- •Курсовая работа
- •"Расчет сметной стоимости крытого роллердрома на 100 человек"
- •Объём курсового проекта:
- •Положительные стороны курсового проекта ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
- •Отрицательные стороны курсового проекта __________________________________________________________________________________________________________________________________
- •Содержание
- •Пояснительная записка
- •Сметная документация.
Сметная документация.
Для составления смет Гос. Строем разработан МДС 85.35 - 2004, где приведены единые образцы сметной документации.
1. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
ССР ст-ти. стр-ва. - является основным документом определяющим полную сметную стоимость строительства. Установленный размер капитальных вложений, объем денежных средств для финансирования стр-ва. определяется по сводному сметному расчету.
2. Объектные сметы.
Составляются на объект в целом в ней объединяются данные из локальных смет. (Из локальной сметы №1 на общестроительные работы и локальных смет 2-9 на специальные расходы) Сметы составляются в базовом или текущем уровне цен.
3. Локальные сметы на специальные работы.
Они составляются на внутренние сантех. работы, внутренние освещение и электросиловые установки, установку слаботочных устройств, на приобретение мебели и инвентаря и другие работы.
4. Локальная смета №1 на общестроительные работы.
Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Объектные сметы - объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Сводный сметный расчет - стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
При формировании цены на строительную продукцию учитываются следующие особенности:
- региональные природно-климатические условия места строительства
- одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик
- особенности финансирования и кредитования строительства связаны с длительностью возведения объекта
Инвестор - субъект инвестиционной деятельности принимающий решение о вложении собственных и заемных.
Инвестиции - это долгосрочное вложения капитала с целью получения прибыли
Заказчик - это физическое или юридическое лицо принявшее на себя функции организации управления финансовым проектом строительства объекта.
Начиная от ТЭО проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок под стройку.
Ген. подрядчик - юридическое лицо осуществляющее по договору подряда (контракту) возведение объекта. Отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответсвии с условиями договора, проектно-сметной документацией и СНиП
По согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные организации к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ.
Источники инвестиций:
- собственные средства предприятий. (чистая прибыль (фонд накопления), амортизационные отчисления)
- заемные средства взятые на среднесрочной, долгосрочной основе.
- государственные инвестиции.