- •Понятие кадастра
- •2. Сведения, содержащиеся в кадастрах
- •3. Виды кадастров
- •Виды кадастров
- •4. Назначение кадастров
- •5. Правовая основа кадастров
- •6. Общие принципы ведения кадастров
- •Контрольные вопросы
- •Задания
- •1. Понятие гзк
- •2. Объекты земельных отношений
- •4. Цели и задачи гзк
- •4. Сведения государственного земельного кадастра
- •5. Порядок и принципы ведения государственного земельного кадастра Порядок ведения государственного земельного кадастра
- •Принципы ведения гзк
- •Контрольные вопросы
- •1. Государственный водный реестр: общая характеристика
- •Водное законодательство:
- •2. Сведения Государственного водного реестра
- •Водные объекты
- •Бассейновые округа
- •Бассейновые советы
- •Гидрографическое и водохозяйственное районирование территории рф
- •4. Участники водных отношений
- •Право собственности
- •Право пользования водными объектами
- •Цели водопользования:
- •Классификация водопользования
- •2. Сведения Государственного лесного реестра
- •3. Объекты лесных отношений
- •Лесничества и лесопарки
- •Районирование лесов
- •4. Участники лесных отношений
- •Вещные права на лесные участки
- •Контрольные вопросы
- •1. Общие положения
- •2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
- •3. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
- •4. Понятие недвижимости и объекты кадастрового учета объектов недвижимости
- •5. Состав сведений государственного гкн об объекте недвижимости
- •6. Разделы гкн
- •Тема: Объекты земельных отношений
- •1. Объекты земельных отношений
- •2. Состав земель в Российской Федерации
- •3. Характеристика категорий земли по целевому назначению
- •Тема: Участники земельных отношений и их права на землю
- •2. Классификация прав на землю
- •Собственность на землю
- •Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
- •Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками
- •Аренда земельных участков
- •Современная организационная структура ведения гзк
- •1. Понятие организационной структуры системы управления
- •2. Уровни управления ведением гзк
- •3. Компетенция органов управления земельными ресурсами на различных уровнях
- •Федеральная служба земельного кадастра России (Росземкадастр)
- •Современная организационная структура ведения гзк
- •1. Состав сведений государственного земельного кадастра
- •2. Общая классификация документов гзк
- •Виды документов гзк на уровне кадастрового района
- •4. Характеристика документов гзк на уровне кадастрового района
- •4.1 Основные документы Государственный реестр земель кадастрового района
- •Кадастровое дело
- •Дежурная кадастровая карта (план)
- •Журнал учета кадастровых номеров
- •4.2 Вспомогательные документы
- •4.3 Производные документы
- •Государственный кадастровый учет земельных участков (гку зу): понятие и общие положения
- •2. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков Основные кадастровые действия:
- •Предоставление сведений гзк
- •Кадастровый номер земельного участка
- •1. Кадастровое деление территории рф
- •2. Понятие кадастрового номера земельного участка
- •Структура кадастрового номера земельного участка
- •Контрольные вопросы и задания
- •1. Межевание земель: понятие, цель, правовая база
- •2. Три вида межевания земель
- •3. Работы по межеванию земель
- •Описание межевых работ
- •4. Межевое (землеустроительное) дело
- •Определение площади земельного участка (практика)
- •Инвентаризация земель
- •1. Инвентаризация земель: понятие, цели, порядок проведения
- •2. Состав и содержание инвентаризационных работ
- •3. Инвентаризационное дело
- •Порядок инвентаризации
- •Тема: оценка земли
- •1. Оценка земель: значение, порядок проведения, виды
- •2. Массовая кадастровая оценка земель
- •2.1. Методы определения государственной кадастровой оценки земель
- •2.2. Метод капитализации расчетного рентного дохода:
- •2.3. Государственная оценка земель в черте поселений
- •2.4. Нормативная цена земли
- •3. Рыночная оценка земель
- •3.1. Понятие рыночной стоимости объекта
- •3.2. Три основных подхода к стоимостной оценке земельных участков
- •4 . Факторы, формирующие стоимость земли
- •Контрольные вопросы
- •Задания
- •1. Кадастровый инженер
- •2. Государственный реестр кадастровых инженеров
- •3. Формы организации кадастровой деятельности
- •Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
- •4. Основания для выполнения кадастровых работ
- •Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •5. Результат кадастровых работ
- •Межевой план
- •Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •Технический план
- •Акт обследования
- •Тема: подпрограмма «создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)»
- •1. Причины реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости» (существующие проблемы)
- •2. Возможные варианты решения существующих проблем
- •3. Характеристика подпрограммы: цели, задачи, этапы, мероприятия, результаты
- •Литература Нормативная литература
4. Назначение кадастров
Данные кадастров используются:
для управления природными ресурсами
для охраны и защиты природных ресурсов
при установлении налогов,
при установлении платы за пользование природными ресурсами,
для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже.
