- •§ 1. Система расселения
- •§ 2. Основные задачи и виды районной планировки
- •Глава 2
- •§ 4. Классификация городов и поселков городского типа
- •§ 5. Градообразующие факторы. Проектная численность населения
- •§ 6. Выбор территории для строительства
- •§ 7. Функциональная организация территории и планировочная структура города
- •§ 8. Принцип организации и планировочная структура пригородной и зеленой зон
- •§ 9. Размещение и структура промышленных районов и зон города
- •§ 10. Размещение и структура
- •§11. Система учреждений обслуживания.
§ 6. Выбор территории для строительства
Города строятся на века, и в них должны жить люди — работать, отдыхать, растить детей. Отсюда понятно, как важно правильно выбрать место для строительства города. Это имеет особое значение в нашей стране, где города часто приходится строить в сложных климатических условиях севера, жарких, подчас засушливых районах юга, в условиях сейсмичности.
Территорию для нового города выбирают на основе проектов районной планировки. При этом учитывают: природные условия места строительства; достаточность территории для перспективного развития города; возможность обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и наилучшнх удобств и санитарно-гиги- енических условий для жизни населения; условия инженерного оборудования территории; требования охраны окружающей среды; место горо-
да в общей системе расселения; требования экономики строительства.
Территория, выбираемая для строительства нового или расширения существующего города, должна, кроме того, удовлетворять следующим природным и санитарным требованиям: иметь рельеф, отвечающий характеру застройки, возможности нормального отвода атмосферных осадков и организации движения городского транспорта; иметь грунты, несущая способность которых соответствует намечаемому типу застройки; быть хорошо проветриваемой и в то же время защищенной от сильных постоянно дующих ветров и ветров со стороны источников загрязнения атмосферы; быть достаточно инсолируемой; иметь хорошие источники водоснабжения.
Климатическая характеристика района определяется среднемесячной температурой и относительной влажностью воздуха; абсолютными максимумами и минимумами температуры; розой ветров (рис. 9), характеризующей годичную повторяемость направления и скорости ветров. Эти данные получают от метеорологических станций на основании многолетних наблюдений.
Рельеф местности характеризуете^; главным образом уклонами поверх* ности. Его характеристика определи.! ет необходимые в процессе строи.” тельства объемы земляных работа
Инженерно-геологические условия характеризуют геологическое строение территории — состав грунтов, их фия зико-механические свойства в сочетав нии с характером залегания грунте! вых вод. Это определяет необходимые конструкции фундаментов сооружений. Гидрологические обследования освеща! ют степень обводнения района и да! ют полную характеристику всех его водоемов (рек, озер, болот, морей и т. д.). Характеристика природ^ ных и санитарных условий террито-j рии включает также степень затопляемости, заболоченности, наличие ов-! рагов, оползней, карста.
В соответствии со всеми получен*! ными данными намеченная для строительства города территория подраз-j деляется на участки по категориям: благоприятные для строительства, неблагоприятные, особо неблагоприят^ ные. На основании всех изыскании составляют схему планировочных ог| раничений, на которую наносят грани] цы ограничений, и территорий, при год] ных для различных видов использо вания (рис. 10).
Для размещения новых и реконст] рукции существующих населенных мест, как правило, запрещается и с] пользовать земли сельскохозяйствен] ного назначения, занятые водоохран] ными, защитными зонами и ценны} пород лесами, земли I пояса зона санитарной охраны источников воде снабжения, пригородных зеленых зон] территории заповедников и охранных зон памятников культуры. Запрещает] ся размещение застройки в опасных зонах оползней, селевых потоков, снежных лавин и землях, загрязнений органическими и радиоактивными от бросами (до истечения сроков, уста} новленных органами санитарно-эпидемиологической службы).
При недостатке свободных террщ торий, благоприятных для промыцу ленного и жилого строительства, еле дует использовать территории, отнесенные к категории неблагоприятных и особо неблагоприятных. При этом необходимо соответствующее инженерное и экономическое обоснование. И только в результате всестороннего изучения и анализа территории и сравнения возможных вариантов по санитарно-гигиеническим, технико-эконо- мическим и архитектурно-планировочным показателям окончательно выбирают место для строительства новых и реконструкции существующих городов и других населенных мест.
Территория города застраивается зданиями и сооружениями, отличающимися по назначению, предъявляемым к ним санитарно-гигиеническим требованиям, характеру эксплуатации.