- •1. Понятие город и его классификация
- •2.Градообразующие (или структурообразующие) отрасли
- •3.Градообслуж.Отрасли
- •4.Взаимосвязь градообразующ. И градообслуж.Функций
- •5. Город как система и задачи управления
- •6.Мегаполис (м) как таксономическая единица городского типа
- •7.Система управления инфраструктуры города
- •8. Управление земельными ресурсами.
- •9.Макроэкономические эффекты упр-ия зем. Ресурсами.
- •10. Микроэкономический эффект управления земельными ресурсами
- •11. Система управ-я зем.Ресурсами и ее хар-ка.
- •12.Объект, субъект, предмет, цель и задачи упр-ия зем.Ресурсами.
- •13. Функции управления земельными ресурсами.
- •14.Основные аспекты управления земельными ресурсами.
- •15. Частная собственность городских земель
- •16. Муниципальная собственность городских земель
- •17. Собственность субъектов федерации городских земель
- •18. Федеральная собственность городских земель
- •19.Муниципальные органы управления зем собственностью
- •20. Полномочия администрации по управлению и распоряжению муниц имуществом от имени местного самоуправления
- •21.Органы управления и их задачи:
- •22.Формирование городского бюджета
- •23.Расходы бюджета
- •24. Доходы бюджета
- •25.Муниц.Кредит, дефицит, профицит бюджета, дотация, субвенция, субсидия.
- •27. Прогноз соц-экон развития города. Система показателей социально-экономического развития города. Бюджетные обязательства города. Межбюджетные отношения
- •28. Земельный налог.
- •29. Арендная плата.
- •30. Особенность земли как товара.
- •31. Модель и механизм действия земельного рынка.
- •32. Спрос, предлож-е и цена зем.Рынке
- •33. Рынок недвиж-ти в Росии
- •34.Факторы, определяющие спрос на зу
- •36. Классификация земельных рынков
- •37. Управление проектами.
- •38. Жизненный цикл проекта
- •40. Монопроекты
- •41. Мегапроекты
- •42. Мультипроекты
- •43. Краткосрочные, бездефектные и международные проекты
- •44. Аспекты окружения проекта
- •45. Методы управления проектами
- •46. Участники проекта
- •47. Инвестиции и инвестиционные проекты
- •48 (55). Разработка градостроительных проектов
- •49 (56). Сравнение показателей и выбор лучшего варианта
- •50. Виды объектов недвижимости
- •1.Понятие город и его классификация
31. Модель и механизм действия земельного рынка.
Зем. рынок представляет собой перераспределение земель м/у собст-ми эконом-ми способами на основе конкурентного спроса и предложения. Он (рынок) обеспечивает передачу прав на ЗУ от одного лица к другому, устан-ет равновесные цены на землю в регионах, осущ-ет связь между собств-ми недвижимости и покупателями, реализуют свои интересы на принципе свободной конкуренции.
Рынок земли представляет собой часть общего рынка недвиж-ти, но обладает опред. спецификой, обусловленной особенностью земли, как товара. На любом открытом рынке спрос, предложение и цена стремятся к точке равновесия, в которой цена товара удовлетворяет как покупателей, так и продавцов, и спрос = предложению.
Инф-ция о предлагаемых товарах д.б. легко востребована всеми участниками рынка, свободными от какого-либо принуждения. Денежные расчеты и юр. оформление сделок не д. занимать много времени и д.б. абсолютно безопасными, гос. вмешательство не д. отягощать рыночный процесс.
32. Спрос, предлож-е и цена зем.Рынке
Рынок земли – ср-во перераспред-ия земель м/у собст-ми эконом-ми методами на основе конкурентного спроса и предлож-ния.
Спрос – кол-во зу (площадь), которые покупатели готовы приобрести при разных ценах.
Предложение – кол-во земли (кВ.м,ю соток, га и др.), которое собст-ки готовы продать при разных ценах.
Цена – кол-во денег, уплаченных за единицу зем.площади в осуществленных сделках.
На любом открытом рынке спрос, предл-ие и цена стремятся к точке равновесия, в кот. цена товара удовлетворяет как покупателей, так и продавцов, и спрос = предложению.
Равновесная цена - цена, при которой объем спроса на рынке равен объему предложения.
33. Рынок недвиж-ти в Росии
Перечень типичных условий для рынка недв-ти мало соотв-ет соврем-му состоянию зем. рынка в России – это несоответствие вызывается как объективными факторами, связанными со спецификой земли, как товара, так и субъективными, обусловленными недостатками в организации зем.рынка.
Использование устаревших рычагов админ-го упр-я и контроля за рынком недв-ти приводит к торможению развития рынка недв-ти вообще и зем. рынка в частности, т.е. административная аренда земли и зем. ресурсов делает пользователей бесправными перед возможными решениями власти.
Оценка различной недв-ти для налогообложения не обоснована рыночными ценами на ЗУ. Сами рыночные цены не доступны для публичного ознакомления продавцам и покупателям. Высокие нотариальные сборы за оформление документов вынуждают участников рынка недвижимости занижать реальные цены сделок, т.е. возникает ситуация, когда отсутствует защита прав добросовестного потребителя.
Как в природе, так и на зем. рынках регио-го или мест. значения мало встречается участков со сходными харак-ми по местонах-ю, окруж. ландшафту, плодородию, трансп. доступности и др. св-вам.
Огранич-ть идентичных участков на рынке земли сказывается на спросе и предложении. Часто бывают ситуации, когда на рынок земли нельзя представлять большое количество участков одновременно, чтобы удовлетворить спрос на них, но бывает и наоборот, когда спрос падает, а люди проводят сделки, боясь потерять доход вообще.
На динамику спроса и предл-я, а в конечном итоге и на стоимость земли существенно влияют: орган-ия зем. рынка, степень его открытости, условия финан-ия и оформления сделок. Открытость рынка зависит от информированности его участников.