5. Правовая основа кадастров
Правовой основой ведения каждого кадастра являются законы и нормативно-правовые акты, принимаемые соответствующими органами власти на определенном уровне.
Кадастры ведутся на 3 уровнях:
3. Федеральный уровень ( Российская Федерация)
2. Региональный уровень ( Субъекты РФ)
1. Муниципальный уровень |
С трелки взаимосвязи показывают, что между уровнями существует обмен информации в прямом и обратном направлении |
6. Общие принципы ведения кадастров
Единство технологии ведения кадастров на всей территории РФ.
Сопоставимость и совместимость сведений различных кадастров.
Непрерывность ведения кадастров.
Ведение кадастров на бумажных и электронных носителях в текстовой и графической формах (приоритет бумажных носителей).
Открытость сведений кадастра.
Контрольные вопросы
Что такое кадастр? Какова этимология этого слова?
Назовите виды кадастров. Какой из них является главным? Почему?
На каких уровнях ведутся кадастры? Какие сведения содержатся в кадастрах?
Для чего предназначаются кадастры?
Назовите общие принципы ведения кадастров.
Задания
Составить глоссарий темы.
Заполнить таблицу «Виды кадастров» , выписав понятия из соответствующих тем.
Выписать общие принципы ведения всех кадастров из соответствующих тем.
ТЕМА: Государственный земельный кадастр: общая характеристика
Понятие ГЗК
Правоотношения при осуществлении деятельности по ведению ГЗК и при использовании его сведений: объекты, субъекты, содержание.
Объекты земельных отношений
Цели и задачи ГЗК
Сведения государственного земельного кадастра
Порядок и принципы ведения ГЗК
1. Понятие гзк
Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.
2. Объекты земельных отношений
Система ГЗК основана на выделении и описании первичных единиц кадастрового учета: земельных участков и территориальных зон.
Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки не могут перекрываться. Внутри участка могут присутствовать земли посторонних пользователей, поэтому возникают внутренне границы земельного участка. Внешняя граница земельного участка не может иметь разрыва.
Земельный участок является первичным и основным объектом всех кадастровых действий и процедур –. Все остальное – почвенный плодородный слой, растительность, полезные ископаемые, водоемы, здания, сооружения, элементы инженерного обустройства и т. д. — недвижимое имущество.
Различия между земельным участком и иным недвижимым имуществом:
Земельный участок |
Иное недвижимое имущество |
Земля является всеобщим условием жизни человека, созданным природой. |
Основу создания недвижимого имущества положен труд человека. |
Отношения по поводу использования земельных участков регулируются земельным законодательством. |
Отношения по поводу использования недвижимого имущества регулируются гражданским законодательством. |
Единство земельного участка и недвижимого имущества, прочно связанного с ним, проявляется в процессе их совместного производственного использования. |
Под территориальной зоной понимают ту часть территории, на которой действует особый правовой режим использования земельных участков, и границы которой определены при зонировании земель.
К территориальным зонам, учитываемым при ведении ГЗК и подлежащим классификации в каталогах территориальных зон, относят:
административно-территориальные образования
зоны категорий земель
территориальные зоны в городах и сельских поселениях
зоны ограничения использования территорий для градостроительной деятельности
территориально-экономические оценочные зоны.
(подробнее Градостроительный кодекс РФ, Глава 4, статья 35)