Распределение сметной стоимости строительства объекта по месяцам

Наименование этапа	Продолжительность, Месяцев	Месяцы
		1	2	3	4	5	6	7
Подготовительные работы	2
Подземная часть	2
Надземная часть	2
Отделка	1
		12 1271431		1907147		11283954		2860 722

Модели распродажи квартир.

Модель № 1. «Равномерно с начала строительства».

Распродажа квартир начинается одновременно с началом подготовительного этапа строительства. Квартиры распродаются в 4 этапа по 20 квартир на каждом этапе. На первом этапе продаются 10 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных квартир по цене 8000 рублей за 1 кв. м. В этом случае доход от продажи на этом этапе составит: 10 * 54,13 * 8000 + 10* 64,80* 8000 = 4330400 + 5184000 = 9514400 рублей. Через 2 месяца, одновременно с началом строительства подземной части здания, продаются ещё 20 квартир - 10 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, но по цене 8100 рублей за 1 кв. метр общей площади. Доход на этом этапе составит: 10 * 54,13* 8100 + 10* 64,80* 8100 = 4384530 + 5248800 = 9633330 рублей. Через 2 месяца опять продаём такое же количество таких же квартир что и на втором этапе, но по цене 8200 рублей за 1 кв. метр. Доход от продажи составит: 10* 54,13* 8200 + 10* 64,80* 8200 = 4438660 + 5313600 = 9752260 рублей. Одновременно с началом отделки распродаём остальные квартиры по цене 8400 рублей за кв. метр. Доход в этом случае составит: 10 * 54,13* 8400 + 10* 64,8* 8400 = 4546920 + 5443200 = 9990120 рублей.

Графически модель № 1 изображена на рисунке 3.2.

Доход

4 757200

4 816665

4 876130

9 990120

З атраты

1271431

1907147

11283954

2860722

Рис. 3.2. Модель распродажи квартир № 1

Модель № 2. «Распродажа после окончания подготовительных работ».

После окончания подготовительных работ продаются 35 квартир из которых 20 трёхкомнатных и 15 двухкомнатных по цене 8150 рублей за квадратный метр общей площади. Доход на этапе составит: 20 * 64,80 * 8150 + 15 * 54,13 * 8150 = 10562400 + 6617392 = 17179792 рублей. Одновременно с началом строительства надземной части продаются ещё 30 квартир, из них 20 трёхкомнатных и 10 двухкомнатных по цене 8250 рублей за 1 кв. м. общей площади. Доход на этом этапе составит: 20 * 64,80 * 8250 + 10 * 54,13 * 8250 = 10692000 + 4465725 = 15157725 рублей. И после окончания строительства надземной части распродаются оставшиеся 15 двухкомнатных квартир по цене 8400 рублей за 1 кв. метр общей площади. Доход после продажи квартир на этом этапе составит: 15 * 54,13 * 8400 = 6820380 рублей.

Графически модель № 2 изображена на рисунке 3.3.

8 589896