Тема 39. Залог как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств

Вопросы

/. Что понимается под залоговым правом? Каково место залога в системе способов обеспечения исполнения обязательств?В чем заключа­ется двойственность его правовой природы?

2. Какое имущество может быть предметом залога?

3. Какие основания возникновения залога предусмотрены законодатель­ством? Расскажите о формах залоговых сделок.

4. Какими правами и обязанностями обладают стороны залогового правоотношения ?

5. Каковы основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество?

6. Какие основания прекращения залога установлены законодатель­ством?

7. Расскажите об особенностях правового режима залога недвижи­мости.

8. Дайте характеристику другим видам залога. В чем состоят осо­бенности правового регулирования залога товаров в обороте, вещей в ломбарде, залога денег, ценных бумаг и драгоценных металлов, залога прав?

Задачи

Задача 1. Супруги Платоновы нуждались в денежных средствах для завершения строительства загородного коттеджа. По договору займа, заключенному супругом с предпринимателем Ананьевым, Платонов получил взаймы необходимую денежную сумму. В обеспечение надле­жащего исполнения заемного обязательства Платонов по отдельному договору с Ананьевым заложил последнему жилой дом, зарегистри­рованный в Комитете муниципального жилья на его (Платонова) имя. Строение находилось на земельном участке, также принадлежавшем заемщику на праве собственности. Стоимость заложенного имущества в договоре была определена в размере полученной взаймы суммы. Платонов просрочил возврат долга. Ананьев предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенный дом с надворными постройка­ми и устройствами (летняя кухня, сарай, погреб, колодец). В судебном заседании ответчик возражал против обращения взыскания на надвор­ные постройки и устройства, так как они не были упомянуты в каче­стве предмета залога в его договоре с Ананьевым. Вступившая в дело в качестве третьего лица жена Платонова Екатерина просила признать заключенную между истцом и ответчиком сделку о залоге жилого дома недействительной как заключенную без ее согласия.

Задача 2.10 октября 1994 г. коммерческий банк «Северовосточный» предоставил ООО «Легион» кредит сроком на один год под гарантию акционерного банка «Инвестбанк». В обеспечение гарантийного обя­зательства АБ «Инвестбанк» и 000 «Легион» заключили договор за­лога, согласно которому общество с ограниченной ответственностью заложило банку валюту, из стоимости которой могла быть погашена задолженность общества перед «Инвестбанком» в случае неисполне­ния основного обязательства обществом и погашения долга по кре­дитному договору гарантом — «Инвестбанком».

Предметом залога были валютные средства, находящиеся на депо­зитном счете 000 «Легион» в «Инвестбанке», но общество также имело валюту и на других счетах в этом банке. На момент заключения зало­говой сделки сумма закладываемой по договору валюты превышала сумму действительно находившейся на депозитном счете валюты.

Должник не исполнил кредитный договор в срок, в результате чего «Инвестбанку» пришлось исполнить свои обязательства по гарантии, уплатив долг кредитору. В ноябре 1995 г. АБ «Инвестбанк» обратил взыс­кание на заложенную валюту в бесспорном порядке, основываясь на пункте договора о залоге, предусматривавшем такое право залогодер­жателя. При этом была реализована не только валюта, находившаяся на депозитном счете, но и валюта с других счетов.

000 «Легион» обжаловало действия «Инвестбанка» в арбитражный суд, ссылаясь при этом на то, что залогодержатель нарушил требова­ния законодательства при обращении взыскания на заложенное иму­щество.

Задача 3. Директор сельской школы Корягин подарил молодой жене на годовщину свадьбы норковую шубу. Через некоторое время, сроч­но нуждаясь в деньгах для ремонта школьного спортзала, супруг от­нес подарок в городской ломбард, где под залог мехового изделия получил кредит в размере 30 тыс. рублей сроком на один месяц. Пол­ная сумма оценки шубы составила 60 тыс. рублей.

Спустя три месяца заемщик явился с залоговым билетом в лом­бард, чтобы возвратить кредит и получить шубу обратно. Однако к этому времени, как выяснилось, ломбард на основе исполнительной надпи­си нотариуса уже обратил взыскание на заложенное имущество и продал его через комиссионный магазин, выручив при этом за вычетом комиссионного вознаграждения 30 тыс. рублей.

