Рентные отношения.

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс назвал абсолютной, а Н.Г.Чернышевский – «праздной».

R

R ₁ -------------------- E₁

R₀ -------------------- E₂ D₁

R₂ -------------------- E₃ D₀

D₂

0

Q^* Q

Для анализа мы исходим из ряда предпосылок:

1. полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей;

2. отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что вся земля арендуется на совершенно конкурентном рынке;

3. вся земля используется для производства основного продукта питания;

4. все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Кривая спроса будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. Площадь 0Q^*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

Предложенная модель показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависит от изменения спроса.

Необходимость платы земельной ренты земельному собственнику является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента. В предложенной модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается и по плодородию и по местоположению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д.Рикардо.

В сельскохозяйственном производстве используются участки земли, различные по плодородию, что позволяет владельцам лучших участков постоянно получать добавочную прибыль. В промышленности цена определяется средними условиями производства, а в сельской хозяйстве она определяется условиями производства на худших землях. Дело в том, что в сельском хозяйстве нельзя увеличить количество природных хороших и средних участков земли, они ограничены. Спрос на сельскохозяйственные продукты в обществе больше, чем их производится на лучших и средних участках, поэтому в обработку вовлекаются и худшие земли.

Дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних по качеству землях (по плодородию), а также на участках, расположенных ближе к рынку сбыта.

Избыток прибыли может также возникнуть в результате добавочных вложений капитала в виде применения удобрений, новых машин, мелиорации и т.д. В этом случае этот избыток будет образовывать дифференциальную ренту 2.

Пример.

Сорт земли	Затраченный капитал	Средняя прибыль	Продукция в центнерах	Индивидуальная цена производства		Общественная цена производства		Добавочная прибыль
				Всей продукции	1 центнера	1 центнера	Всей продукции
А	100	20	10	120	12	12	120	-
Б	100	20	12	120	10	12	144	24
В	100	20	15	120	8	12	180	60
				360			444	84

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть ухудшено и улучшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии.

Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

Относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Одним из условий изменения спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля и ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

ДР = Р/r, где ДР – дисконтированный размер ренты;

Р – годовая рента;

r – норма процента.

Например, рента = 400 долл., ставка судного процента – 5%, то цена земли =400/5%=8000 долл.

В действительности рента – это часть платы, которую арендатор вноси земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал.