизненных условий лица, т.е. предоставление, в зависимости от материального и физического состояния получателя ренты, питания, лечения, бытовых услуг и т.д. и т.п. Поэтому при изменении потребностей получателя ренты расходы плательщика ренты могут увеличиться (п. 3 ст. 602 ГК РФ). Указанное правило есть проявление алеаторного характера рентных отношений.
Б. Отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер. Это обусловлено не тем, что стороны договора обычно тесно общаются и даже совместно проживают, а особенностями содержания этого договора. При заключении договора объективно невозможно определить объем содержания на весь период действия договора, он чаще всего будет меняться. Поэтому объем, а иногда и характер обязанностей плательщика напрямую зависят от личностных свойств получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими чертами.
1. Субъектный состав (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Поскольку к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, получателями ренты могут быть несколько граждан как сокредиторы. Однако после смерти получателя ренты его права по договору не могут перейти к другому, так как обязательство из договора неразрывно связано с личностью кредитора.
2. Предметом этого договора может быть только недвижимость (ст. 130 ГК РФ). Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев предметом, передаваемым под выплату ренты, является жилое помещение. Определение и перечень объектов, относящихся к жилой недвижимости, содержатся в ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ.
3. Существенными условиями договора являются условия:
1) о предмете, передаваемом под выплату ренты;
2) о стоимости всего объема содержания. Стоимость объема содержания должна быть "привязана" к определенному периоду, который стороны определяют по договоренности между собой. Стороны могут договориться, что содержание предоставляется, например, в размере 21 тыс. руб. за три месяца, 42 тыс. руб. за полгода и т.п. При этом стоимость всего объема содержания не должна быть меньше установленного минимума общего объема содержания в месяц (п. 2 ст. 602 ГК РФ). В наших примерах общий объем содержания в месяц составит по 7 тыс. руб. в месяц. Он определяется путем деления стоимости всего объема содержания на число месяцев, за которые он рассчитан (21 000 : 3 = 7000; 42 000 : 6 = 7000);
3) о видах предоставляемого содержания (это условие следует признать существенным в силу п. 1 ст. 602 ГК РФ).
4. Прекращение договора. Особые правила касаются не оснований прекращения рентного обязательства, а последствий прекращения договора. Полезно сравнить п. 2 ст. 599 ГК РФ и п. 2 ст. 605 ГК РФ применительно к вопросу о возврате предмета ренты. Очевидно, что права получателя ренты наилучшим образом защищены при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. При расторжении договора получатель ренты независимо от того, за плату или бесплатно было передано недвижимое имущество при заключении договора, вправе по своему выбору потребовать либо возврата имущества, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.