Директор ломбарда А. Марков потребовал от Корягина уплатить ломбарду 2 тыс. рублей (проценты за предоставление кредита), а так­же возместить расходы по хранению, страхованию и продаже шубы, поскольку суммы, полученной от реализации шубы, оказалось недо­статочно для погашения всей задолженности учителя.

Считая действия ломбарда необоснованными, Корягин обратился в суд с иском о взыскании с ломбарда 30 тыс. рублей.

Одновременно с этим супруга учителя предъявила иск с требова­нием о возврате шубы к гражданке Вороновой, купившей ее в комис­сионном магазине. При этом истица ссылалась на то, что Корягин сдал шубу в ломбард без ее согласия.

Задача 4. Коллекционер картин Тимур Рисов, которому срочно потребовались деньги, попросил в долг у коммерсанта Павла Агарко­ва 40 тыс. рублей на три месяца. Агарков согласился дать взаймы эту сумму, но с условием, что Рисов передаст ему в залог имеющуюся у него в коллекции картину художника Марсова «Использование тео­рии отклонения в приемах и методах посадки». Рисов согласился с этим условием, и они подписали соответствующий договор о залоге, оце­нив в нем стоимость произведения искусства в 60 тыс. рублей. Во ис­полнение сделки полотно было передано Агаркову, который при этом вручил коллекционеру заемную сумму под расписку.

Через четыре месяца Рисов принес кредитору взятые у него 40 тыс. рублей. Однако Агарков принять деньги отказался, заявив, что посколь­ку должник просрочил возврат долга, то вещь, переданная им в за­лог, стала собственностью Агаркова. При этом коммерсант предложил Рисову получить разницу в стоимости картины и суммы долга, т. е. 20 тыс. рублей.

Рисов не согласился с этим и внес 40 тыс. рублей в депозит нота­риуса для вручения этой суммы кредитору, а также обратился в суд с иском об истребовании у Агаркова картины. Агарков, в свою очередь, внес в депозит нотариальной конторы 20 тыс. рублей для вручения этой суммы Рисову.

Задача 5. Гражданин Простаков с семьей из пяти человек, трое из которых являлись несовершеннолетними, проживал в приватизирован­ной трехкомнатной квартире в г. Москве. С целью улучшения жилищ­ных условий семьи он взял в коммерческом банке «Эпсилон» кредит.

В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк потре­бовал от него передачи права собственности на квартиру по договору купли-продажи в пользу гражданина Корлеонова, являвшегося сотруд­ником данного банка.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы, осу­ществляющем государственную регистрацию прав на жилье и сделок с ним. При этом продавец с семьей выписался из квартиры, но фак­тически Простаковы продолжали проживать в жилом помещении.

За несколько дней до истечения срока возврата кредита гражданин Простаков обратился в банк с просьбой принять от него исполнение по кредитному договору. Однако сотрудники банка уклонились от по­лучения исполнения, сославшись на формальные обстоятельства, и предложили должнику явиться через несколько дней, заверив, что, несмотря на истечение к тому времени срока возврата кредита, при­мут исполнение и произведут обратную передачу собственности на квартиру на имя заемщика.

Когда же Простаков явился вновь, юрист банка «Эпсилон» заявил, что поскольку срок исполнения кредитного договора должником на­рушен, то его прежний титул собственника на проданное жилое по­мещение восстановлению не подлежит.

Гражданин Корлеонов предъявил в суд иск о выселении Проста-кова с членами семьи из квартиры, переданной истцу по договору купли-продажи. Одновременно Простаков предъявил встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

Задача б. Коммерческий банк «Эсквайр» и ОАО «Парадокс» 10 фев­раля 1996 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии (т. е. путем оплаты банком платежных поручений, выставляемых ОАО «Парадокс») сроком действия по 31 декабря 1996 г. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства стороны в тот же день оформили соглашение о залоге недвижимого имущества заемщика.

Дополнительным кредитным договором от 20 июня 1996 г. контр­агенты установили порядок, условия и сроки погашения возникшей задолженности, составившей на момент подписания дополнительно­го соглашения 5,5 млн рублей.

В сентябре 1996 г. банк «Эсквайр» обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении кредитного договора от 10 февраля 1996 г. В дополнение истец просил взыскать с ответчика более 8 млн рублей задолженности по кредитному договору (предоставленные обществу денежные средства и проценты за пользование ими) с обращением взыскания на заложенное имущество. В свою очередь «Парадокс» предъ­явил иск, в котором, не оспаривая суммы указанного долга, потребо­вал расторгнуть дополнительное кредитное соглашение и договор о залоге недвижимости. В итоге суд принял решение, удовлетворившее притязания коммерческого банка.

Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ опро­тестовал это решение, предложив исключить из его резолютивной части слова: «с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога». В мотивировочной части протеста было сказано, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с прекращением обеспеченного зало­гом обязательства в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ теряет силу и соглаше­ние о залоге. Поэтому у арбитражного суда, по мнению автора проте­ста, не имелось правовых оснований для обращения взыскания на заложенную недвижимость.

Задача 7. Акционерный банк «Интель» предоставил целевой кре­дит ООО «Талион» на покупку у бельгийской фирмы «Стардаст» тех­нологической линии по производству ковровых покрытий. В обеспече­ние своевременного возврата денежных средств между банком и об­ществом был заключен договор о залоге этой технологической линии, в котором содержалась ссылка на импортный контракт.

Бельгийская фирма и ООО «Талион» подписали контракт о постав­ке, в котором в качестве предмета сделки перечислялись конкретные модификации ткацких станков.

Впоследствии залогодатель просрочил исполнение по основному обязательству. Акционерный банк обратился в арбитражный суд с иском к «Талиону» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на поставленное обществу оборудование. В свою очередь ответчик предъявил иск о признании залоговой сделки недей­ствительной. Однако в ходе судебного заседания выяснилось, что от­правленные иностранным партнером станки не были получены «Та­лионом», а задержаны таможней при перевозке через границу РФ и в данный момент находятся на таможенном складе в аэропорту «Шере-метьево-2» до уплаты всех таможенных пошлин грузополучателем.

В связи с этим обстоятельством арбитражный суд приостановил производство по делу.

Задача 8. Любитель психоделической музыки Сергей Глухов приоб­рел в специализированном музыкальном салоне «Утопия» магнитофон­ную деку «Накамиши» стоимостью 40 тыс. рублей. Договор купли-про­дажи, заключенный сторонами 10 октября 1996 г., предусматривал, что покупатель при получении товара оплачивает только 40% его сто­имости (16 тыс. рублей). Остальная часть стоимости аппаратуры долж­на была быть погашена Глуховым до 10 апреля 1997 г. равными частя­ми один раз в месяц путем внесения наличных средств в кассу торго­вой организации «Утопия». В течение двух следующих месяцев приобретатель товара произвел два очередных платежа продавцу за проданное в кредит имущество. В начале января 1997 г. Глухов неожиданно скончался. В завещании, со­ставленном Глуховым, все его имущество было оставлено сыну Гера­симу с возложением на последнего обязанности передать «Накамиши» аудиофилу Марку Левинсону. В феврале Герасим принял наследство и исполнил возложенный на него завещательный отказ, передав указанное имущество Левинсону в последний день февраля.

5 марта 1997 г. музыкальный салон в связи с двукратным невнесе­нием очередных платежей за товар потребовал от наследника вернуть магнитофонную деку и уплатить пеню в размере 0,5% от просрочен­ной суммы, начисленной за каждый день просрочки с 11 декабря 1996 г. по 5 марта 1997 г. Узнав, что вещь уже вышла из владения Герасима и находится у Левинсона, 9 марта магазин «Утопия» обратился в суд с иском к наследнику и отказополучателю, потребовав:

• признать недействительным завещательный отказ как совершенный без его согласия;

• истребовать имущество у Левинсона как неосновательного приоб­ретателя в пользу магазина;

• взыскать пеню за просрочку исполнения денежного обязательства с наследника (за период с 11 декабря 1996 г. по 28 февраля 1997 г.), а также с Левинсона (с 1 по 9 марта 1997 г.).

Задания

Задание 1. Используя часть вторую ГК РФ, найдите, какие именно случаи залога, возникающего из закона, в ней предусмотрены.

Задание 2. Используя ГК РФ и другие законы РФ, регулирующие залоговые отношения, составьте максимально большое количество классификаций залога.

Задание 3. Составьте договор залога движимого имущества (автомо­биля), обеспечивающего надлежащее исполнение обязательства займа между гражданином Земсковым К. (заемщиком-залогодателем) и граж­данином Орловым А. (заимодателем-залогодержателем).

Правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 329, 334—358, 488, 489, 587, 615, 912,1019).

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 35}// СЗ РФ. 1996, № 1. Ст. 16.

Таможенный кодекс Российской Федерации (ст. 122) // Ведомости Съез­да народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 31. Ст. 1224; СЗ РФ. 1995. № 26. Ст. 2397; 1996. № 1. Ст. 4.

Кодекс торгового мореплавания Российской федерации (ст. 367—387). Утвержден Федеральным законом от 30 апреля 1999 г. // СЗ РФ. 1999. №18. Ст. 2207.

Федеральный закон or 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижи­мости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. «О залоге» // Ведомо­сти Сьезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 23. Ст. 1239.

Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. «О вывозе и ввозе культурных ценностей» // Ведомости Сьезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 20. Ст. 718.

Федеральный закон от 17 июня 1997 г. «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594,

Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. «О присоединении Россий­ской Федерации к Международной конвенции о морских залогах и ипоте­ках 1993 года» // СЗ РФ. 1998. № 51. Ст. 6266.

Указ Президента РФ от 31 августа 1995 г. № 889 «О порядке передачи в 1995 г. в залог акций, находящихся в федеральной собственности» // СЗ РФ. 1995. № 36. Ст. 3527.

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 1993 г. «О дополне­нии и признании утратившими силу решений Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «О зало­ге» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. № 2. Ст. 79.

Постановление Правительства РФ от 5 января 1995 г. «Об управлении федеральной собственностью, находящейся за рубежом» // СЗ РФ. 1995. № 3. Ст. 203; № 39. Ст. 3771.

Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на тер­ритории Российской Федерации. Утверждено постановлением Правитель­ства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 // СЗ РФ. 1994. № 11. Ст. 1291.

46

Положение о совершении кредитными организациями операций с дра­гоценными металлами на территории РФ и порядке проведения банковс­ких операций с драгоценными металлами. Утверждено приказом Цент­рального банка РФ от 1 ноября 1996 г. № 50 // Вестник Банка России. 1996. 11 нояб.

Временное положение о финансировании и кредитовании капитально­го строительства на территории Российской Федерации. Утверждено по­становлением Правительства РФ от 21 марта 1994 г. // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. № 13. Ст. 996.

Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кре­дит. Утверждены постановлением Правительства РФ от 9 сентября 1993 г. № 895 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 39. Ст. 3613.

Временное положение о согласовании залоговых сделок. Утверждено распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государствен­ным имуществом от 21 апреля 1994 г. № 890-р // БНА РФ. 1994. № 12.

Положение об использовании залога таможенными органами Россий­ской Федерации. Утверждено приказом Государственного таможенного комитета РФ от 22 февраля 1994 г. № 71 // БНА РФ. 1994. № 7.

Правила регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, само­ходных дорожно-строительиых и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Утверждено Министерством сельского хозяйства РФ 10 августа 1993 г. // БНА РФ. 1993. № 11; Бюллетень нормативных актов федеральных орга­нов исполнительной власти. 1996. № 10.

Распоряжение мэра Москвы от 17 января 1994 г. «О некоторых вопросах регулирования земельных и имущественных отношений а г. Москве» // Вес­тник мэрии Москвы. 1994. № 5.

Распоряжение мэра Москвы от 16 июня 1994 г. «О регистрации опера­ций с собственностью физических и юридических лиц в г. Москве» // Ве­стник мэрии Москвы. 1994. № 15.

Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 1995 г. «О прин­ципах использования залогового кредитования в г. Москве» // Вестник мэрии Москвы. 1995. № 10.

Постановление Правительства Москвы от 20 сентября 1994 г. «О вве­дении на территории г. Москвы Единой системы государственной регис­трации залога и Единого реестра договоров залога» // Вестник мэрии Москвы. 1995. № 21.

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного Суда РФ от 1 июпя 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российс-

кой Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9; Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связан­ных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге» // Вест­ник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 3.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сен­тября 1998 г. № С5-7/УЗ-694 «О Федеральном законе об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №11.